Какие документы нужны для купли-продажи

Добрый день, планируется продажа квартиры
квартира куплена в новом доме (3 года назад)
право собственности зарегистрировано на 1 человека
в квартире никто не прописан
согласно сайта регпалаты необходимо иметь для регистрации сделки

1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность.
5. Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.
6. Передаточный акт (кроме договора дарения)
7. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, если ранее документы, содержащие описание жилого помещения, не представлялись.
9. Свидетельство о присвоении квартире кадастрового номера, если ранее не представлялось.
10. При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу - нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов.
12. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин.
13. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
14.Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.
15.Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.

п.1. заявление - напишем
п.2. доверенность - не нужна (сделка без представителей)
п.3. квитанция об оплате - оплатим
п.4. паспорт - имеется
п.5. договор - напишем
п.6. передаточный акт - напишем
п.7. свидетельство о собственности - имеется
п.8. кадастровый паспорт - квартира регистрировалась в 2006 г. тогда же в регпалату подавался паспорт БТИ - соответственно данный документ подавать не нужно?
п.9. свидетельство о кадастровом номере - аналогично п.8?
п.10. доля не продается - не нужно
п.11. согласие супруга (нотариус) - не нужно (квартира в единоличной собственности)
п.12. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.13. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.14. согласие рентополучателя - квартира не обременена (не требуется)
п.15. согласие залогодержателя - квартира не обременена (не требуется)
таким образом, документы которые в моем случае необходимо представить в регпалату для регистрации
1. заявление
2. свидетельство о праве собственности
3. договор
4. квитанция об оплате
5. паспорт
6. акт передачи
правильно я понимаю ситуацию или что то упустил?

Здравствуйте. Очень много нюансов в проведении сделки. Поэтому, собственно, и рекомендуется обращаться к риэлторам-профессионалам!
Тем не менее, более подробно:
п.1. заявление - писать не нужно - при подаче документов в "окошко" на сделке - специалисты-регистраторы сами вам заполнят-распечатают
п.2. доверенность - не нужна (сделка без представителей)
п.3. квитанция об оплате - оплатим
п.4. паспорт - имеется
п.5. договор - тоже есть нюансы. можно печатать в регистрационной палате в 1-м подъезде.
п.6. передаточный акт - там же, что и п.5
п.7. свидетельство о собственности - имеется
п.8. кадастровый паспорт - квартира регистрировалась в 2006 г. - подавать не нужно
п.9. свидетельство о кадастровом номере - аналогично п.8!
п.10. доля не продается - не нужно
п.11. согласие супруга (нотариус) - если квартира приобреталась в 2006 г. (или когда там) гражданином, находящимся в браке - согласие супруга - обязательно (даже если сейчас развелись)
п.12. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.13. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.14. согласие рентополучателя - квартира не обременена (не требуется)
п.15. согласие залогодержателя - квартира не обременена (не требуется).
Есть вопросы? Пишите!

uzurp согласие супруги все таки нужно?
вроде как написано четко
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов
совместной собственности нет

по ГК РФ - все приобретенное в период официального брака - совместная собственность.
Если квартира приобреталась одним из супругов, то даже при приобретении 3 года назад нужно было согласие супруга на покупку! Соответственно сейчас и на продажу. Кстати, напомните об этом и Покупателю.
(Добавление)
Если, конечно, нет брачного контрака/договора!

uzurp. странно
по поводу покупателя опять не слова на сайте не сказано

ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН! :)
Исходя из опыта-практики говорю!

Насчет покупки - никогда не слышал, чтобы требовалось согласие супруга.
А вот по продаже - это точно так (если собственность была приобретена в то время, когда вы находились в браке).

Друзья мои! Все имущество, а также ден.средства - совместная собственность! При покупке - вы распоряжаетесь совместно нажитыми денежными средствами со всеми вытекающими! Были случаи оспаривания, поверьте! Задайте вопрос специалисту-консультанту в регистрационной!

почитал типовые договора на куплю-продажу квартиры
везде фигурирует фраза "стоимость по БТИ"
где ее брать? в БТИ просить справку?
(Добавление)
а может не нужно указывать данную информацию в договоре?

как правило в техпаспорте она прописана

andj25:
почитал типовые договора на куплю-продажу квартиры
везде фигурирует фраза "стоимость по БТИ"
где ее брать? в БТИ просить справку?
(Добавление)
а может не нужно указывать данную информацию в договоре?

все типовые договоры писались лет 10 назад. В договоре вы пишете, что стоторы пришли к соглашению, что цена объекта определяется в размере ---рублей. Это существенное условие, и согласуют условие о цене стороны сделки. БТИ может давать любую оценку, это та оценка, по которой это имущество передавалась в собственность при бесплатной приватизации и при начислении наллгов на имущество, а сейчас имеет значение только то, что вы указываете в договоре. Исходя их этой суммы вы в будущем оплатите налог при продаже или получите вычет.

а каким образом продавцу можно застраховаться от мошенничества со стороны покупателя?
на ум приходит 1 вариант подставы от покупателя - фальшивые деньги или их не полное представление
ну тут все просто - идем в банк и открываем счет - фальшивки и недостача становятся проблемами банка

Вряд ли стоит открывать здесь школу для мошенников, ведь любые описания подобных технологий могут быть использованы в совершенно противоположном направлении. Поэтому дам лишь один совет проводите все под контролем опытных авторитетных риэлторов.

Рустем 123:
А лучше не под контролем авторитетных риэлторов, а под контролем авторитетных хороших знакомых, а то еще и с риэлторами разбираться придется!

Рустем, вы как обычно кусаете риэторов. Ну сколько можно, это уже параноей пахнет.
Мои друзья - подтверждение того, что не все риэлторы помогают только за деньги. 😜
Очень жаль, что вам как татарину не знакомо понятие "сделать что-то Христа ради".
Ну а то, что "не судите других и не судимы будете" - тоже не слышали?
То что Господь сказал "каким вы судом будите судить других, таким и Я вас судить буду.." - тоже нет?
А то что, "сначала узри в своем глазе бревно, а не сучек в глазе брата"?
Так вот Рустем, высуньте из своего глаза бревно, тогда и сучек в глазе брата своего не увидете 😜 .

uzurp:
п.11. согласие супруга (нотариус) - если квартира приобреталась в 2006 г. (или когда там) гражданином, находящимся в браке - согласие супруга - обязательно (даже если сейчас развелись)

А нужно ли сгласие супруга в том случае, если квартира приватизировалась на одного из супругов, супруг написал отказ от участия в приватизации. На данный момент они в разводе, супруг в квартире не прописан. ?

нет не нужно