Покупка квартиры в сданном доме

Есть желание приобрести квартиру в сданном доме. Застройщик Сувар Казань.
Месторасположени и цена устраивает. Но вызывает опасение следующее обстоятельство.
Продают квартиры по предварительному договору. Т.к. квартиры заложены в Сбербанке, под них взят кредит на строительство. После заключения предварительного договора за 45 дней выводят из залога и заключают основной договор после которого можно идти в Рег палату.
вопрос, надежна ли схема? какие могут быть подводные камни?

Rytal:
Есть желание приобрести квартиру в сданном доме. Застройщик Сувар Казань.
Месторасположени и цена устраивает. Но вызывает опасение следующее обстоятельство.
Продают квартиры по предварительному договору. Т.к. квартиры заложены в Сбербанке, под них взят кредит на строительство. После заключения предварительного договора за 45 дней выводят из залога и заключают основной договор после которого можно идти в Рег палату.
вопрос, надежна ли схема? какие могут быть подводные камни?

Не каких проблем я так купил. Все без обмана.

В схеме нет ничего сложного и страшного.Но есть тонкости...вот примерно такие вопросы которые сразу пришли на ум:
Оплачиваете квартиру по какому документу?Какая стоимость по основному договору-бьется ли с пред.договором?Вывод из по залога подразумевает погашение кредита и согласие банка на уступку прав требования.Отсюда должен быть промежуточный документ между пред.договорм и основным(что то типа извещения от банка).Акт передачи квартиры когда Вам предложили подписать?
P.S.На Вашем месте я бы пригласил юриста.