Вопрос о переуступке

Добрый день! Очень нужен совет! Мы присмотрели однокомнатную квартиру в Солнечном городе, Баки урманче д.8, застройщик Фон. Квартира продается по переуступке. У продавца есть Предварительный договор купли продажи и акт приема передачи. В них указаны площади, общая и жилая. При визуальном осмотре площадь комнаты кажется гораздо меньше заявленной в договоре. Грубый замер рулеткой тоже показал расхождение. Хозяин уверяет что расхождений быть не может, но вот тех паспорт будет готов только через месяц, хотя дом сдан еще прошлым летом. Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Стоит ли связываться с таким вариантом? И чем может эта самая переуступка обернуться для нас в будущем?

fewnis:
Добрый день! Очень нужен совет! Мы присмотрели однокомнатную квартиру в Солнечном городе, Баки урманче д.8, застройщик Фон. Квартира продается по переуступке. У продавца есть Предварительный договор купли продажи и акт приема передачи. В них указаны площади, общая и жилая. При визуальном осмотре площадь комнаты кажется гораздо меньше заявленной в договоре. Грубый замер рулеткой тоже показал расхождение. Хозяин уверяет что расхождений быть не может, но вот тех паспорт будет готов только через месяц, хотя дом сдан еще прошлым летом. Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Стоит ли связываться с таким вариантом? И чем может эта самая переуступка обернуться для нас в будущем?

Если подписан акт приема передачи, то уступка не возможна. Так как инвестор уже принял квартиру. Ему теперь прямая дорога на регистрацию права, уж потом продавать. По поводу площадей показателем будет техпаспорт квартиры, и в зависимости от него должен быть либо возврат денег от застройщика, либо доплата со стороны инвестора. 🤣

ага, если только продавец не порешает вопрос с застройщиком и цессию сделают задним числом, а акт перебьют на вас, ... вопрос только зачем вам эти судороги. К тому ж предварительный договор в голой теории основанием для перехода прав не является.
А ежли квартиру срочно промерить по факту надо - сии услуги в городе 500р. стоят с выездом.

Taran Tool:
ага, если только продавец не порешает вопрос с застройщиком и цессию сделают задним числом, а акт перебьют на вас, ... вопрос только зачем вам эти судороги. К тому ж предварительный договор в голой теории основанием для перехода прав не является.
А ежли квартиру срочно промерить по факту надо - сии услуги в городе 500р. стоят с выездом.

Предварительный договор - точно, полная ерунда. Мне лично крайне несимпатичны дела типа "порешает вопрос с застройщиком и цессию сделают задним числом, а акт перебьют на вас". Действительно - зачем Вам все эти судороги. 🤣

Такие несовпадения - не редкость. Частенько в проектной документации площади несколько завышены по требованию застройщика. Действительно можете подождать появления тех. паспорта, если сумеете договориться и тогда ваш спор и торг будут более конкретными. Правда частенько, тех паспорт на новые дома выдают по проектной документации, а не по замерам. Судиться на эту тему вы сможете только после того, как приобретете.

Вполне возможна меньшая площадь, или наоборот доп метры. Если были обмеры БТИ, то точную площадь легко выяснить у застройщика. Если метров не хватает, то смотрите пред.договор, застройщик обычно возвращает сумму за эти метры. Есть одно но, цена этих метров по пред.договору или по другим договорам обычно ниже той по которой вы покупаете их у продавца, а застройщик Вам вернёт разницу только по договору.

Интересно, переуступка бывает по рыночной цене???
Или это развод лохов???
Хотя по логике, переуступка - это перепродажа по цене застройщика.

Уступка права требования практически всегда происходит по рыночной цене и никак не зависит от цены застройщика, которая может быть и ниже, и выше цены уступки.

Переуступка прав требования - сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком договор, к новому лицу. Для покупателя это часто единственный способ получить жилье в желаемом районе или в понравившемся доме. Продавцами движут совсем другие мотивы. Как правило, этой схемой пользуются клиенты при продаже «инвестиционных» квартир. Покупая жилье на этапе закладки фундамента, они выставляют квартиры на продажу на последней стадии реализации проекта. При этом права переуступаются по гораздо большей цене, чем была заплачена вначале – доходность такой операции может доходить до 100%.

вы правы, сэр