Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры?

Добрый день! Подскажите кто сталкивался с такой ситуацией.
Застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев, ввиду чего нами было принято решение о подаче иска в суд на получение неустойки. Дата суда назначена через 2,5 месяца. За это время застройщик сдал дом, но отказывается подписать акт приема передачи квартиры, объясняя это тем, что пока идет судебное разбирательство акты он не подписывает.
Правомерно ли это?
И как правильно написать претензию застройщику, чтоб получить от него письменный отказ?
Заранее спасибо за ответы.

Кирилл:
Юридически правильнее было дождаться акта, а потом уже подавать в суд. А так пока акт не подписан - нет данных для расчета неустойки. В то же время, действия застройщика тоже не понятны - зачем не подписывать акт, если это лишь увеличит потери застройщика? Или у них хороший административный ресурс, и они уверены, что не заплатят вам ни копейки?
Статья по теме Как действовать, когда застройщик нарушает сроки строительства?

Спасибо за ответ)
Ввиду того, что сумма неустойки уже была более 400т.р., а в суде обычно сокращают сумму выплаты, мы решили не ждать акта. Тем более есть риск того, что они подадут на банкротство.
А сколько они по закону могут оттягивать подписание акта после сдачи дома?