АН Инвест Групп

Василий Петрович:
Во-первых, это хрущевка.
Во-вторых, это кировский район.
В-третьих, неизвестно состояние. Может она вся убитая.
В-четвертых, неизвестна срочность. В случае срочных продаж, цены могут быть значительно ниже.
Если вы посмотрите страницу http://www.reportal.ru/prices.php?action=statsell#hrush, то увидите, что в среднем кв.м. 3-х комн. хрущевок в кировском районе стоит около 30 т.р., что в общем-то не так далеко от описанного вами варианта.

ну... 30 и 25,8т.р. вещи разные. Срочность -согласна! Но... тогда получается что это АН СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ на срочных продажах 😁
ИМХО это дешево все равно даже для квартиры требуещей ремонта (как можно убить квартиру? Ну даже хорошая косметичка от силы на 100т.р. потянет - стены-то на месте) 🙂
(Добавление)

Счастливая:
Про агентство ничего сказать не могу, а не счет дешевизны объекта.
Это уже нормальная цена.
Двухкомнатные в Кировском можно приобрести и 1300 000 рублей, а трехкомнатные 1600 000 и еще попытаться скинуть цену.

неужели?.. мои исследования этого не показали! Разве что 1 или 5этаж, панель, 56/30/5.5 и где-нить в Юдино 😆 ; А эта фактически на ост.Фрунзе!
И аналогичный вариант на Гагарина/Короленко у них был за 1580р. - а это уже Новосавиновский

Счастливая:
Я исхожу из предложений-продаж своего агентства. У нас не всегда актуальные и ликвидные предложения. Если проанализировать, то
сейчас действительно продается, а не просто стоит в продаже:
1. комн.лениградка-1400 000
2. комн. ленинградка- 1700-1800
1 комн.хрущ-1 100
2 комнатная хрущ-не 1300-1500
3 комн.лен.-2200
3 комн.хрущ-1600

А что можете сказать по поводу гостинок?

Есть мнение, что они завлекают такими ценами, берут задатки (именуя их авансами), а потом повышают цену и предлагают альтернативу: или берешь по этой цене или забирай аванс! Из всех давших авансы хоть один да клюнет. Остальным авансы возвращаются, а агентство имеет увеличенный навар 😏
(Добавление)

Счастливая:
У нас нет массовой продажи гостинок, сказать сложно, если судить по последним сделкам, А.Кутуя, 800 000рублей -18--20 кв.м. Большой спрос на такое предложение по заявленой цене и были продажи.
Химиков, Московский район подешевле.
Давайте подумаем.
Ситуация: 1 хрущ комнатная Авиастроительный -900 000 рублей, и гостинка Советский 800 000 рублей. Кто что выберет и почему?

Ха! вопрос совершенно некорректный!
ГДЕ а Авиа и ГДЕ в Совет? Гудованцева, Северный - это Авиа, но и Ленинградская, и Максимова, и Дементьева - тоже Авиа! 😆 ;
Ершова и Азино и Пр.Победы - Советский, но и Дербышки, и Родина, и Бухарская, и Мамад. тракт - тоже Советский! 😆 ;
С моей т.зр. жить на Ленинградской - куда "центрее" чем где-нить в Константиновке или на Родина 🙂
Дальше вопрос удаленности от транспорта, вопрос этажа и наконец вопрос - где человек работает.
Из этого и складываются предпочтения! Если работает на Оргсинтезе то вряд ли захочет жить на А.Кутуя 😏
(Добавление)

Счастливая:
Я исхожу из предложений-продаж своего агентства. У нас не всегда актуальные и ликвидные предложения. Если проанализировать, то
сейчас действительно продается, а не просто стоит в продаже:
1. комн.лениградка-1400 000
2. комн. ленинградка- 1700-1800
1 комн.хрущ-1 100
2 комнатная хрущ-не 1300-1500
3 комн.лен.-2200
3 комн.хрущ-1600

Это Вы с учектом агентских 50 или без? 😁

Счастливая:
Я просто хотела сравнить, что лучше гостинка в хорошем месте, например, А.Кутуя или однокомнатная Челюскина-Беломорская?
И лучше гостинка в отличном состоянии или хрущ. убитая на первом этаже.
Мне интересно ваше мнение. и аргументы в пользу того или иного варианта.

здесь все субъективно, повторюсь! 😏
Вот А.Кутуя ВЫ считает "хорошим местом"? Конечно - у Вас контора на Гвардейской! 😁 Если еще на А.Кутуя недалеко от перекрестка с Гвардейской, то Вам на работу ходить пешком можно!
А я например совсем нет! А Челюскина/Беломорская - самое то! Почему? Да потому что (например) работаю на той же Беломорской - хоть на фабрике Рось, хоть там в Автосалоне или в фирме Самсон или где еще... Я вышла из дома - на автобус села и через 5 минут на работе 😏
Насчет 1 этажа - это же МЕЧТА для стареньких пенсионеров и мам с колясками! А еще там можно как правило погреб сделать 😏
А термин "убитая" также требует конкретизации... Например у меня муж прораб - он глянет и скажет на ушко: я эту хату за месяц приведу в порядок за бесплатно (своими силами, а материалы - хм... ну экспроприирует вообщем) 😁
То есть все субъективно - кому что надо. Даже удаленность от транспорта совсем не смутит человека который всегда за рулем, а бабулек-дедулек даже обрадует (тихо, спокойно, машины не носятся) 😏

Я например рассматриваю гостинки на Эсперанто в 9-этажном доме 1971 г. постройки, 18-20 метров.
Цены там 900000-1000000.
Подскажите что лучше. Взять гостинку за 900000 или хрущевку за 1100000-1200000?Счастливая
По поводу вашего вопроса. Если гостинка в 9-этажном доме, т.е. не в старой постройки то я бы выбрал гостинку.

Laponka:
Добрый день. В предверии покупки квартиры начала изучать предлагаемые варианты. Понятно, что объявлений АН намного больше чем от собственников. Но в процессе этого "мониторинга" довольно быстро бросилось в глаза, что предложения АН "Инвест-групп" практически все такие неправдоподобно выгодные и привлекательные, что наводят на определенные размышления (не замануха ли?)
Типа: 3ком. хрущ. 62/47/7, 3/5 эт., кирпич, балкон застеклен, рядом с остановкой, Кир. р-н., 1600 т.р.
Это же 25,8 т.р./ 1м2 !!! А сюда ведь заложена сумма агентских порядка 50т.р.! И таких объявлений у них весьма и весьма много...
Кто-нибудь сталкивался с этой "антикризисной" конторой? 🙂

Уважаемая Laponka.
3-х комнатная хрущевка на Повстанческой, о которой Вы пишете была продана за 1550 тыс. руб., продавцы купили 2-х комнатную за 990 тыс. руб. в пригороде.
Цены на наши объекты реальные как на продажу так и на аренду.
Кроме того все наши объявления с фото в Из рук в руки идут именно по очень интересным ценам.
например свежие предложения
1 комнатная ленинградка на Чуйкова 1250 тыс. руб.
2-х комнатная на Химиков 1100 тыс. руб.

Хорошо же вы продавцов опускаете,уметь надо так мозги промывать.

Инвест-Групп:
Уважаемая Laponka.
3-х комнатная хрущевка на Повстанческой, о которой Вы пишете была продана за 1550 тыс. руб., продавцы купили 2-х комнатную за 990 тыс. руб. в пригороде.
Цены на наши объекты реальные как на продажу так и на аренду.
Кроме того все наши объявления с фото в Из рук в руки идут именно по очень интересным ценам.
например свежие предложения
1 комнатная ленинградка на Чуйкова 1250 тыс. руб.
2-х комнатная на Химиков 1100 тыс. руб.

😁 ну... я бы очень удивилась, напиши Вы что-либо другое 😁
И если эта квартира продалась, то почему объявления до сих пор не сняты с сайтов недвижимости??? 😏

1/3 рекламы идет на левые объекты,таким образом изучается спрос и экономиться время и деньги,как только кто нить клюет ,то тут же предлагаетются "аналогичные" варианты,я не говорю конкретно об инвест-групп это общая практика,а уж обновлять информацию на сайтах ,так это вообще последнее дело.

Индира:
Хорошо же вы продавцов опускаете,уметь надо так мозги промывать.

Ситуация по данной квартире.
Цену опустили не мы, а сам клиент. Так как он обратился в разные агентства недвижимости, которые и начали снижать цены.
Но продали ее мы, так как смогли найти покупателя и бесплатно нашли подходящую квартиру и провели сделку. Если бы клиент заключил договор с нами, то квартиру мы продали бы значительно дороже.
Отсюда вывод: заключайте, договор с надежным агентством, чтобы продать свой объект дороже.
(Добавление)

Laponka:

Инвест-Групп:
Уважаемая Laponka.
3-х комнатная хрущевка на Повстанческой, о которой Вы пишете была продана за 1550 тыс. руб., продавцы купили 2-х комнатную за 990 тыс. руб. в пригороде.
Цены на наши объекты реальные как на продажу так и на аренду.
Кроме того все наши объявления с фото в Из рук в руки идут именно по очень интересным ценам.
например свежие предложения
1 комнатная ленинградка на Чуйкова 1250 тыс. руб.
2-х комнатная на Химиков 1100 тыс. руб.

😁 ну... я бы очень удивилась, напиши Вы что-либо другое 😁
И если эта квартира продалась, то почему объявления до сих пор не сняты с сайтов недвижимости??? 😏

С "из рук в руки" реклама снята. Информация в печатных и других изданиях обновляется в среднем 3 раза в неделю. Вся актуальная информация по тел. 260-91-91
На нашем сайте, информация недельной давности, идет реконструкция и изменение дизайна. Как только она произойдет изменения цен будут происходить ежеминутно.
Кстати, ждем Ваших предложений и отзывов по нашему сайту.
(Добавление)

Индира:
1/3 рекламы идет на левые объекты,таким образом изучается спрос и экономиться время и деньги,как только кто нить клюет ,то тут же предлагаетются "аналогичные" варианты,я не говорю конкретно об инвест-групп это общая практика,а уж обновлять информацию на сайтах ,так это вообще последнее дело.

У нас не когда не было и не будет левых объектов, это позиция компании.
Возможно мы теряем часть прибыли, но лучше работать честно и открыто.

Я рада за Вас инвест-групп,ради любопытства ,что у вас продается лучше всего и как вы считаете есть ли смысл вкладываться в долевку(будет ли прибыль и вообще продасться после сдачи)?

Индира:
Я рада за Вас инвест-групп,ради любопытства ,что у вас продается лучше всего и как вы считаете есть ли смысл вкладываться в долевку(будет ли прибыль и вообще продасться после сдачи)?

На данный момент лучше покупать сданные дома, или покупать однокомнатные квартиры по срочному выкупу.
Лучше всего продаются однокомнатные квартиры до 1200 тыс. руб.

Инвест-Групп:
Ситуация по данной квартире.
Цену опустили не мы, а сам клиент. Так как он обратился в разные агентства недвижимости, которые и начали снижать цены.
Но продали ее мы, так как смогли найти покупателя и бесплатно нашли подходящую квартиру и провели сделку. Если бы клиент заключил договор с нами, то квартиру мы продали бы значительно дороже.
Отсюда вывод: заключайте, договор с надежным агентством, чтобы продать свой объект дороже.
У нас не когда не было и не будет левых объектов, это позиция компании.
Возможно мы теряем часть прибыли, но лучше работать честно и открыто.

Если собственник заключает договор с АН хотя бы на месяц, то он вынужден довольствоваться только покупателями, которых ему предоставляет это агентство и вынужден отказываться от любых других предложений о покупке. Если он хочет продать квартиру "своему" покупателю, то он либо отсылает его в это АН, либо по договору АН предъявлвет ему заплатить неустойку. Но если АН не продает=таки квартиру за оговоренный в договоре срок, то оно НИЧЕГО покупателю не компенсирует за то время, пока он ждал от них покупателя. 😡
И спрашивается: на кой нужно заключать договор вообще с каким-то АН? Чтобы в десятки раз снизить вероятность продажи? 😁
То что ВЫ продали эту квартиру, после того, как "другие АН сбили цену" - просто Вам повезло (при условии что это правда).
А если Вы такие честные и открытые, как сами говорите, то скажите сколько Вы накидываете сверх цены продавца? 😏 Или же играете "в темную"?
(Добавление)
И пытаться продать квартиру дороже АН будет только в том случае, если его гонорар - % от стоимости! Но это не особо выгодно покупателю - чем больше он поставит, тем больше отстегнет АН. Если же АН берет фиксу (обычно 50 тыс.), то им конечно выгодней убедить продавца снизить цену - т.к. увеличивается вероятность продажи!
ВЫВОД: самому надо голову на плечах иметь и уметь мониторить рынок, а не слушать что риэлторы говорят, т.к. их выгода далеко не всегда совпадает с выгодой клиента. 😏

Если собственник заключает договор с АН хотя бы на месяц, то он вынужден довольствоваться только покупателями, которых ему предоставляет это агентство и вынужден отказываться от любых других предложений о покупке. Если он хочет продать квартиру "своему" покупателю, то он либо отсылает его в это АН, либо по договору АН предъявлвет ему заплатить неустойку. Но если АН не продает=таки квартиру за оговоренный в договоре срок, то оно НИЧЕГО покупателю не компенсирует за то время, пока он ждал от них покупателя. 😡
И спрашивается: на кой нужно заключать договор вообще с каким-то АН? Чтобы в десятки раз снизить вероятность продажи? 😁
То что ВЫ продали эту квартиру, после того, как "другие АН сбили цену" - просто Вам повезло (при условии что это правда).
А если Вы такие честные и открытые, как сами говорите, то скажите сколько Вы накидываете сверх цены продавца? 😏 Или же играете "в темную"?
(Добавление)
И пытаться продать квартиру дороже АН будет только в том случае, если его гонорар - % от стоимости! Но это не особо выгодно покупателю - чем больше он поставит, тем больше отстегнет АН. Если же АН берет фиксу (обычно 50 тыс.), то им конечно выгодней убедить продавца снизить цену - т.к. увеличивается вероятность продажи!
ВЫВОД: самому надо голову на плечах иметь и уметь мониторить рынок, а не слушать что риэлторы говорят, т.к. их выгода далеко не всегда совпадает с выгодой клиента. 😏

Начнем с конца.
Комиссию нам платит продавец, 3% от стоимости квартиры (примерно 50 тыс. руб.)
вероятность продажи снизятся незначительно, если конечно агентство недвижимости будет достойно рекламировать объект.
Кроме того, основные покупатели у агентства приходят не по основной рекламе объекта, а от базы покупателей агентства и иногороднего спроса.
Заключая договор с агентством, клиент получает лучший сервис, фотосессию, расширенную рекламу, реальную оценку стоимости жилья, юридическую поддержку, консультации по налогам и прочее.
Теперь я постараюсь доказать, что при падающем рынке недвижимости продавать через несколько агентств особенно не выгодно.
Продавец обращаясь в несколько компаний дает сигнал, что ему срочно нужно продать квартиру и каждое агентство видя по рекламе цену конкурентов, тоже снижает цену, рассчитывая, что продавцу все равно деваться некуда и он согласится на более низкую цену. При чем цены падают и получается, что продавец теряет значительную сумму.
Примеров десятки.
И еще, очень часто, когда продавец получает аванс, появляется сразу несколько других покупателей по более высоким ценам, но поезд уже ушел.

Laponka:
И пытаться продать квартиру дороже АН будет только в том случае, если его гонорар - % от стоимости! Но это не особо выгодно покупателю - чем больше он поставит, тем больше отстегнет АН. Если же АН берет фиксу (обычно 50 тыс.), то им конечно выгодней убедить продавца снизить цену - т.к. увеличивается вероятность продажи!
ВЫВОД: самому надо голову на плечах иметь и уметь мониторить рынок, а не слушать что риэлторы говорят, т.к. их выгода далеко не всегда совпадает с выгодой клиента

позвольте с Вами не согласиться.
сама летом продавала квартиру через АН. договора не заключала, но у нас была устная договоренность, что продаю только через них. какой смысл продавать через несколько АН, ведь рекламные ресурсы у всех одни и те же? и если, допустим, потенциальный покупатель обратил внимание на продаваемую квартиру, увидев объявление в ИРР, то несколько опубликованных в одном номере объявлений о продаже одной и той же квартиы, должно его насторожить.
с другой стороны, если покупателя заинтересует Ваше предложение, он в любом случае обратит внимание на объявление о продаже квартиры.
так вот, о моем случае. сразу было оговорено, что комиссия агентства составляет 50 тыс. (дело было летом, до кризиса), и берется она с покупателя (о чем покупателю также сообщалось). покупателя нашли в течение 2 недель (продажа не была срочной). когда речь зашла о торге, он производился не только от моей стоимости, но и от размера комиссионных, в равных объемах.
так что не хайте работу риэлтеров - она такая же работа, как любая другая. 😏

Маруся:
позвольте с Вами не согласиться.
сама летом продавала квартиру через АН. договора не заключала, но у нас была устная договоренность, что продаю только через них. какой смысл продавать через несколько АН, ведь рекламные ресурсы у всех одни и те же? и если, допустим, потенциальный покупатель обратил внимание на продаваемую квартиру, увидев объявление в ИРР, то несколько опубликованных в одном номере объявлений о продаже одной и той же квартиы, должно его насторожить.
с другой стороны, если покупателя заинтересует Ваше предложение, он в любом случае обратит внимание на объявление о продаже квартиры.
так вот, о моем случае. сразу было оговорено, что комиссия агентства составляет 50 тыс. (дело было летом, до кризиса), и берется она с покупателя (о чем покупателю также сообщалось). покупателя нашли в течение 2 недель (продажа не была срочной). когда речь зашла о торге, он производился не только от моей стоимости, но и от размера комиссионных, в равных объемах.
так что не хайте работу риэлтеров - она такая же работа, как любая другая. 😏

1. Работу риэлтора я не хаяла просто ИМХО мне ИХ проблемы и интересы - по барабану (как и им мои!), если они не совпадают.
2. С кого берется 50тыс. - вопрос философский! Вроде платит покупатель, но если в не посредники (риэлторы), то эти деньги он заплатил бы Вам! И то, что (условно) вместо Ваших 1500тыс. в объявлениях значится 1550тыс. тоже снижает вероятность продажи (для многих людей 50тыс. - аргумент)
3. Что значит НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ? Сами подумайте 😁 Они что - обзванивали квартиры или обходили по вечерам - ВАМ СЛУЧАЙНО КВАРТИРА НЕ НУЖНА? 😆 ; Они просто разместили объявы (это гордо именуется РЕКЛАМОЙ!) в ряде источников с указанием своих телефонов и стали ждать когда им позвонят. Это же самое могли бы сделать и Вы! Дать объявы в СМИ сейчас - дело совершенно плевое! 🤣
В итоге Вы сами себя изолировали от других возможных покупателей.
Расскажу как продали квартиру мы. Дали сами объявления в СМИ. Нам звонили как прямые покупатели, так и риэлторы из разных АН. Мы никого не отшивали. Но риэлторам говорили - все Ваши накрутки это ВАШИ проблемы. Накручивайте хоть сколько - если продадите за нужную нам сумму тогда и получите свой навар. На все их попытки снизить цену посылали их на 3 известные 😁
В итоге покупатель нашелся через АН - врать не буду, так уж вышло. Если бы нашелся "напрямую" мы с ним пошли бы в любое АН и заказали услугу юр. сопровождения (это где-то от 5000р. всего-то!) Когда риэлтор стал впаривать нам про какие-то задатки и убеждал взять деньги мы объяснили ему во-первых юридическую несостоятельность этого т.н. "задатка" (он имеет смысл только ПОСЛЕ заключения договора с ФИНАНСОВЫМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ) и вообще послали риэлтора с этими заморочками куда подальше. Мы отлично знаем, что они берут деньги как АВАНС и возвращают их в 1кратном размере если от сделки отказывается продавец, но не отдают совсем и начинают называть ЗАДАТКОМ если отказывается покупатель 😁 Но нам в том случае это было фиолетово. Если бы назавтра кто-то предложил цену больше, мы конечно бы согласились так как руки у нас были развязаны от каких=\то обязательств! 😏 Но сделка состоялась. Мы получили свою сумму, и риэлтор свою (какую - точно даже не знаем да и знать не хотим).
И Вы тоже бы продали квартиру за Вашу цену (если она была адекватной) если б не ограничивались только одним АН (из нескольких десятков по Казани!)
(Добавление)

Инвест-Групп:
Начнем с конца.
Комиссию нам платит продавец, 3% от стоимости квартиры (примерно 50 тыс. руб.)
вероятность продажи снизятся незначительно, если конечно агентство недвижимости будет достойно рекламировать объект.
Кроме того, основные покупатели у агентства приходят не по основной рекламе объекта, а от базы покупателей агентства и иногороднего спроса.
Заключая договор с агентством, клиент получает лучший сервис, фотосессию, расширенную рекламу, реальную оценку стоимости жилья, юридическую поддержку, консультации по налогам и прочее.
Теперь я постараюсь доказать, что при падающем рынке недвижимости продавать через несколько агентств особенно не выгодно.
Продавец обращаясь в несколько компаний дает сигнал, что ему срочно нужно продать квартиру и каждое агентство видя по рекламе цену конкурентов, тоже снижает цену, рассчитывая, что продавцу все равно деваться некуда и он согласится на более низкую цену. При чем цены падают и получается, что продавец теряет значительную сумму.
Примеров десятки.
И еще, очень часто, когда продавец получает аванс, появляется сразу несколько других покупателей по более высоким ценам, но поезд уже ушел.

КТО платит - вопрос философский! 😁 Точнее сказать так: Вы накручиваете 3%. То есть если продавец хочет 2200т.р., то Вы продаете за 2270т.р. Безусловно это очень сильно увеличивает вероятность продажи! 😜
"фотосессия, расширенная реклама, реальная оценка стоимости жилья, юридическая поддержка, консультация по налогам и прочее" - это конечно ОЧЕНЬ актуально... для 70летних пенсионеров или колхозников с 8классами образования 😁 Которые ничего кроме цен на хлеб, молоко и водку не знают... и образуют как раз "базы" продавцов и покупателей 🤣 Но не для современных образованных людей.
На этих самых колхозников расчитано и Ваше "доказательство". Если продавец вменяемый человек, то он не будет уступать, то продаст за ту цену, которую хочет. А какому из "налетевших" АН при этом повезет - это уж ему параллельно 😏