Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан
по вопросу аккредитации немного "плыву" .. но в регламентах видел не раз ... правда каких либо легитимных преференций не наблюдал ... если и есть что, то имхо на уровне "позвоночного" ...
Пример ( выписка из регламента) ...
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Утвержден постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 07.09.2006 года № 455
1.2. Основными организациями-участниками являются:
..... -.....
некоммерческое партнерство «Гильдия риэлторов» Республики Татарстан (далее - аккредитованный риэлтор);..... -......
Процедура оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок может осуществляться как самим гражданином, так и доверенным лицом - Агентом, которым может быть:
аккредитованный риэлтор;
адвокат;
другие уполномоченные на то лица.
В случае оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок Агентом действия по предрегистрационной подготовке проводятся на возмездной основе.
😏 найди юридическое отличие полномочий аккредитованного риэлтора от простого смертного с надлежащей доверенностью - что и есть другие уполномоченные на то лица.
подозреваю, что эта та публика которая непосредственно сидит в одном из залов регпалаты ... и за капусту осуществляет предварительную подготовку и сбор документов .... зал сразу за поворотом ... видимо, что б тебя под эту крышу пустили - нужно аккредитоваться ... ))
Вся разница видимо в том , что если вы не аккредитованы ... народ вы будите принимать у себя в офисе подманивая рекламой ... а к тому, кто сидит в регпалате народ сам прёт как на водопой)) имхо ...
да, действительно, с ФРС тормознула... можно было самой догадаться...
с аккредитацией понятно, что ничего не понятно,
юридических гарантий никаких, пыль в глаза, чтоб капусту стрич...
(у Флэта что 60% рабочих мест в регпалате находится?)
а человек в Москве сидит, ему все равно, под какой крышей кто сидит
т.е. человеку посоветовали выписать доверенность на какого-то сотрудника, т.е. дядю чужого, так буд-то эта аккедитация что-то значит....
если этот дядя чужой получив доверенность в Москве, приедет в Казань и продаст недвижимость за гроши, то получается никаких претензий этому дяде и уж Флэту тем более не предъявишь?
* Аккредитация бывает государственной (гос. аккредитация лица оговаривается законодательством в определенных случаях). как пример: государственная аккредитация образовательного учреждения.
* Аккредитация м.б., так сказать, в частном порядке, например, банк, может выдывать ипотеку только если заемщик покупает квартиру через аккредитованного БАНКОМ риэлтора (так удобно банку), соответственно и свою аккредитацию банк проводит на свое усмотрение.
* Аккредитация оговаривается законодательством, насколько я знаю, для оценщиков недвижимости. Но при этом, также насколько знаю, законодательством не оговаривается аккредитация риэлторов при Регистрационной палате.
В фед. законе о регистрации прав на недвижимое имущество (скачать можно по ссылке http://www.gufrs-rt.ru/rosregistr/rosregistr.ru/docs/norm_akt/reg_prav/fz_122fz.rtf )
оговорено следующее:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 18.12.2006)
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
"...
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)..."
- т.е. если правообладатель или сторона договора не сами обращаются в Рег. палату, у уполномоченного им (ими) лица требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности (других требований не оговорено).
У Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан есть свой сайт в интернете:
http://www.gufrs-rt.ru/
Так вот там в рубрике "Задать вопрос" есть, в том числе, следующее:
"Вопрос:При выдаче доверенности нотариус Чернова Г.И. задала вопрос, являюсь ли я аккредитованным риэлтором. В связи с этим вопрос Кузьминой Л.В.: в чем различия по форме доверенности для аккредитованных риэлторов и остальных граждан и какой статьей ГК данная разница предусмотрена?
Ответ:Регистрационн ая служба принимает документы от всех заявителей и доверенных лиц, аккредитации Регистрационная служба не проводит. Предлагаем адресовать этот вопрос в Нотариальную палату РТ.
"
Чтоб посмотреть указ. выше материал, перейдя по ссылке http://www.gufrs-rt.ru/modules.php?name=Guestbook
задайте в поиске: "чернова"
Насколько я понимаю, исходя из ответа на вопрос, аккредитация при Рег. палате риэлтора - это либо очередной рекламный ход, либо показатель наличия "неформального доверительного отношения" со стороны Рег. палаты к этому риэлтору.
"Скажите пожалуйста, есть ли у вас представительства в Москве? Или, хотя бы, как можно продать Казанские кватриры, не выезжая из Москвы. Спасибо!
Здравствуйте!
Представительство нашей фирмы в Москве пока не открыто. У Вас есть возможность продать квартиру в Казани, не выезжая из Москвы. Для этого Вы можете оформить доверенность на продажу квартиры на одного из сотрудников нашего агентства. Более 60% менеджеров ООО "ФЛЭТ" прошли государственную аккредитацию в ГУ ФРС по РТ.
Наш адрес: 420107, г.Казань, ул. Петербургская, д.50, 3 этаж, агентство недвижимости "Флэт".
Контактные телефоны: (843) 240-91-95, 277-94-54."