ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Можно ли выкупить технический этаж?
Идете к застройщику, получаете принципиальное согласие на продажу этого помещения, идете к проектировщикам этого дома и за свои деньги вносите изменения в проект. Далее строители достраивают дом уже по измененному проекту (возможно придется доплачивать кроме метров за работы). Оплачиваете метры.
Если уже в сданном доме, то:
Идете к владельцу дома (ТСЖ) получаете принципиальное согласие, оговариваете цену. Собираете со всех жильцов дома согласие (нотариальное?). Оплачиваете. Если помещение присоединяется со строительным вмешательством, то делаете проект. Если присоединяете к жилому фонду, то нужен перевод из нежилого в жилой.
Если что то неправильно написал - поправьте!
А вообще, по своему дому знаю, что председатель ТСЖ активно ходит и предлагает к продаже жильцам дома техэтаж.
Но есть понятие тех этаж и чердак.
Так вот с чердаком эта затея проходит , причем на этапе строительства все просто и относительно дешево.
А вот с техническим ( нато он и технический, типа вентиляция, бойлеры да мало еще что) этажом данный номер не пройдет (так что смотрите проект дома, что там тех этаж или чердак)
Попутно хочу задать вопросы по теме:
1.Как определить стоимость чердачного помещения? Где то слыхал что она примерно = 30% от стоимость жилой. Так ли это?
2.Насколько реально договориться с председателем ТСЖ о занижении стоимости и получении им от покупателя отката? Или есть независимые оценочные требования?
Если дом уже сдан, реально договариваться надо только с жильцами!!! И не факт что получится, некоторые пойдут на принцып "не себе не людям"
А председатель - "заяц на пеньке", с ним то о чем договариваться??? И кого (жильцов) его мнение вообще интересует!
Потом , новый проект ( а когда дом подписан госкомиссией, эт соовсем ДРУГИЕ денежки)
Перевод из нежилого в жилой, это тоже не кисло стоит.
Так что думаю, правильно о таких вещах думать, вовремя, пока дом строится.
Я бы лично, после госкомиссии за такой гемморой не брался бы.
А жильцы как раз за дешево вам не оттдадут, да и не только вы в желающих окажетесь.( в итоге "местный" аукцион)
Любому жильцу в данной ситуации чем дороже комуто продать, то и лучше.
А денежку можно малоли на что потратить, в плане развития инфраструктуры дома.
Общее имущество является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. ТСЖ к этому имуществу не имеет никакого отношения и не может им распоряжаться на свое усмотрение. Для выкупа, аренды или для получения любых других прав на общее имущество необходимо получить согласие не менее 2/3 (по площади) от всех собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) с указанием стоимости. Это должно быть либо решение общего собрания собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) либо письменное согласие 2/3 собственников. Кроме того, необходимо документально зафиксировать получение всеми собственниками оплаты за приобретаемое помещение. После этого: проект, БТИ и регпалата. Если процедура не будет точно соблюдена, то регпалата может не принять документы. Хотя, учитывая, что регпалата на многие вещи смотрит сквозь пальцы, может и принять и выдать в итоге свидетельство. Но вот если любой из собственников напишет заявление в прокуратуру, то регистрацию могут признать недействительной в судебном порядке. Тогда суд примет решение вернуть помещение в общую долевую собственность, а деньги покупателю. Если деньги, не дай бог, будут оплачены в ТСЖ, то понятно, что назад ничего получишь. Деньги, скорее всего, будут растрачены, и в данной ситуации проще ликвидировать ТСЖ, чем возвращать деньги.
Нужно заметить, что на практике часто технические этажи просто незаконно захватываются, в том числе при незаконном пособничестве ТСЖ. Иногда это сходит с рук, иногда покупатели остаются и без помещения и без денег.
Если дом не сдан.
Никакого общего имущества еще не существует. Здесь все в руках застройщика. Как в проекте назовет помещение, таким оно и будет после ввода дома в экплуатацию. Главное чтобы все было отражено в договоре и паспорте БТИ.
И еще законы счас строгие.
В Москве например, многие самовольно понастроили на тех этажах баньки итд. Так счас имеют огромные проблемы.
Но это еще цветочки.
Предположим жилец самовольно хапнул чердак, изменил кровлю,пробил лестницу, сделал жилое помещение. Так вот в судебном порядке попросят все вернуть в первозданное состояние, и вплоть до отьема квартиры ( конфискация)
Так что заниматься проблемой после сдачи дома госкомиссии, надо 100 раз подумать.
Некоторые "агенства" предлагают взять на себя оформление нежилого в жилое (я интересовался конкретно своим чердачным помещением) - стоимость услуг для моего случая составляет от 100 до 120 тыс. руб.
Самое сложное в твоей ситуации это получить согласие 2/3 собственников, оговорить стоимость и грамотно оформить документы.
Еще забыл написать, что в БТИ кроме проекта, скорее всего запросят еще и разрешение эксплуатирующей организации (у вас, как я понял, это ТСЖ) в виде отдельного документа или подписи на проекте. Но это не самая большая проблема.
Напиши что ты решил?
Я бы не связывался, если через помещение проходят инженерные коммуникации. Потому что, в этом случае, даже после регистрации права собственности у тебя могут возникнуть проблемы.
А так, если дом небольшой, собственников мало, технический этаж особо никому не нужен и перепланировка не затрагивает инженерных коммуникаций, можно попробовать.
В моем случае через помещение не проходят никаких коммуникаций, более того, оно построено так, что просто просится присоединится. На эту площадь никто не может претендовать, т.к. к этому помещению есть постоянный беспрепятственный доступ из моей законной жилой площади (проектировщики были пьяны).
Я буду делать так:
1.Получу принципиальное согласие ТСЖ
2.Выполню необходимые строительные работы по захвату площади.
3.При заселении со временем всех жильцов дома буду выкупать как нежилое. В жилой фонд переводить не буду.
В принципе решение оставить нежилым неплохое, но что бы жить .
Но при продаже жилья выгоды мало, и могут быть проблемы.
И согласись, - к примеру:
4х комнатная, 2х ярустная квартира - звучит и стоит НАМНОГО более.
Чем - 2 комнатная + чердак
Так что решай вопрос главное с жильцами ( что, почем), так как это основной вопрос, могут цену загнуть "мама не горюй", и замечу никого не интересует цена по которой ты покупал свое жилье, плясать будут от сегодняшних цен в конкретно твоем уже сданном доме, за минусом небольшого процента.
А насчет желающих купить, глубоко ошибаешся, что окромя тебя никто не захочет ( все зависит от цены вопроса)
Думаю что вы хотите так-
К примеру - покупал как долевое 2 года назад по 20 т.р.м ( надетесь хапнуть чердак по 15т.р.м), так вот желающих будет каждый 2й жилец, типа под офис, баньку, да мало ли под что еще.
зы
Дом сдан и квартиры стоят уже 50т.р.м
Соответственно вам предложат выкупить по 30-40т.р.м
Вот так оно в реальности!
Так что делать нужно все вовремя, когда дом строится!
Хотя я и принципиальный стороник законных методов, но это тот самый случай когда захват может сойти с рук.
Проблемы могут возникнуть только если собственники дома назло тебе продадут это помещение другому. Тогда собственник помещения будет иметь право сервитута, то есть безпрепятственного доступа к своему помещению через твое помещение.
А какое назначение этого помещения? И является ли это помещение общим иммуществом? Ведь под определение общего иммущества подпадают только помещения предназначенные для обслуживания более чем одного собственника.
Ситуация благоприятна еще тем, что это помещение не одно, а по одному на каждую квартиру на площадке. Опрос некоторых соседей показал, что все они намерены отхватить его с различными целями назначения (спортзал, кладовка, сауна и т.п.).Это как? Будут звонить ко мне в квартиру, проходить через жилые комнаты, через мой балкон с вениками в сауну???!!! Сильно сомневаюсь, что это юридически возможно...Я не специалист в строительстве - похоже на вентиляционную комнату, никаких конструкций в нем нет, высота около 2 м. Это единственное серьезно опасение, есть сомнение, что по условиям техэксплуатации здания, это помещение должно быть постоянно проветриваемо.
P.S.
Я конечно понимаю опасения зловредности со стороны жильцов, но хочу выразить оптимизм в связи с тем, что такое происходит в основном в "трущобных", бесплатных домах. А там где народ наскреб деньги на покупку своей квартиры - люди должны быть добрее что ли...
По крайней мере сейчас в другом своем доме наблюдаю незлостный захват двумя жильцами помещений на 1 этаже (колясочные), и вроде остальной народ спокоен.
Бери и пользуйся, и не парься по поводу выкупов итд.
Все что прописывалось ранее интересно делать если, площадь присоединения хотя бы составляет половину от того что имееш официально, и если доступ туда имеется откуда либо еще.
А так как реч о "комнатушке" к которой выход только у тебя, то не парь людям мозг и себе тоже.
Максимум что может быть не хорошего в твоем случае, это попросят вернуть в первозданное состояние, то что комуто продадут , а КОМУ ОНО НАДО.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Собственник недвижимого имущества в праве требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату. Сервитут подлежит регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Конечно купить такое помещение никто не захочет. А вот ТСЖ, действуя от имени и интересах собственников, может потребовать сервитута, в том случае если оно является общим иммуществом и нет другого варианта доступа к нему.
Это помещение является буферным воздушным теплоизолятором. Предназначено для предотвращения промерзания потолков в твоей квартире зимой, перегрева и затапливания ливневыми водами летом. Архитекторы скорее всего были трезвы, раз позаботились о твоей квартире. Если помещение имеет перегородки в границах твоей квартиры, то оно предназначено для обслуживания только твоей квартиры, а следовательно не является общим имуществом.
В доме на Калинина аналогичное помещение никакими перегородками не отгорожено, оно единое на весь дом. В это помещение также можно попасть через подъезд. И собственники там обеспокоены тем, что из этого помещения через пожарный люк на балконе можно проникнуть в квартиры.
Добавить отзыв