ВОПРОС ЮРИСТАМ

В акте приема-передачи среди всего прочего есть пункты: «…Претензий по качеству квартиры Дольщик не имеет…» и « Стороны считают взаимные обязательства по договору долевого участия ….исполненными и не имеют в рамках указанного выше договора взаимных претензий.»…, «расчеты по договору произведены полностью».
Тем не менее претензии есть и по качеству,и по срокам исполнения договора,и расчеты не все произведены. Претензий много.
Как быть?
Не подпишешь типовой (их) бланк акта-приема передачи,не могу дальше оформлять квартиру в собственность,а следовательно и уменьшить ипотечный кредит в банке.
Если подпишу,то как потом претензии буду предъявлять? А они есть! И как в суд потом обращаться?

За разницу площадей застройщик обещал деньги вернуть до 26 мая,даже доп.соглашение составлено,но как ни странно..не торопятся.Безнаказанность полная,нарушают договор и спокойно так отвечают: директор еще не дал указаний...
А по акту тянуть просто не могу.Подпишу,а потом уж претензии застройщику и иск в суд.Иначе ипотечный кредит висит без уменьшения процентов.
На мои претензии по акту,говорят,не подписывайте пока все замечания не устраним,но акт ведь мне нужен.Им похоже все равно,заберу я его или нет.

Lada, а кто застройщик?

БАСКО!
Будьте внимательны с ними при подписании документов!
И строят они ,честно говоря,паршиво! Долго! Год просрочили сдачу.
Качество отделки пусть и черновой-ужасное,а то,что на 3 метра квартира меньше по размерам оказалась после замеров БТИ,так это вообще что-то! Пьяные они строят что-ли?
И проекты у них: туалет с ванной мизерные! при таких больших комнатах. Весь дом ломает перегородки туалет/ванная.Это видно по строительному мусору,что валяется во дворе.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что должно быть прописано в акте приема-передачи квартиры касательно площади квартиры? У меня сложная ситуация - разные цифры в тех паспорте БТИ и акте приема-передачи квартиры, но общая площадь квартиры по ЖК РФ совпадает, достаточно ли указать в акте приема-передачи квартиры общую площадь по ЖК РФ, не указывая общую площадь квартиры по СНиП (она расходится), чтобы отдать документы на регистрацию в регистрационную палату, предварительно переделав акт приема-передачи, указав там только площадь по ЖК РФ? Спасибо!

Наиль:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что должно быть прописано в акте приема-передачи квартиры касательно площади квартиры? У меня сложная ситуация - разные цифры в тех паспорте БТИ и акте приема-передачи квартиры, но общая площадь квартиры по ЖК РФ совпадает, достаточно ли указать в акте приема-передачи квартиры общую площадь по ЖК РФ, не указывая общую площадь квартиры по СНиП (она расходится), чтобы отдать документы на регистрацию в регистрационную палату, предварительно переделав акт приема-передачи, указав там только площадь по ЖК РФ? Спасибо!

В таких случаях лучше указывать все. То есть пишется плошадь по техпаспорту (это самое главное), а рядом в скобках проектная площадь по договору, то же самое в оношении номера дома, квартиры и проч.

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Риэлтор:
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

чую, что скачать где-то скачали, а проанализировать постеснялись видимо. Это на вашей совести, но многие здесь принимают подобные комментарии за чистую монету, ведь придут к застройщику и будут ведомость на квартиру требовать.
Во первых, акт приема передачи вы можете подписать в любой момент, даж на стадии незавершенки. Все зависит от того, что вам передается и что вы принимаете. БТИ квартиру может обмерять задолго до принятия дома. Комиссия принимает дом когда основные техусловия выполнены и проверяет соответствие проекту. если не выполнены техусловия по электрике - это не помеха для обмеров дома бтишниками. Смотровой лист - это на усмотрение застройщика если ему удобно - может иметь - нет -не будет никакого листа. По сути это протокол к акту приема передачи , черновичек так скаать.
Закон Об участии в долевом 214-ФЗ действует не с апреля прошлого года, а с апреля 2005 года. Гарантийный срок в 5 лет даж если не прописан в договоре не может быть менее 5 лет

sabules:
чую, что скачать где-то скачали, а проанализировать постеснялись видимо. Это на вашей совести, но многие здесь принимают подобные комментарии за чистую монету, ведь придут к застройщику и будут ведомость на квартиру требовать

а я сдесь причем или вы или этот форум?а по поводу вашего или моего нюха=давайте в личку а?

sabules:
Во первых, акт приема передачи вы можете подписать в любой момент, даж на стадии незавершенки. Все зависит от того, что вам передается и что вы принимаете. БТИ квартиру может обмерять задолго до принятия дома. Комиссия принимает дом когда основные техусловия выполнены и проверяет соответствие проекту. если не выполнены техусловия по электрике - это не помеха для обмеров дома бтишниками. Смотровой лист - это на усмотрение застройщика если ему удобно - может иметь - нет -не будет никакого листа. По сути это протокол к акту приема передачи , черновичек так скаать.

ну если у Вас в Вашей практике так все запущенно-могу тока посочуствовать

sabules:
Закон Об участии в долевом 214-ФЗ действует не с апреля прошлого года, а с апреля 2005 года. Гарантийный срок в 5 лет даж если не прописан в договоре не может быть менее 5 лет

ответ даже я недам=все очень сложно