Почему выгоднее дешево продать кв-ру

Счастливая
вопрос не совсем, может быть, по теме, но была бы Вам признательна, если бы Вы, как человек компетентный, на него бы ответили... :)
человечек купил квартиру в стоящемся доме у застройщика, взяв ипотеку в банке. оформили предварительный договор. затем переоформили предварительный в договор долевого участия.
человечка уволили. встал вопрос, чем платить банку? и решил он, что проще будет в убыток себе самому квртирку продать, сильно демпингуя, по переуступке, чем требовать возврата уплаченной суммы от застройщика.
а вопрос вот в чем. почему человечек выбрал такой способ расплатиться с банком? может, он думает, что быстрее будет продать квартиру по заниженной цене, чем ждать перечисления уплаченной суммы от застройщика?
неужели застройщик предусматривает такие огромные штрафные санкции, что человечку выгоднее продать квартиру за вычетом 35% первоначальной стоимости квартиры?
или может это застройщик, испытывающий трудности с наличностью, притворился "человечком, желающим продать квартирку по переуступке" за наличку по мизерной цене (ну, чтоб хоть сколько-нибудь, да получить)?

Счастливая
продаю не я, я присматриваюсь к предложению... и пытаюсь понять, что это такое? прецедент, в будущем грозящий стать правилом, или же наоборот, исключение из правил...
по поводу Вашего п.1. я хотела взять ипотеку в сбере. мне сказали, что при подтверждении факта оплаты первоначального взноса застройщику, наличные перечисляются на МОЙ счет, открытый у них в сбере. а как я их буду передавать застройщику - мое личное дело. так что планировалось, что с застройщиком буду расчитываться я, а не банк.
если предположить, что человечек взял ипотеку по той же схеме, что предлагалась мне, у него есть все основания требовать у застройщика возврата суммы. вот только предусмотрены ли договором долевого участия штрафные санкции и в каком объеме?
если человечек брал ипотеку по другой схеме, как он может вообще в принципе продавать квартиру по переуступке? разве этим не должен заниматься банк, реализую закладную (или что там является залогом в банке по первичке)?

Счастливая:
застройщик предлагает погасить его задолженность-выкупить квартиру

застройщик не предлагает человечку выкупить у него квартиру с дисконтом, он ее с этим дисконтом выставляет на продажу.
вот я и хочу понять, что ж это такое, не сам ли застройщик пытается притвориться "человечком, желающим продать квартирку с дисконтом по переуступке"?
просто я не совсем понимаю схему застройщик-покупатель-ипотека-продажа по переуступке....😨

Маруся:
Счастливая
продаю не я, я присматриваюсь к предложению... и пытаюсь понять, что это такое? прецедент, в будущем грозящий стать правилом, или же наоборот, исключение из правил...
по поводу Вашего п.1. я хотела взять ипотеку в сбере. мне сказали, что при подтверждении факта оплаты первоначального взноса застройщику, наличные перечисляются на МОЙ счет, открытый у них в сбере. а как я их буду передавать застройщику - мое личное дело. так что планировалось, что с застройщиком буду расчитываться я, а не банк.
если предположить, что человечек взял ипотеку по той же схеме, что предлагалась мне, у него есть все основания требовать у застройщика возврата суммы. вот только предусмотрены ли договором долевого участия штрафные санкции и в каком объеме?
если человечек брал ипотеку по другой схеме, как он может вообще в принципе продавать квартиру по переуступке? разве этим не должен заниматься банк, реализую закладную (или что там является залогом в банке по первичке)?

Счастливая:
застройщик предлагает погасить его задолженность-выкупить квартиру

застройщик не предлагает человечку выкупить у него квартиру с дисконтом, он ее с этим дисконтом выставляет на продажу.
вот я и хочу понять, что ж это такое, не сам ли застройщик пытается притвориться "человечком, желающим продать квартирку с дисконтом по переуступке"?
просто я не совсем понимаю схему застройщик-покупатель-ипотека-продажа по переуступке....😨

по поводу ипотеки в сбербанке
я взял в сбере - да перечислили н счет взял наличными и отнес застройщику
но
в договоре инвестирования юристы сбербанка обязали написать что за квартиру оплачено 10% мои личные средства а ..... рублей это средства банка
и сделали дополнительное соглашение к договору по поводу залога при регистрации
так что застройщик знает чьи это деньги

consul
думаю, мы оба знаем, о каком застройщике идет речь.. ;)

consul:
квартира только вчера была продана, но у нас есть точно такая же, правда чуть-чуть дороже.

да, действительно есть, но это чуть-чуть выливается в 700 тыс. мне кажется, что это совсем другая цена... тыс. 200 я еще могла бы понять, но 700 - это намного дороже.

consul:
Для потерявших работу ипотечников введена система реструктуризации долга.

Вы читали об этой схеме? какие критерии выделило АИЖК для такой реструктуризции? по-моему, под их критерии подходят не больше 10% ипотечников, нуждающихся в этой самой реструктуризации.

consul:
выкупающих квартиры с дисконтом 30 % в течение дня

неужели это реально, тем более сейчас, тем более в новостройке?

consul:
За что ему переживать? Квартира же в залоге.

переживать есть за что... квартира действительно в залоге. но, допустим, в ипотеку он взял не полную стоимость, а процентов 30-40. если банк будет реализовывать квартиру, разницу от стоимости квартиры и кредитом он вряд ли вернет, к тому же, для реализации банком залога необходимо решение суда. а если банк судится с заемщиком, то он 100% попадает в черный список, и ни один банк не предоставит ему в жизни кредит на нормальных условиях... :(

consul:
Стоит прийти к застройщику с живыми деньгами, как выяснится, что квартира только вчера была продана, но у нас есть точно такая же, правда чуть-чуть дороже.

а в таком случае можно послать застройщика куда подальше... благо, сегодня, если есть живые деньги, можно торговаться и застройщики охотно идут на скидки.... жаль, что ко мне это пока не относится... :(

consul
у меня, как у наивной и доверчивой, первоначально был порыв конечно же поверить в эту историю с переуступкой. но, вспомнив свою историю с застройщтком, я решила усомниться. и с Вами полностью согласна.
мало того, я думаю, что квартира действительно существует. возможно, они под каким-нибудь предлогом попытаются ее продать потенциальному покупателю тыщ на 50-100 дороже изначально вытсавленной цены.
но суть в том, что они готовы НАСТОЛЬКО снизить цену, демпинговать, лишь бы к ним пришли с наличкой... значит, дела действительно плохи.
или, как вариант, они хотят закончить-таки строительство в срок и идут на такие баспрецедентные скидки (официально не признавая таких цен), дабы избежать в дальнейшем исков за задержку сроков сдачи, потому как выльется это все им гораздо дороже...
почему официально не признают низких цен?
1. потому что таких цен пока не ни у кого на рынке, а это вызывает сомнения в порядочности застройщика (кто-то там из наших министров высказался, что цена, близкая к себестоимости - 28 т.р/кв.м., и призвал не доверять тем застройщикам, у которых цена окажется ниже)
2. они рискуют в виду вызванных сомнений вызвать волну расторжений договоров (а это попахивает уже банкротством)
3. даже если желание расторгнуть договор возникнет лишь у единиц. остальные дольщики могут потребовать пересмотра цены за неоплаченные кв. м. кроме того, можно расторгнуть уже оплаченный договор, и заключить новый по новым ценам - обойдется намного дешевле...
как думаете, насколько близки мои предположения к реальному положению дел?
а что до проверки, просто проверять у меня смелости не хватит, да и свободного времени. а на реальную покупку пока средств недостаточно.. :(

Счастливая:
то запросто можно проверить наличие обременения квартиры и банка-залогодержателя. Выяснить в банке сумму задолженности не составит труда.

разве это не является банковской тайной?
продавца жильем не видела, звонила только представителю застройщика, который мне сказал, что квартира продается по переуступке, с дисконтом потому что продавцу надо платить кредит. все остальное - только мои предположения.

Счастливая:
У них по рег.палате договор прошел

думаю, что да. потому что на объект ипотеку ни в одном банке не давали, пока у них долевка не начала проходить через регпалату.

Счастливая

Счастливая:
Но по уму так квартира, которая заложена в банке не продается...

так я о том и веду речь. что это за квартира, которая продается таким образом и про которую застройщик говорит такую информацию....

Счастливая
какие именно данные? имеются строительный (или как он назвается) адрес объекта, этаж, площадь - дом еще в процессе строительства....

Счастливая
так нет договора долевого участия.... вернее, может, и есть, конечно, но я его не знаю. я не покупаю эту квартиру, я интересуюсь причиной продажи ее по такой цене...