Принудительный обмен

Обменять комнаты без согласия гражданки на данном этапе нереально.
Если гражданка не соглашается приватизировать комнату, Вы можете приватизировать комнату без ее согласия. Тогда вся комната станет Вашей собственностью. Но:
1. гражданка сохранит право проживания в этой комнате пока прописана в ней, а выписать ее без ее согласия почти невозможно;
2. для приватизации комнаты на себя, нужно получить у гражданки ее решение об отказе от приватизации в письменном виде и в установленной законодательством форме.
А когда Вы станете собственником комнаты Вы сможете свободно без согласия гражданки продавать и разменивать свою комнату. Останется только найти желающего переселиться в комнату с прописанной в ней гражданкой.