ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Как выписать бывших собственников
да, это все решается в суде. однозначно, суд будет на Вашей стороне.
вообще, сроки выписки обычно прописываются в договоре купли-продажи, посмотрите внимательно. можете подавать в суд на основании этого договора (если предусмотрен такой пункт) или просто на выписку посторонних лиц как собственник жилья.
1. Чтобы бывший собственник изыскал время сходить в паспортный стол и выписаться из проданной нужно всего-навсего прописать в договоре два пункта: срок, который бывший собственник обязуется выписаться и пени за просрочку своего обязательства.
Выписать в судебном порядке реально. За исключением случаев, когда в договоре прописано, что бывшие собственники сохраняют право проживания и после регистрации права собственности или когда существуют прописанные граждане, не являвшиеся собственниками и соответственно сторонами договора.
2. За период до того как вы зарегистрировали право собственности, Вы не обязаны оплачивать ни какие ж/к услуги. Если конечно в договоре купли-продажи не прописано обратное.
Что касается периода после регистрации права собственности.
Если у Вас установлены приборы учета, то требования ТСЖ безосновательны. Обращаться в суд с данном случае не требуется, достаточно просто не оплачивать. Если Вы оплачиваете электроэнергию или водоснабжение по нормативу, то придется оплатить, потому что это уже вопрос вне компетенции ТСЖ.
Напишите подробнее за какие статьи и за какой период расходов Вам пытаются начислить лишнего.
В договоре купли-продажи у меня есть пункт, где указано, что Продавец зарегистрирован по данному адресу, но обязуется сняться с учета в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора. Он мне в течение 30 дней даже позвонил и сказал, что все, мы снялись, бумаги на руках, всего вам хорошего...я не проверила..
Однако в этом пункте ничего не сказано о том, что по данному адресу зарегистрированы еще трое членов его семьи - жена и двое совершеннолетних детей и они тоже обязуются сняться с рег.учета в течение 30 дней..т.е. получается суд рассмотрит, что да, он подлежит выписке, а они, что же могут обжаловать и приезать с чемоданами ко мне домой?!!!!!!!!
Буду очень-очень ждать вашего ответа.
а вообще-то обратите внимание на ст.292 п.2 ГК РФ:
http://www.gk-rf.ru/statia292
(Добавление)
Индира, спасибо. Очень важно было услышать то, что вы мне дали знать. Я написала исковое заявление и буду обращаться в районный суд. Истцом в данном случае является только Продавец или все четверо?
Даже в судебном порядке невозможно выписать граждан, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации, граждан, которые при приватизации дали свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сами не стали участником приватизации, граждан, которые получили право пользования из завещательного отказа, а также получателей ренты.
Более того, можно даже оспорить сделку купли-продажи в этих случаях, а также в случаях, если в приватизации квартиры не участвовали несовершеннолетние (на момент приватизации) дети или бывшие члены семьи.
Сначала нужно собрать информацию. Может получиться так, что подадите исковое заявление, в результате которого суд не выпишет членов семьи, которые и не догадывались о своих правах до суда и неизвестно как они себя поведут после суда. Это и называется проверка юридической чистоты сделки.
Нюансов много, но не хочу Вас пугать. Такое случается крайне редко, поэтому надеюсь, что у Вас все обойдется.
Добавить отзыв