Продавать или сдавать? Сколько стоит продать или сдать квартиру двушку.

Пытаемся понять, как лучше поступить, продать квартиру или сдать в аренду?
Смотрел "из рук в руки", там про сдачу полная ерунда везде.
вот о квартире:
квартира 2-х комнатная хрущ. проекта, на ост. Солнышко. 44 кв. метра, 2-й этаж, все комнаты раздельные. Новый хороший качественный ремонт, все трубы новые, новая газ. колонка-автомат, вся сантехника новая, частично с мебелью.
Инфраструктура, школы/дет.садики, остановка, магазины и пр. всё под боком. Охраняемая стоянка в 50 метрах. Соседи тихие.
1. Продать или сдать?
2. Если сдавать, то примерная цена какая? И эта цена с учетом квартпалы или без?
Заранее спасибо!

до 10 000 можно выставить я думаю (квартплата в том числе), вопрос времени - если за 12 рублей (условно) месяц уйдет на поиск клиента, то за 11 может найтись за неделю - в итоге за год сумма полученная будет равной

Muha:
до 10 000 можно выставить я думаю (квартплата в том числе), вопрос времени - если за 12 рублей (условно) месяц уйдет на поиск клиента, то за 11 может найтись за неделю - в итоге за год сумма полученная будет равной

Мне не важно как быстро, важно, чтоб люди хорошие были и новый ремонт не испортили :)
Т.е. за 11 малореально? Но за 10 можно?
Просто на ремонт ушло как стоимость года аренды.
А продавать после этого ремонта нет смысла?

seoverso:

Muha:
до 10 000 можно выставить я думаю (квартплата в том числе), вопрос времени - если за 12 рублей (условно) месяц уйдет на поиск клиента, то за 11 может найтись за неделю - в итоге за год сумма полученная будет равной

Мне не важно как быстро, важно, чтоб люди хорошие были и новый ремонт не испортили :)
Т.е. за 11 малореально? Но за 10 можно?
Просто на ремонт ушло как стоимость года аренды.
А продавать после этого ремонта нет смысла?

Кому сдавать чтоб люди хорошие - это Вам смотреть, вы же хозяин. Бывают такие, приходят, мол вот я пришел тебе деньги-мне квартиру, а кто такой, с кем, что будет делать - неважно, но у вас же не гостиница, свое отдаете. Если серьезно к делу подойти, можно наверно и за 11, если без посредников, хотя сам последний раз в рынке был год назад, для примера однокомнатная улучшенка только после ремонта по площади примерно как ваша двушка за 15 ушла и не один клиент был.
А продавать - во-первых для хрущевок ремонт тем более хороший - мало кому нужен, во-вторых ваш ремонт через год никуда не денется - там уже ремонт себе вернете, и рынок может поживее будет.
Я так ДУМАЮ

Рустем 123:
продавать смысла нет ибо сейчас цены опустились и квартиры покупают (если покупают) с большим дисконтом (в общем ремонт вы подарите).
Найти "хороших людей" для съема квартиры тоже не реально, поскольку никто жалеть ее не будет. С знакомыми поссоритесь однозначно.
Я купил квартиру в 2006 году и все время ее сдавал. Там жили и студенты, и современная (на вид очень культурная) молодая пара. Так эта пара насвинячила больше всего. Я сдавал с тем ремонтом, с которым покупал, потом по истечению 3 лет продал.
После сдачи в аренду больльшее 6 мес. ремонт надо переделывать. Новую квартиру с новым ремонтом сдавть - это по моему глупо.

Вы оцениваете глубоко субъективно по собственному неудачному опыту и при этом зачем-то безапеляционно обобщаете.
В течение 4 лет снимаем уже третью квартиру и каждую после себя оставляем даже не в том же, а в лучшем состоянии, потому что приходится кое-чего доделывать для себя. При этом, когда ищем квартиру для съема, то обязательно обращаем внимание насколько там чисто и аккуратно, насколько сам хозяин заботится о квартире и какой ремонт там сделан.
Уверяю вас, люди аккуратные и следящие за порядком и состоянием квартиры не заедут в квартиру с отваливающейся штукатуркой, дырявым линолеумом и прочими аттрибутами пофигистического отношения к квартире. Конечно, вы не можете быть сразу уверены, что ваши квартиросъемщики именно такие, но я считаю, что простой косметический ремонт в любом случае даст вам большую вероятность найти именно таких. Не нужно делать евро, просто светлые нейтральные обои, линолеум чистый постелить и плитка в ванной уже создадут хороший вид. Ну и конечно генеральная уборка перед сдачей тоже не помешает - карман не особо облегчает, а впечатление сразу улучшается, когда видно, что за квартирой следят.
Кроме того, в договоре наверняка будут прописаны условия, что вы сможете посещять раз или два в месяц квартиру для контроля, тогда и убедитесь, что квартиранты читоплотные или наоборот. В случае, если все совсем плохо, тогда уже можно или попросить съехать или договариваться о соблюдении условий. Конечно, лучше если это будет прописано в договоре. Арендодатели обычно берут залог именно для целей -подстраховаться, так что квартиросъемщикам в любом случае не выгодно ссориться - они могут и залога лишиться, да и переезд - дело суетливое.

прошу прощения.. в верхнем посте забыл указать, что квартира без балкона.
Далее...
Ремонт заканчивают, выравнены стены, потолки и пр и пр. Полный ремонт в ванной и т.д.
Обратился к риэлтору, он назвал сумму 7-8 т.р., что то меня эта цена совсем не воодушевила. Это ремонт только за год окуплю. Неужели так дешево?

seoverso:
прошу прощения.. в верхнем посте забыл указать, что квартира без балкона.
Далее...
Ремонт заканчивают, выравнены стены, потолки и пр и пр. Полный ремонт в ванной и т.д.
Обратился к риэлтору, он назвал сумму 7-8 т.р., что то меня эта цена совсем не воодушевила. Это ремонт только за год окуплю. Неужели так дешево?

Думаю за двушку со свежим ремонтом и в неплохом месте можно получить 10 довольно легко.

Рустем 123:
По поводу аккуратных квартиросъемщиков - Люди чужие вещи не жалеют, и ну ладно пол года вещью пользуется человек, которому все по барабану - лишь бы ее не сломать, а если это 3 года. В любом случае по прошествии времени, квартира будет изрядно потрепанной.

Люди чужие вещи не жалеют - так они и не должны жилеть, т.к это входит в стоимость аренды. Одно дело - сломать специально, другое часто пользоваться.
Ну а насчет, гадюшника. Решается оч просто, Пунктом в договоре об уборке при окончании аренды, и залоговой суммой за вещи+уборку.
Уверяю что, если квартирант знает что при окончании аренды он получит с вас обратно свои кровные 10-20 тыщ, он вам гадюшник не оставит, и мебель не порушит.
Пишите правильный договор, и берите залог, вот и все. И не ведитесь на уговоры риэлторов типа залог счас "не модно", и прочую чушь. И вообще свой собственный договор однозначно лучше.
Если хотите правильный договор и сопутствующие акты сброшу , давайте e-mail

KDB:
Если хотите правильный договор и сопутствующие акты сброшу , давайте e-mail

А скиньте мне, пожалуйста - seblog@mail.ru

Думаю за двушку со свежим ремонтом и в неплохом месте можно получить 10 довольно легко.

В 10 т.р. входит квартплата или жильцы отдельно ее платят? Если входит, то чем больше они нажгут света и потратят воды, тем мне останется меньше.. как то нелогично.

Если стоят счетчики, то есть смысл требовать оплату эл и воды с квартирантов, ну и + телефон разумеется. А вообще как договоритесь.
Правильный договор есть смысл делать только если будете сдавать жилье честно (платя налоги)
Если как "все", то бесполезно все это, т.к квартиранты при сьезде банально вас будут шантажировать этим, соответственно заберут залог обратно+оставят после себя гадюшник.
Так что всегда есть выбор, или жажда наживы со всеми вытекающими от туда проблемами.
Или все по уму и закону, зато голова не болит.
seoverso .Смотрите почту.

KDB:
Если стоят счетчики, то есть смысл требовать оплату эл и воды с квартирантов, ну и + телефон разумеется. А вообще как договоритесь.
Правильный договор есть смысл делать только если будете сдавать жилье честно (платя налоги)
Если как "все", то бесполезно все это, т.к квартиранты при сьезде банально вас будут шантажировать этим, соответственно заберут залог обратно+оставят после себя гадюшник.
Так что всегда есть выбор, или жажда наживы со всеми вытекающими от туда проблемами.
Или все по уму и закону, зато голова не болит.
seoverso .Смотрите почту.

я бы платил налоги, еслиб процесс оформления занимал мало времнеи.. но всё, что связанно с оформлениями оплат/документов/возвратов в налоговой - страшные воспоминания.

Не польно то и долгий процес?
1) Договор на 11 мес, что б не регистрировать в ГРП
2) В налоговой при заполнении декларации указываете свою аренду, желательно с прилагаемыми копиями доков. Платите государству 13% и все.
😏

seoverso:
В 10 т.р. входит квартплата или жильцы отдельно ее платят? Если входит, то чем больше они нажгут света и потратят воды, тем мне останется меньше.. как то нелогично.

Если есть счетчики, от вполне можно и отдельно включить. Мы платим за электричество по счетчику, выходит около 300 р, хотя особо не экономим. Сколько выходит за воду я не знаю, но врядли намного больше.
Насчет логичности - тут немного другое, вы ведь не думаете о логике, когда назначаете цену, тут стоит говорить о том, что вы хотите предоставить за те же 10 тысяч. Скажем, если бы вы предлагали квартиру за 9000 тысяч, то вы бы согласились сдать ее за 10, но без контроля счетчиков? Скорее всего, да. =)

murena:
и квартира уже неск. месяцев просто простаивает...

У меня была такая же почти ситуация.
Ничего страшного, все равно желающий ( нормальный) найдется. Месяц больше, месяц меньше.
Не помню кто писал, но считаю правильным -
1) Дать обьявление во все электронные поисковики недвижимости.
2) Дать обьявление ИРР
3)Ждать предложений ( от риэлторов 😁 )
4) Кто первый приведет нормального квартиранта - тому и пряник.
Вот и всего делов.
зы.
Завести дополнительную симку, т.к звонками замучат ( уже после того как сдал)

murena:
и квартира уже неск. месяцев просто простаивает...

Кстати, постоянно в казанском сообществе люди ищут квартиру. Напишите туда, думаю, быстро сдадите. Единственный момент - нужно сначала зарегистрироваться в livejournal:http://community.livejournal.com/kazan
(Добавление)
Да, и если будете сдавать через риэлторов, не забывайте что вы все-таки тоже за это платите.
В большинстве случаев, арендодатели готовы снять, скажем, на 500 рублей дороже, но без риэлторской 100% комиссии. Это им банально выгоднее. Тем более если вам уже прислали нормальный договор. Просто не забудьте проверить все внесеные паспортные данные и аккуратно заполняйте все договора.