Продажа доли - 2

Подскажите,пожалуйста, могу ли я продать свою долю в квартире законным путем, чтобы ни какой суд уже не смог опровергнуть сделку продажи? Все риэлторы говорят по разному: что договор дарения могут опротестовать в суде другие дольщики, что через куплю-продажу ничего не получится, потому, что, если другой дольщик против продажи, он не даст согласия. Кто-то говорит, что нужно через суд делить лицевые счета и делать на комнату отдельный тех.паспорт, чтобы продать свою долю. Как же быть? К кому обращаться? И последний вопрос. Какую сумму налога я должна буду заплатить государству от продажи доли? Есть ли какие-то тонкости и различия, чем при продаже целой квартиры?

Saj-irina:
через куплю-продажу ничего не получится, потому, что, если другой дольщик против продажи, он не даст согласия

А другой(ие) дольщик(и) против? Если нет, пусть сделают нотариально заверенный отказ от покупки и

Saj-irina:
ни какой суд уже не смог опровергнуть сделку продажи

Saj-irina:
Подскажите,пожалуйста, могу ли я продать свою долю в квартире законным путем, чтобы ни какой суд уже не смог опровергнуть сделку продажи? Все риэлторы говорят по разному: что договор дарения могут опротестовать в суде другие дольщики, что через куплю-продажу ничего не получится, потому, что, если другой дольщик против продажи, он не даст согласия. Кто-то говорит, что нужно через суд делить лицевые счета и делать на комнату отдельный тех.паспорт, чтобы продать свою долю. Как же быть? К кому обращаться? И последний вопрос. Какую сумму налога я должна буду заплатить государству от продажи доли? Есть ли какие-то тонкости и различия, чем при продаже целой квартиры?

Долю продать можно, совершенно официально, по договору купли-продажи. Единственное, у Вашего сособственника есть право преимущественного приобретения. Сначала Вы должны предложить свою долю ему, он должен отказаться. Тогда Вы имеете право реализовать принадлежащую Вам долю третьему лицу по той же цене.
Дарение-тоже вариант, но если сособственнику удастся доказать, что фактически доля была продана, договор признают ничтожным.
Если сумма сделки до 1000000 руб, налоги платить не нужно, только пошлину за совершение регистрационных действий.
НО!!! Долю продавать крайне невыгодно с финансовой точки зрения, гораздо выгоднее выставить объект целиком, а после продажи разделить вырученную сумму пропорционально долям в праве. Получите практически в два раза большую сумму.