Гильдия или ассцоциация?

Большей чепухи никогда не слышал. Ориентируйтесь на возраст агентства, его штат, офис и общее впечатление от общения с риэлтором. Если чувствуете, что "плавает", тогда не стоит. Гильдии в действительности не дают никакой гарантии. Всего навсего стадный инстинкт.

Однозначно за Гильдию, во всяком случае это гарантия, что ваш аванс-задаток не пропадет и агентство дорожит своей репутацией. Т.е. на агентство недвижимости, входящую в гильдию, можно найти управу. Хоть какая-то советская власть 😏
При вступлении в Гильдию есть определенные критерии отбора. Поступаем множество заявлений о принятии-проходят далеко не все. Известны и случаи исключения из Гильдии.
А в ассоциацию возможно вступают те, кого не взяли в Гильдию.
Вывод: если выбирать агентство недвижимости для продажи-покупки квартиру, то в лучше из членов Гильдии.

Да ну, ерунда, ничего это не гарантирует, хотя члены гильдии, конечно, будут в этом горячо убеждать.
Главное - внимательно читайте договор, там должны быть четко прописаны условия предоставления услуг, порядок их оплаты и порядок расторжения, и возврата денег.
В остальном, как уже писал выше, критерии стандартные.
(Добавление)
На всякий случай уточню, против гильдий и подобных объединений я ничего не имею, просто это не гарантия, а первый шаг к цивилизованному рынку. При этом это не означает, что не члены гильдий мошенники или бестолочи.

Думаю, что если сделать выборки из агентств состоящих в гильдии и не состоящих, то в среднем покажет, что агентства из гильдии работают получше. Однако в каждом конкретном частном случае (в случае агентств из гильдии) гарантий почти никаких нет.
Так же как и обратно, есть просто отличные риэлторы одиночки не состоящие в гильдии, которые уже несколько лет работают исключительно по рекомендациям.
А про ассоциацию вообще ничего не слышал. Что за зверь такой?