Как продать дом с запретом

Здравствуйте , помогите пожалуйста разобраться в таком вопросе . Брали кредит 5 млн. , возникли трудности , не платили , судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на дом и землю . Появился покупатель на дом и землю . Закрыть кредит возможности нет. Есть ли какой то договор , чтоб с денег покупателя закрыть кредит и переоформить недвижимость. Может кто то сталкивался с подобным . Как быть то ?

Я например такие варианты с мутными схемами при покупке квартиры сразу отметал. Хотя риэлторы говорили что это возможно. Поэтому интересно есть варианты?

TT-30:
rusfar сейчас такое богатое предложение, что покупай "белое" - не хочу. Хоть в долевом, хоть вторичку, хоть землю. И судя по всему, на землю арест наложили. Это не то же самое, что и объект с обременением.

Меня агитировать не надо, я же написал что сам такие схемы не приемлю. Просто хочу узнать -есть же люди которые кредитные квартиры продают. Так есть ли безопасные схемы покупок?

Насчет оформления документов - не скажу. А вот цену снижать действительно стоит - ведь это риск для покупателя.
Можете еще обратиться в банк, в котором заложена данная собственность, и проконсультироваться у них по данному вопросу - ведь банк заинтересован в погашении кредита.
(Добавление)
Из законных вариантов могу предложить только следующий: вы официально оформляете деньги в долг у покупателя (для погашения кредита) под расписку. Погашаете кредит. Снимаете арест. Продаете покупателю, погашаете ему долг. Но как я писал выше - это риск для покупателя, не всякий согласится.

Если покупатель не против то возможно такая схема:
1. Покупатель авансирует вас в размере задолженности;
2. Задолженность погашается, пристав снимает арест;
3. Окончательный расчет и выход на сделку.
Однако это займет время и нужен покупатель со стальными я..ми.