ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Повышение квартплаты.
Количество прописанных согласно ЖК РФ на ценообразование не влияет.
Чтобы оплачивать коммунальные услуги по приборам учета не обязательно их пломбировать. Достаточно вовремя подавать показания.
Тариф за пользование лифтом складывается из двух сосотавляющих. Элекртоэнергия потребляемая лифтами, которую Вы и так уже оплачиваете в тарифе элекроэнергия, и техническое обслуживание лифтов, которым могут заниматься только лицензированные организации. Тариф за техническое обслуживание лифтов определяется договором с лицензированной организацией. Обычно это фиксированная сумма в месяц за обслуживание одного лифта. Далее она распределяется между собственниками пропорционально площади квартир.
Во-первых, они не обязаны его предоставлять, а соответственно Вы не получите данные о прибыли предприятия (учредителей).
Во-вторых, даже получив отчет и зная прибыль предприятия (учредителей), Вы не сможете регулировать норму прибыли.
Если бы речь шла о ТСЖ, которое является некоммерческой организацией и учредителями которого являются собственники, то было бы уместно поднимать вопрос об отчете. Хотя у ТСЖ есть свои недостатки и это отдельная тема.
А с УК нужно просто заключить правильный договор, соответствующий действующему законодательству и защищающий интересы собственника. Тогда Вам не будет дела до отчетов, прибыли учредителей. Вы оплатили оказанные услуги согласно договору, а извлекли учредители прибыль или нет, Вас не должно интересовать. Хотя можно и просто не оплачивать необоснованные и противоречащие законодательству тарифы. Потому что согласно ГК РФ, оплачивая оказанную услуги, Вы принимаете ее в полном объеме и соглашаетесь с ее стоимостью, если договором не предусмотрено иное. И вернуть деньги в таком случае уже невозможно.
Как он это должен делать согласно действующему законодательству?
Есть три варианта.
1. Делать все самому.
2. Нанять управляющую компанию.
3. Создать ТСЖ.
Независимо от варианта, какие обязательные расходы должен нести собственник согласно действующему законодательству?
Следующие.
1. Расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение).
2. Расходы на содержание общего имущества (санитарное содержание, уборка).
3. Расходы на управление домом (на сколько квалифицированно и вовремя предоставляются услуги).
4. Расходы на текущий ремонт общего имущества (ремонт строительный и инженерных систем).
5. Расходы на капитальный ремонт.
Какой выход в данной ситуации?
Вариант 1. Если вам не предоставляют в оплаченном Вами объеме пункты 2 и 4, то можете соразмерно не оплачивать не только за эти пункты, но и за пункт 3. Только делать это нужно обоснованно. Пишете претензию, лучше коллективную. В двух экземплярах, один экземпляр под роспись. Излагаете требования и объясняете, что в противном случае, будете считать обязательства со стороны УК не выполненными, а соответственно и не обязательными к оплате. Составляет акт осмотра, желательно с фотографиями. И так каждый месяц. Если на каждый месяц будет такая претензия и акт, то взыскать с Вас деньги не удастся даже в судебном порядке. Тем более, что срок исковой давности составляет три года. Более того, это Вы в судебном порядке можете заставить УК выполнить должным образом свои обязанности по пунктам 2 и 4 за прежние периоды и при этом не оплачивать за пункт 3, да еще и взыскать с УК неустойку за ущерб, нанесенный бездействием или несвоевременным исполнением своих обязанностей. Тем более, что срока давности по исполнению обязанностей законодательством не предусмотрено.
Вариант 2. Меняете УК на другую УК или меняете форму управления с УК на ТСЖ или собственное управление домом.
Отдельно по расходам на капитальный ремонт. Средства, оплачиваемые по данной статье, не подлежат расходу без решения общего собрания собственников дома о начале капитального ремонта дома. Задействовать эти средства собственники могут в любой момент, если ими будет принято такое решение. Если для текущего ремонта недостаточно средств, оплачиваемых ежемесячно по данной статье, то, как вариант, можно задействовать на эти цели средства капитального ремонта. Все в руках собственников.
С 2005 года законодательство предоставляет такие возможности собственникам, что экономия по квартплате может составлять до 50 %, если есть желание экономить.
http://www.nsp.ru/nums/17116.html
В доме бизнес-класса по Петровскому проспекту, 1 жилец Алексей Широков накопил более полумиллиона рублей долгов за жилье и коммунальные услуги. Суд постановил: заплатить. Но квартира зарегистрирована на мать Широкова, пенсионерку. Теперь она выплачивает из своей пенсии по 2000 рублей в месяц.
По словам председателя ТСЖ Юрия Макарова, еще предыдущая управляющая компания пыталась взыскать с г-на Широкова долги — увы… Ныне в доме 54 собственника. Долг семьи Широковых — около двух третей общей задолженности по этому зданию.
Сотрудники ТСЖ уже отключали в квартире Широковых электричество, ставили пломбы на щиток, он — снимал пломбы и снова включал. Пока не обломил «нулевой» провод. Теперь подключить квартиру можно только после замены кабеля.
Г-н Широков нашел выход: он запустил на балконе бензогенератор. ТСЖ запретило ему сутками гонять «адскую машинку», мешающую отдыху соседей. Г-н Широков пояснил, что генератор необходим, в частности, для обеспечения жизнедеятельности рыбок в его аквариуме… И заявил, что ему придется снимать для семьи иную квартиру. После чего подал на ТСЖ заявление в Петроградскую прокуратуру, где предъявил свой личный договор с «Петроэнерго-сбытом», по которому, говорит он, все оплачено.
Прокуратура предписала ТСЖ включить электричество. ТСЖ отказывается, ссылаясь на закон.
Как пояснили «НП» юристы из Петербургской коллегии адвокатов, по постановлению Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», если проживающий в квартире потребитель не оплачивает услуги, ему можно отключить воду, электричество и т.п.
Причем собственник обязан оплачивать не только личное потребление электроэнергии, но и расходы на содержание общего имущества дома. Постановление №307 разрешает отключать напряжение неплательщику не только за долги по электричеству, но и за неоплату тепла, воды и т.п. Суд может наложить взыскание и на имущество собственника-неплательщика.
«По нашим данным, г-н Широков — начальник юридического отдела одного из петербургских банков, — говорит Юрий Макаров. — Широковы имеют в собственности и другие объекты недвижимости. Собственник квартиры — мать г-на Широкова, проживающая по другому адресу. Мы подавали в суд на Широковых, которые платили только в 2004-2005 годах, дело выиграли. Теперь мать г-на Широкова выплачивает нам ежемесячно полпенсии, такими темпами нам ждать лет 15… Дом изначально был сдан с недоделками: протекает крыша, течет в подвале, трещины на фасадах и т.п. Мы создали фонд для проведения экспертизы и ремонта. Но пока эти средства уходят на погашение текущих коммунальных платежей, главным образом — из-за долгов семьи г-на Широкова».
Алексей Широков ссылается на то, что он (единственный во всем доме) не член ТСЖ и не обязан ему платить. Жильцу предлагали заключить с ТСЖ договор на обслуживание. Он рассматривает проекты документов и отвергает — «не нравятся тарифы», хотя ТСЖ исходит из общегородских ставок и решений общего собрания жильцов.
В Жилищном комитете считают, что ТСЖ имело законное право отключить неплательщика. Никто, конечно, не лишает льгот по оплате мать г-на Широкова. Но и ТСЖ вправе защищать интересы собственников дома всеми законными способами: вызвать Государственную жилищную инспекцию, подать иск о выселении и т.д.
Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер отмечает, что в большинстве недавно построенных дорогих домов возникают конфликтные ситуации, связанные с управлением и эксплуатацией. Причина, по мнению г-на Гинковера, — в недостаточной законодательной проработке этих проблем.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 37(571) 2009-09-21, c.16
1. Срок исковой давности по взысканию задолженности 3 года. Накопить задолженность в полмиллиона рублей за 3 года маловероятно.
2. В постановлении правительства 307 не определяет и не может определять (это прерогатива законодательства и судов, а не правительства) никаких санкций по отношению к собственнику.
3. Выселить собственника из его собственной квартиры невозможно даже в судебном порядке.
Будь это правдой все решилось бы гораздо проще, быстрее и без пыли - арест квартиры и продажа с молотка.
[устаревшая ссылка]
В мутной водице... хорошо рыПППка ловится!!! 😁 А кто б сомневался...хорошо следы путают... Наших ли людей учить КАК обходить всех, с выгодой для Своего кармана?
Добавить отзыв