Что за зверь - эта управляющая компания!

Согласно ЖК РФ освещение мест общего пользования оплачивается всеми собственниками независимо от пользования данной услугой и пропорционально площади помещения собственника.
А где вы такую безграмотную управляющую компанию нашли? И как вы только ей свое имущество доверили?

А у вас, что счетчиков в подьезде нет? УК не в состоянии самостоятельно пройтись по подъездам и показания счетчиков снять?

Здесь вам нужно внести ясность в отношения с УК и донести до их сведения и понимания следующие моменты:
1. Подъезд и другое общее имущество является общей долевой собственностью СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.
2. УК является организацией, которую ВЫ (СОБСТВЕННИКИ ДОМА) наняли для обслуживания общего имущества. То есть вы заказываете услугу, а УК исполняет. Исполнила - получила денежку. Не исполнила или недобросовестно исполнила - не получила или недополучила денежку. Нанесла ущерб - заплатила вам денежку.
3. Любые взаимоотношения между УК и СОБСТВЕННИКОМ строятся на основании договора. Нет договора - нет отношений.
4. У СОБСТВЕННИКА нет прямых отношений с энергосбытом. Есть отношения между СОБСТВЕННИКОМ и УК согласно договора и есть отношения между УК и энергосбытом тоже согласно, но другого договора.
5. В договоре между СОБСТВЕННИКОМ и УК должно быть четко оговорено, как рассчитывается освещение МОП. А именно. Из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний всех индивидуальных счетчиков СОБСТВЕННИКОВ, и эта разница делится на суммарную площадь всех квартир. Если СОБСТВЕННИК не предоставляет своевременно (до 25 числа каждого месяца) показания индивидуального счетчика, то в договоре предусматривается норматив (любой, завышенный в несколько раз). Предоставление показаний индивидуального счетчика позже предусмотренного договором срока не освобождает от оплаты по нормативу.
Вот так решается проблема. Я в свое время, таким образом, решил проблему со счетчиками водоснабжения. Собственники замуровали свои счетчики и не предоставляли показания, пришлось размуровывать, даже после дорогих евроремонтов.

Здесь вот в чем дело.
Существует ЖК РФ, в котором четко разграничены следующие понятия:
1. Коммунальные услуги. Применительно к нашей ситуации, электроэнергия которую собственник потребляет в своей квартире.
2. Содержание общего имущества. Применительно к нашей ситуации, электроэнергия которая расходуется на функционирование общего имущества – светильников в местах общего пользования, насосов, приводов лифтов и другого электрического оборудования находящегося за пределами квартир и обслуживающего более одного собственника.
Также в ЖК РФ, также четко определен размер платы за электроэнергию:
1. При наличии индивидуальных приборов учета размер платы за электроэнергию рассчитывается исходя по показаниям приборов учета,
2. При отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за электроэнергию рассчитывается исходя из нормативов утверждаемых кабинетом министров РТ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
А также в ЖК РФ четко определен порядок оплаты на содержание общего имущества - пропорционально площади квартиры.
Порядок оплаты при отсутствии приборов учета определен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ N 307
от 23 мая 2006 года «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ».
Но так как члены Правительство РФ никогда сами коммунальные услуги не оплачивали, то они забыли включить в свое постановление пункт об оплате электроэнергии расходуемой на общее имущество. И теперь по тому порядку, который определен нашим правительством, складывается такая ситуация:
1. В домах с общедомовым счетчиком и индивидуальными счетчиками собственники оплачивают потребление электроэнергии в квартире по показаниям индивидуального счетчика, а электроснабжение общего имущества (разницу между общедомовым счетчиком и суммой индивидуальных счетчиков) оплачивают пропорционально площади квартиры. То есть согласно ЖК РФ.
2. В домах без общедомового и без индивидуальных счетчиков собственники оплачивают потребление электроэнергии в квартире по нормативу (в зависимости от количества проживающих и количества комнат в квартире), а электроснабжение общего имущества уже заложено в этот норматив и размер пропорционален не площади квартиры, а пропорционален количеству проживающих и количеству комнат в квартире. То есть с нарушением ЖК РФ.
3. В домах с общедомовым счетчиком и без индивидуальных счетчиков тоже по нормативу как в пункте 2, но лишь с той разницей, что если общая сумма определенная по нормативам окажется больше показания общедомового счетчика, то величина для всех собственников пропорционально снижается. Электроснабжение общего имущества опять пропорционально не площади квартиры, а пропорционально количеству проживающих и количеству комнат в квартире. То есть опять с нарушением ЖК РФ.
4. В домах без общедомового и с индивидуальными счетчиков собственники оплачивают потребление электроэнергии в квартире согласно показаниям счетчиков, а электроснабжение общего имущества вообще не оплачивают. Что не противоречит ЖК РФ, но противоречит здравому смыслу.
5. В домах с общедомовым счетчиком и частично с индивидуальными счетчиками, а частично без индивидуальных счетчиков собственники оплачивают потребление электроэнергии в квартире согласно показаниям счетчиков или нормативу соответственно, а электроснабжение общего имущества (разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показания по индивидуальным счетчикам и нормативам) распределяется между всеми собственниками пропорционально не площади, а пропорционально сумме оплаты электроэнергии за свою квартиру. То есть опять с нарушением ЖК РФ.
Так как постановление правительства всего лишь подзаконный акт по сравнению с ЖК РФ, то выхода из этой ситуации два:
1. Признать в судебном порядке постановление правительства не соответствующим законодательству.
2. Заключить правильный договор с УК.
Мне кажется второй путь короче.
Норматив на электроэнергию очень низкий для современных квартир в современных домах. Особенно забавно, что привязан он к количеству проживающих и количеству комнат. Можно жить не регистрируясь и не платить за электроэнергию вообще.
Устанавливать счетчиков на места общего пользования без заключения договора не имеет смысла. Вы будете знать реальное энергопотребление общего имущества, но если собственники без счетчиков будут потреблять больше, чем они оплачивают по нормативу, то у дома все равно возникнут долги перед энергосбытом.
Если и собирать доверенность от собственников, то на право заключения договора с УК от имени других собственников. Тогда эту доверенность можно заверить прямо в УК и бесплатно в отличие от нотариальной. А если будет грамотно составленный договор с материальной ответственностью, то контролировать УК труда не составит.

Оплачивать, конечно, нужно. Коммунальные тарифы согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций. Жилищные тарифы согласно договору. Разные УК могут предлагать разные расценки. Каких-либо нормативно-правовых актов, обязывающих УК ограничивать стоимость жилищных услуг не существует. Существуют тарифы только для муниципальных домов. Они устанавливаются городской администрацией. При рассмотрении исков между УК и собственниками не муниципального жилья, в случае отсутствия договора между сторонами, суды стремятся исходить именно из тарифов установленных для муниципального жилья. Так что в Вашей ситуации не имеет смысла до суда оплачивать дороже, чем по муниципальным тарифам. К тому же, как правило, УК тоже придерживаются тарифов установленных для муниципального жилья.
Тарифы для муниципального жилья на 2010 / 2009 годы
Капитальный ремонт - 5,00 рублей кв/м / 2,07 рублей кв/м
Техническое содержание и ремонт лифтов - 3,56 рублей кв/м / 75,83 человек/месяц
Управление жилищным фондом - 1,00 рублей кв/м / 0,72 рублей кв/м
Санитарное содержание и санитарная очистка жилых зданий
уборка подъезда - 1,33 рублей кв/м / 1,23 рублей кв/м
уборка двора - 2,48 рублей кв/м / 2,30 рублей кв/м
мусоропровод - 0,85 рублей кв/м / 0,79 рублей кв/м
дератизация (дезинсекция) - 0,15 рублей кв/м / 0,14 рублей кв/м
Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов - 1,73 рублей кв/м / 25,23 человек/месяц
Текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории - 2,39 рублей кв/м / 2,22 рублей кв/м
Техническое обслуживание и ремонт
внутридомовых санитарно- технических сетей - 1,90 рублей кв/м / 1,76 рублей кв/м
сетей отопления - 1,35 рублей кв/м / 1,25 рублей кв/м
сетей электроснабжения - 0,73 рублей кв/м / 0,68 рублей кв/м