Капитальный ремонт при черновой отделке.

работа по "скормному" ремонту около 3 тыс за кв метр. а уж материалы только от ваших желаний....

А что конкретно входит в ремонт?
По полу понятно. Стяжка + плитка или ламинат.
По стенам тоже более-менее ясно. Штукатурка + шпатлевание+ обои. В ванной надеюсь плитка до потолка.
А потолок как отделывается? Какими материалами?
Что входит в электрику за названную сумму? Сколько точек? Каким проводом? Какие коробки? Турецкие, российские или Легран? Распаячные коробки скрытые или открытые? Соединения какие? Скрутка, пайка или сварка? Слаботочку разводят? Что входит в слаботочку? Щит электрический какой? На сколько позиций? Щит для слаботочки предусмотрен?
Электроустановочные (розетки, выключатели) изделия входят в стоимость? В каком количестве?
Двери какие? Сколько стоят? Сколько дверей? Ширина дверей какая? Особенно критично в ванную и на кухню. Чтобы потом стиральная машина или холодильник в проем пролезли.
Сантехника какая? Сколько стоит? Ванная входит?
Разводку водопровода чем делают? Полностью скрытая или в коробах? Соединительная арматура какая? Фитинги какие?
Попробуем грубо, с округлением в большую сторону, прикинуть затраты застройщика на отделочные материалы.
Если стяжка не входит в черновую отделку. Цементно-песчаная смесь (при высоте стяжки 10 см) – 450 рублей на кв м.
Ламинат (не самый дешевый) с подложкой - 600 рублей на кв м.
Если штукатурка входит в черновую отделку. Шпатлевка 3 слоя – 150 рублей на квадратный метр (в пересчете на площадь пола).
Обои (очень хорошего качества) вместе с клеем – 100 рублей на квадратный метр (в пересчете на площадь пола).
Мы не учли отделку потолка. Допустим это шпатлевание с покраской.
Стоимость шпатлевки – 50 рублей на кв м.
Стоимость краски (Тикурилла) – 50 рублей на кв м.
Итого 450+600+150+100+50+50=1400 рублей за кв м.
При площади 100 кв м это 140 000 рублей.
Добавим сюда среднюю сантехнику, 2 унитаза и 2 раковины по 10 000 рублей (сомневаюсь, что такие Вам предложат), приличную ванную за 30 000 рублей. Получим 70 000 рублей.
Добавим шесть дверей приличного качества по 10 000 рублей. В сумме 60 000 рублей.
И добавим плитку в санузлы. Стоимость хорошей плитки (750 рублей за кв м) с плиточным клеем на два санузла общей площадью 15 кв. м. составит максимум 50 000 рублей.
Можно добавить в смету еще электроустановочные изделия. Хотя сомневаюсь, что они по замыслу застройщика в нее входят. Возьмем в сумме 100 штук розеток и выключателей уровня АББ, Легран по цене 400 рублей. Опять же сомневаюсь, что застройщик на такой уровень раскошелится. Получаем 40 000 рублей.
В итоге получается 140 000+70 000+60 000+50 000+40 000=360 000 рублей составят затраты на отделочные материалы, 640 000 рублей составят работы. Уровень описанных мною работ по среднегородским расценкам составляет 200 000 – 300 000 рублей. За 640 000 рублей можно заказать ремонт с полным отоплением теплыми полами, с системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией поступающего воздуха, с системой «умный дом», с сигнализацией, видеонаблюдением и многими другими вещами, которые сделают ваше проживание по настоящему комфортным. При этом денег останется еще и на дизайнерские навороты.
Вот такая вот арифметика. Кроме того, нужно учесть, что красиво и ровно сделанный ремонт еще не означает беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. И, к сожалению, кроме личного опыта в этом вам ничто не поможет.

Так как немного смыслю в этом деле (хорошем ремонте), могу поделиться опытом и технологиями, помочь с расчетами и выбором материалов, разработать проект и подобрать отделочников.
Для начала хочу обратить внимание на то, что существует два подхода к ремонту:
1. Готов потратить определенную сумму денег. Что можно получить за эти деньги?
2. Есть определенные требования к ремонту. Сколько это будет стоить?
Также на сегодняшний день принято квалифицировать ремонт исходя из трех категорий:
1. Эконом. Здесь при желании можно уложиться в 5 000 рублей кв м. Имеется в виду полный ремонт без мебели.
2. Бизнес. От 5 000 до 10 000 рублей.
3. Элит. От 10 000 и выше.
Однако это больше характеризует внешнее проявление ремонта (эстетику, ровность поверхностей, дороговизну отделочных материалов), а не качество (надежность, долговечность, технологичность, безопасность, удобство).
Качество, как правило, за деньги не купишь, это вопрос интеллекта работников, знания современных технологий, использования профессионального инструмента, правильной организации труда.

Прежде всего, советую не торопиться с ремонтом. По своему богатому опыту (три собственных ремонта и десяток ремонтов под моим контролем) скажу, что спешка ни к чему хорошему не приведет. Во-первых, обойдется дороже. Во-вторых, сильно в качестве потеряете. Тем более если у вас ограниченный бюджет. Несколько лет назад я делал свой первый ремонт и рассчитывал на сроки 2-3 месяца и сумму в 25 000 долларов, а получилось 1 год и 40 000 долларов. При этом после ремонта выявилось несколько существенных огрехов.
Прежде всего, до начала ремонта нужно имеет полный технический проект. Это не дизайн-проект. Это пакет схем и чертежей, включающий план электрики (силовой и слаботочной), план освещения, план разводки водопровода и канализации, план отопления, план укладки настенной и напольной плитки с разверткой по осям, план потолков, план укладки паркета. Все должно быть выполнено в масштабе, с привязками по координатам, точным указанием размеров. При разработке технического проекта нужно учитывать, что стены в процессе ремонта будут наращиваться, и менять свои координаты относительно первоначального положения. Этот неизбежный процесс и, как правило, неравномерный процесс. Например, одна стена может быть наращена на 5 см, а другая, параллельная ей, на 1 см, все координаты съедут и подрозетник планировавшийся ровно посредине, окажется в итоге смещенным или подрозетник планировавшийся в 10 см от одной стены окажется в итоге в 5 см от этой стены. То же самое относительно уровня пола. Конечно, есть люди, для которых эстетика не важна. Если же эстетика важна, то придется переделывать. А лишние отверстия в стенах источник ненужных трещин в дальнейшем.
Вообще электрика обычно считается в рублях за одну точку. Это любая розетка (слаботочная и силовая), любой выключатель, любой регулятор, светильник, кондиционеры, вентиляция, в общем, любой провод, торчащий из стены. Лично я все провода даже для кухонной вытяжки или кондиционера все равно монтирую в подрозетник, а в дальнейшем в розетку. Во-первых, это удобно для ремонта. Провода скручиваются и помещаются в подрозетник. Так они не торчат и не мешают штукатурам. С торчащим проводом просто невозможно оштукатурить поверхность идеально ровно. Так провода никто случайно не выдернет, не оборвет и не раздерет стену. Во-вторых, любая техника (кондиционер, кухонная вытяжка, вентиляция в ванной) рано или поздно либо сломается, либо потребует обслуживания и придется ее отключать. А когда есть розетка это сделать гораздо легче и безопаснее. В-третьих, это просто нормы Евро. Средняя стоимость в Казани 200-300 рублей за точку. Сюда входит разводка проводов, монтаж двух щитов, подключение розеток и выключателей. Цена, как правило, не отражает качество. Иногда за 200 рублей сделают отлично, а некоторые за 300 рублей так напортачат, что потом концов проводов не найдешь. Иногда, в условиях дефицита места силовой и слаботочный щиты совмещаются в одном. Хотя по нормам требуются раздельные щиты. Как правило, 70-80 % оплачивается по окончании разводки, а 20-30 % после установки розеток и выключателей, то есть в конце ремонта. Очень важно как соединения делают. Оптимальный вариант сварка, а не пайка и уж тем более не скрутка. Сварные распредкоробки можно вообще заштукатурить в стену. Обслуживать их все равно никогда не придется. Главный показатель электриков это коммутация распредкоробкок. Если сварка, то хороший признак. Я иначе никак не работаю, и коробки всегда скрытые делаю. На 1 см в стену утапливаю. В крайнем случае, всегда раздолбить можно. После работ обязательно сфотографировать каждую стену нужно и точную схему зарисовать. В дальнейшем может пригодиться.
Щит я никогда не монтирую в стену. Всегда устанавливаю накладной щит. Это эстетичнее и удобнее в пользовании. Что хорошего во встроенном щите? Открываешь, вокруг неровные кирпичные стенки, пыль, грязь, провода перемазанные торчат. Во внешнем щите все аккуратно, красиво, белые пластиковые стенки, чистенькие автоматы, ни пыли, ни грязи. Щит рекомендую АББ (Германия). Белый с дымчатым матовым стеклом. В этом щите все продумано и сделан он для людей. А потом, не любая стена позволяет на необходимую глубину заштробить щит.
До начала работ не забудьте учесть, что в дальнейшем может возникнуть необходимость проведения дополнительное телефонной линии (сигнализация или АДСЛ-интернет), локальной сети между комьютерами (даже если пока компьютер один), кабеля для спутникового ТВ, кабеля для камеры в подъезд. Ведь кабель заложить не дорого, даже если в итоге им и не воспользуешься.
Особое внимание до начала работ хочу обратить следующее. С электриками нужно стараться оговорить цену за точку или, в крайнем случае, окончательную общую стоимость. То же самое с отделочниками. Нужно стремиться оговорить цену за кв м или в крайнем случае за весь ремонт целиком. Работа по смете это намеренный развод со стороны отделочников. В ходе любого ремонта всегда найдутся причины содрать лишние деньги. Самое удивительное, что причины будут действительно объективными и спорить ними не возможно. Как правило, это те вещи, которые не видны до начала работ, а в ходе работ вылезают. Иногда их не видят даже сами отделочники, а чаще просто скрывают, чтобы потом получить дополнительный заработок. Например. Договорились за укладку плитки 500 рублей / кв м. Потом выясняется, что стены в ванной не ровные и их предварительно нужно выровнять, иначе плитка пойдет клином. Далее выставляют за выравнивание 200 рублей / кв м. И никуда не денешься приходится доплачивать. При этом еще и расход плиточного клея в разы увеличивается. А выравнивать приходится плиточным клеем, потому что любая штукатурная смесь имеет заведомо худшую агдезию и плитка рискует через пару лет после ремонта отвалиться. А встречаются еще работнички, которые выровнять гипсокартоном предлагают. Таких не то, что к ремонту, даже через порог пускать не стоит. Это всего лишь один пример, а по ходу ремонта их выплывает множество. И с полами и со стенами и с потолками и с электрикой и с дверями и со всем остальным. Вот так и получается что ремонт обходится значительно дороже запланированной суммы. К концу ремонта начинаешь думать, на чем бы сэкономить. А самая ответственная часть работ именно в конце ремонта - финишная отделка, подключение коммуникаций. И экономишь в итоге на том, что потом обходится тебе боком.
А сколько точек планируется в квартире? Площадь квартиры какая? Какую стоимость выставили электрики? Как распредкоробки коммутируют? Также можно план электрики мне выслать. Я посмотрю, посчитать помогу, может поправки подскажу.
И я не совсем понял, бригада выставила смету на все работы или только на электрику? Интересно было бы на смету взглянуть.

Развернуться и уйти может любой работник. Так же как и выгнать можно любого работника. Тут же дело не системе подсчета, а в авансировании работ. Никогда нельзя давать деньги вперед, даже при наличии договора. Это правило самое главное.

Попробуйте-ка найдите тех, кто будет работать без аванса 😁

А что их искать. Я уже давно с такими работаю. И только с такими. И сам никогда аванс у заказчика не беру. Ремонт всегда делится на отдельные этапы, по завершении которых, производится оплата.
Хороший специалист никогда аванс не попросит. Аванс вытягивают халтурщики и алкоголики. Если работник выпрашивает аванс, лучше сразу от такого работника отказаться, потому что кроме проблем это ничего не принесет. Я имею ввиду аванс за работу. Аванс на материал это другое дело. Тут действительно мало кто соглашается за свой счет материалы покупать.