перепланировка в ипотечной квартире

Интересующийся, если у Вас на руках уже есть вся имеющаяся тех.документация. где не внесены изменения, то Ваша судьба в руках оценщиков.
Кроме описания, которое они производят в отчете об оценке, они делают снимки квартиры, и указывают наличие перепланировки.
Но я сомневаюсь, что оценщики будут рисковать аккредитацией.

Я не знаю ни одного банка, который бы дал согласие на квартиру без узаконенной перепланировки, это даже по стандартам не проходит, например, по стандарту АИЖК.
Разберемся в причинах:
1. Не любую пререпланировку можно узаконить, даже в суде
2. приведение в первоначальный вид может сыграть на снижении стоимости объекта залога.

Если паспорт БТИ свежий и нет необходимости его обновлять, то в любом случае столкнетесь с оценщиками, а они покажут наличие перепланировки, более того, некоторые банки посылают не аккредитованных, а своих оценщиков дополнительно.

Индира, хоть по мнению Рустема 123 мы и работаем в одном агентстве (что не так) и я Вам симпатизирую, но
хочу поспорить, что у Интересующегося там и стены снесены и передвинуты. Думаю, это очень даже значительная перепланировка. Оценщики могут "закрыть глаза" на темнушку, но стены....
Интересующемуся вообще следуют уточнить, вообще с этими передвижками и снесением стен получится ли в дальнейшем перепланировка. А если уж очень нравится этаквартира, попробуте узаконить, это не так долго. Если хотите-выложу перечень документов и этапность.

интересующийся:
Счастливая
так банк однозначно не будет рассматривать квартиру с неузаконненной перепланировкой?
или у них возможны варианты в подходах к данному вопросу?

Скорее всего нет. Еще летом мы делали попытки провести приобретение перепланированых квартир по стандарту Дельта (у них не было категоричного запрещения, так сказать рассматривалось индивидуально), но в итоге отказали. Хотя эти перепланировки не противоречили нормам и спокойно узаконились.
(Добавление)

интересующийся:
мда, не думал, что все настолько серьезно...
предполагал, что проблемно, но думал, что такое сплошь и рядом практикуется...
Счастливая
если Вам не сложно - разъясните по узакониванию... в срок одобренного кредита - это умещается???
...и еще вопрос - а своих оценщиков из основных банков кто присылает?? (ВТБ24, Сбер, Росбанк и Интех)...

Сроки одобренного кредита у всех банков разные ( например ВТБ спустил до 2 месяцев), но если Вам уже одобрили и место работы, уровень совокупного дохода и состав семьи не изменился, одобрение без проблем можно повторно получить.
По срокам узаконения, если нигде не ускорять, а идти и ждать, идти и ждать, то при отказе администрации, но с учетом того, что узаконение перепланировки возможно (не противоречит нормам), уйдет порядка 3 месяцев (инстанции, администрация, суд). А при хорошем стечении обстоятельств можно и за пару недель уложиться, если без суда.
Про выход, слышала что выборочно выходили на объекты Спурт банк и Сбер.

интересующийся:
... а если пройти оценщика... то когда перепланировка всплывет? я ж могу более банку до конца выплат не сообщать об этом?!...
счастливая, если разрешите - я б через личку хотел посоветоваться...

Пишите в личку, но тут ничег такого нет.
Теоретически Вы можете "договориться" с оценщиком (я конечно сомневаюсь) и тогда, при вашем бесперебойном внесении взносов за ипотеку это не должно всплыть.
Банк вправе в любой момент проверить состояние залога, но случаев проверок у добросовестных плательщиков мне не известны, только у должников.
И если дальше фантазировать, Вы всегда можете прикрыть доброго оценщика и сказать, что перепланировку сделали позже, как заехали. Фантазируем дальше-банк разозлится (т.к. в по договору ипотеки вы не имеете на это право) и потребует досрочного погашения.