Объединение по горизонтали двух квартир..

Доброго времени суток!
Нашел вариант трехкомнатной, но она состоит и двух однокомнатных, то есть одна комната это кухня (на самом деле комнат 3 + доп кухня но не суть ) вобщем такой вопрос такая кухня моэет быть только не жилой как я понимаю? Тем более в доме газ (проходит по ней газ стояк)
и еще вопрос при объединени был захвачен тамбур на две квартиры (иначе было бы не обьъединить) это законно?
Вобще представитель продавца говорит все все узаконено (там еще жесткая если не сказать жестокая перепланировка надо все взрывать и заново строить )вобщем доки еще не видел но говорят что все норм.
Собственно подытожу вопросы: Кухня вторая не может быть в составе жилой площади?
Возможно ли чтобы по закону тумбур был в составе общей площади прочитал что ето вобще говоря теоритически не возможно!?
И как собственно все проверить? По свидетельству посмотрим а как быть с тамбуром?

спасибо за ответ, спать то никто не зщапретит, но скажем при последующей продаже будет да и в доках меньше площадь жилая. По поводу тамбура квартиру показывала председатель ТСЖ сказала что все по закону. Но как проверить? Все разрешения смотреть - это слишком геморно да и не найдут наверное.
Если в свидетельстве написана площадь общая скажем N метров и по факту столько же и есть это получается законно?
А вот если в свидетельстве площадь меньше метров на 5 то получается не законно? Если в техпаспорте БТИ нарисовано что как бы квартира с тамбуром получается тоже законно? Я прав или ошибаюсь?
(Добавление)

Кирилл:
А это всё чудо узаконено всё же как одна квартира? Или 2 разные?

Председатель ТСЖ говорит что все узаконено. Но документы тока вечером будем смотреть.Но она клянется что вся перепланировка узаконена, и тамбур и тд. Вобще сделано там все очень тупо но потенциал хороший просто сделать надо по человесески поэтому и понравился вариант

Счастливая:
мне кажется, лучше изначально ознакомиться с документами на квартиру и проверить все на соотвествие. Многие вопросы отпадут сами собой.
Узаконенные тамбуры встречала не очень часто, т.к. это предполагает определенные затраты по приобретению общедомовой территории.

спасибо за ответ. Будьте любезны подскажите собственно как проверить все на соответствие? Куда конкретно смотреть??
Кстати в свидетельстве на квартиру написано что присвоен условный номер, всмысле подчеркнуто, это что то значит?
(Добавление)
ОФФ спросил тут у знакомых, у них вобще все узаконено перенос кухни в комнату и комнаты в кухню!? разве такое возможно? Похоже за деньги делают все. Правда у них газа нет но реально все узаконено,как так? Причем комната не как кабинет там или не жилое а имено как спальня.
Кстати где конкретно прописывается жилое и не жилое?

Не знаю, что там согласованно, но газовая труба в жилом помещении - это огромный минус. Не стоит забывать, что газ ядовит, а дефекты на стыках с пропусканием газа довольно часты. Причём газ может выходить в минимальных дозах без запаха, но вред организму с годами будет накапливаться до довольно больших проблем.
Что там, кстати, с документами?

Смотреть только документы: мало ли кто что говорит (((( Проверять на соответствие данные тех.паспорта со свидетельством на квартиру вплодь до третьей цифры после запятой !!! К тому же, как Вы пишете, сообщение между квартирами через тамбур, то он тоже должен быть в тех.паспоре. Хотя продавцам проще, быстрее и дороже было бы продать две однокомнатные, чем одну трёшку (((

Прон:
Не знаю, что там согласованно, но газовая труба в жилом помещении - это огромный минус. Не стоит забывать, что газ ядовит, а дефекты на стыках с пропусканием газа довольно часты. Причём газ может выходить в минимальных дозах без запаха, но вред организму с годами будет накапливаться до довольно больших проблем.
Что там, кстати, с документами?

прошу прощение за задержку с ответами, попал в больницу даже сделку пришлось перенести тока позавчера выписали.
По повод газа вы конечно меня извините но вы я вижу не разбираетесь в вопросе, труба в помещении это минус вопросов нет но про пропускание газа это легко проверяется, а про накапливание газа с годами это уж вобще. моя мама газовик, как раз по специальности безопасность газа.
ладно вобщем все это не имеет отношения к теме. Документы посматрели в кадастровом паспорте или как он там называется где таблица с площадями и обозначением там все как жилое идет, общая площадь в свидетельстве аналогично прописана как сумма двух квртир с тамбуром, по плану нарисовано с номерами помещений все соответствует...больше вроде нечего проверять. вот такие дела что скажете?
(Добавление)

elena70:
Смотреть только документы: мало ли кто что говорит (((( Проверять на соответствие данные тех.паспорта со свидетельством на квартиру вплодь до третьей цифры после запятой !!! К тому же, как Вы пишете, сообщение между квартирами через тамбур, то он тоже должен быть в тех.паспоре. Хотя продавцам проще, быстрее и дороже было бы продать две однокомнатные, чем одну трёшку (((

а дело не в том дороже или нет человек для себя сделал, это видно а не на продажу. потом начал строить дом и квартиру решил продать