Дом ул. Достоевского, 52

А в чем вопрос? Или все должны просто подбадрить и сказать "да да, сдается, да да территория облагорожена и пр"?
Место - бывшая инфекционка, дом на оживленном перекрестке.
Аркада - маленькая фирма, похоже с определенным прихватом наверху.

На сегодняшний день фирма строит, по ка все в норме. строят. когда начинаются проблемы, любая может в один день все остановить и фиг потом что предъявишь. насколько я понял довольно закрытая. в доме был - планировки трешек понравились. цена не завышенная. дом красивый, хотя к трехслойным конструкциям у меня особого доверия нет.

Трехслойка - современная конструкция состоящая из блока, утеплителя, внешней облицовки (керамическая панель, либо штукатурка). контрукция очень требовательна к условиям строительства и качеству материалов. кроме того не ясно как может повести себя лет через 5-10

Недавно позвонил товарищ, купил там квартиру,попросил вместе съездить посмотреть. Из общих впечатлений:
- черновая отделка выполнена хорошо,стяжка по полу уложена по слою звукоизоляции, этот редко где встречается,даже стояки гор. и хол. водоснабжения завернуты в пенополиуретан;
-окна немножко хлипкие,но с неплохой фурнитурой;
-поверхность потолков-голая монолитная плита без выравнивания затиркой,местами немного неровная,но это решается натяжными потолками;
-санузлы выполнены из керамического кирпича, это плюс, не всегда застройщики соблюдают требования СНиП;
-открыли окна,разговаривать стало невозможно-шум от улицы,надо ставить кондиционеры в комнатах и открывать окна только при острой необходимости;
-узкая лестничная площадка и марши как в какой-нибудь общаге-надо быстрее запускать лифты и ездить только на них;
-в квартире 2 балкона, один из них не застеклен, хотя по долевому договору должны быть застеклены оба. Девушка из фирмы-застройщика,сопровождающая, сослалась,что так по проекту.Это их проблемы,а у дольщика есть с "Аркадой" долевой договор, по нему дольщиком оплачены немаленькие деньги, в том числе и за оба остекленных балкона, вопрос остекления одного балкона 40-70 т.руб., в общем договор надо исполнять;
-старая история: в договоре отдельно указан общий метраж балконов с коэффициентом 0,3, т.е. дольщик по договору заплатил,например, за 100 м2 общей площади квартиры и отдельной строкой за 10м2 балконов с коэфф. 0,3,т.е. 10*0,3=3м2,итого всего им оплачены по договору 103м2. Он получит паспорт БТИ и кадастровый паспорт на квартиру, затем свидетельство права собственности ,а там будет стоять 100м2 согласно ЖК РФ.За 3м2 с него взяли незаконно лишнего.Дольщик подает в суд и взыскивает с застройщика и незаконно оплаченные тому ден. средства.Думал,что застройщики при заключении долевых договоров так уже не накалываются,ан нет,все-таки продолжают делать ту же ошибку в договорах.Ну в общем это тоже плюс для дольщика.

Попробую объяснить. В дол. договоре у Вас указана цена 1м2 площади квартиры, стоимость квартиры по договору равна:общая площадь квартиры+площадь балконов с коэф. 0,3, все это умножить на цену 1м2. Когда вы получите тех.паспорт и кадастр. паспорт на свою квартиру, там будет указана только общая площадь квартиры согласно ЖК РФ,т.е. без учета площади неотапл. помещений, то же самое и в свидетельстве на право собственности,балконы вам продали незаконно. Делите стоимость договора на общую площадь квартиры по кадастр. паспорту и оказывается,что стоимость 1м2 у Вас не соответствует указанной в договоре,т. е. Вы переплатили по договору.Законом не предусматривается такая характеристика квартиры как площадь неотапл. помещений,Вы купили квартиру, в общей площади по ЖК РФ отсутствует такая характеристика как площадь балконов(лоджий), далее общайтесь со своим застройщиком на предмет возврата незаконной переплаты по договору.

По договору цессии Вы принимаете все права и обязанности предыдущего дольщика на себя, этому самому подрядчику Вы ни в коем случае не платите никакой ден. суммы в счет его долга перед застройщиком,а напрямую платите застройщику сумму задолженности предыдущего дольщика по дол. договору.Как закрывать работы подрядчику перед застройщиком-это его дело,к долевому договору это отношение не имеет. Все права и обязанности по долевому договору теперь Ваши,теперь Вы дольщик,поэтому с балконами сами напрямую общаетесь с застройщиком.

Да, у Вас в п.1.7 написано,что все балконы должны быть остеклены.
Требовать исполнения этого пункта договора от застройщика будет долго и муторно. Когда застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию и пригласит Вас для подписания акта приема-передачи квартиры, отправьте ему письменную претензию с требованием полностью исполнить договор. Если застройщик не реагирует, скорее всего Вам придется подписать акт приема-передачи, попробуйте оформить замечания с застройщиком протоколом разногласий с гарантийным письмом. Затем,если конечно Вы решили застеклить свой балкон, после окончания срока,указанного в претензии, для устранения замечаний,письменно с уведомлением извещаете "Аркаду",что т.к. они не отреагировали на претензию, Вы вынужденны сами за свой счет остеклить балкон и затем истребовать от них возмещение затрат в судебном порядке.

Согласовывать остекление ни с кем не надо, т.к. Вы будете производить остекление после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи,к этому времени ваш договор долевого участия будет исполнен и прекратит действовать, а фирма-застройщик,в свою очередь, сдав дом,списывает его со своего баланса и перестает быть собственником этого имущества.

Естественно,если при остеклении балкона будете писать письма в ГЛАВАПу, Жил. Инспекцию и пр. и просить письменное согласование остекления, Вам, конечно, откажут: изменяете арх. облик фасада и т.д. Если не будете сами лезть на рожон, то про Вас никто и не вспомнит и никто не сможет ничего предъявить.
Предварительный акт приема-передачи никакой юр. силы не имеет, это пустая бумажка.Если Вы подписали предварительный акт приема-передачи и произвели какие-то работы в квартире, то до подписания акта приема- передачи квартиры все эти улучшения фактически принадлежат застройщику. Поэтому лучше дождаться сдачи дома и передачи квартиры Вам, а потом там что-то делать. Переписку с застройщиком по остеклению Вашего балкона тоже лучше вести после ввода объекта в эксплуатацию, в противном случае Вам ответят, что дом еще не сдан,т.е. он в процессе строительства, может еще и остеклим Ваш балкон.