Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ellzar

25.04.2018 12:59

turkin:
Вторичка подорожала..
http://www.business-gazeta.ru/article/380153/

вот такой парадокс, доходы теже, цены растут. тут за 2 дня рубль на 10% упал, а учитывая какая у нас замечательная экономика может вообще обвалится в 10 раз, при этом дом могут и не достроить запросто, застройщик обанкротится. вот на Достоевского 57 стоит дом уже 12 лет не достроенный, веселого мало платить ипотеку за недострой, потом выкупать парковки, кладовки. зарплаты как вы поняли тоже не особо растут.
сейчас весь этот рост двигает исключительно ипотека, застройщики цены раздули и досуха выжимают, завтра рубль упадет и цб ставку сделает в 20% как думаете где будут продажи и сколько достроится домов?

Ответить

turkin

25.04.2018 16:46

Подскажите тогда 1-к , вторичку, до 3 млн руб, а лучше 2,5 млн руб, в хорошем районе ? Какой район примерно хотя бы смотреть ?
Нужно чтобы было в городе. Дом не обязательно новый. Но нормальный дом нужен.

Ответить

Shum_

25.04.2018 18:17

Квадратный Метр, это и был временный откат, чтобы стимулировать продажи и не останавливать стройки https://realty.rbc.ru/news/577d1d199a7947e548ea4b82. На московском форуме нирс это активно обсуждалось. А вот у нас хороших скидок не было и в помине.

Ответить

ruster

25.04.2018 20:24

Shum_:
Интересно сколько будут стоить квартиры в доме по ул. Н.Столбова от КамаСтройИнвест.

Примерно такая же стоимость как у Zhouse, возможно пониже. Там место менее удачное - жилых домов мало, в пешей доступности хороших школ и детсадов нет. В районе рынка своеобразный контингент. Улица Столбова проездная, там по утрам летают, объезжают пробки. Парковка платная так и остается вдоль улицы.

st:
Этого дома нет даже в плане, проект уже с 2010 года имеется, но эта компания такая смутная и удащливая что даже не знаю. Вот к примеру з хаус на спартаковской с ценами полный бардак и с бронью! Ни одной квартиры не купить все для своих на брони стоят до 26 .04 ! Уроды что сказать. Только свыше 100 метров можно поставить на бронь

Так то Столбова уже строится, старт продаж в начале мая 😁
Zhouse в неплохом месте расположен, но по ощущениям теперь дороговат. Мы недавно обсуждали повышение там цен на 20%, перед самым началом продаж цены подняли еще на 10% относительно уже поднятых, притом что проект дома и двора никак не изменился. Подъем цены состоялся из-за высоких цен у других застройщиков.
С другой стороны там Нэфис рядом, который регулярно делает выбросы (ощущаю работая на соседней улице), двора нет (там паркинг), песочница и баскетбольное кольцо подняты на стиллобат, половина квартир смотрит на север (в сторону Спартаковской.
КамаСтройИнвест планирует еще один проект рядом с ТЦ Суконная Слобода, который сильно смахивает на ZHouse, но дом там будет больше (на месте производственного здания и парковки рядом).

Ответить

Сулейман

27.04.2018 18:16

turkin:
Подскажите тогда 1-к , вторичку, до 3 млн руб, а лучше 2,5 млн руб, в хорошем районе ? Какой район примерно хотя бы смотреть ?
Нужно чтобы было в городе. Дом не обязательно новый. Но нормальный дом нужен.

За 3 млн Изумрудный самое то. Можно поискать срочную продажу с хорошим ремонтом (который делался по старым ценам), многие продают однушки для расширения. Дома здесь новые, кирпичные 10-тажные, рядом все есть, сам комплекс благоустроенный, комфортный.

Ответить

Moo

27.04.2018 19:28

Сулейман:
turkin:
Подскажите тогда 1-к , вторичку, до 3 млн руб, а лучше 2,5 млн руб, в хорошем районе ? Какой район примерно хотя бы смотреть ?
Нужно чтобы было в городе. Дом не обязательно новый. Но нормальный дом нужен.
За 3 млн Изумрудный самое то. Можно поискать срочную продажу с хорошим ремонтом (который делался по старым ценам), многие продают однушки для расширения. Дома здесь новые, кирпичные 10-тажные, рядом все есть, сам комплекс благоустроенный, комфортный.

Изумрудный - край географии. За 3 миллиона однушка в заднице? Да ну нафиг!

Ответить

turkin

27.04.2018 20:09

Тоже думаю , что Изумрудный , до 3 млн руб - отличный вариант. Скоро и метро появится.

Ответить

Руслан Х

28.04.2018 07:06

Метро для изумрудного это только формально. Пешком туда не пойдешь, тем более каждый день, ехать на трамвае до метро бред, а оно везет только в центр по сути и в московский район. А вот пробки на кул гали и габишева это реальность.
Район действительно на отшибе. Но в целом позитивный, мне там нравится, и у вас душа похоже туда лежит, поэтому стоит брать. Там сейчас много продуктовых. Даже слишком)
Но в связи с тем, что вам там жить, одевать розовые очки по поводу не лучшей транспортной обстановки не стоит.
Новые горки место получше, ометьево.

Ответить

Profdevice

28.04.2018 07:32

Дожили, изумрудный 3млн. Хорошим предложением стало. Куда катится этот мир

Ответить

turkin

28.04.2018 08:06

Руслан Хв новых горках с экологией похуже я думаю, такой поток машин
(Добавление)

Profdevice:
Дожили, изумрудный 3млн. Хорошим предложением стало. Куда катится этот мир

Какой вариант лучше рассмотреть тогда, альтернативный

Ответить

ruster

28.04.2018 08:31

turkin:
Какой вариант лучше рассмотреть тогда, альтернативный

Имеет смысл смотреть поближе к центру. Восток и Юг Казани будут продолжать застраивать, скоро пробки в эти направления станут еще больше. Как показал генплан наш город станет более плотным без увеличения территории. По моим ощущениям в центре пробки меньше чем на той же Ершова/Кутуя по утрам и вечерам. Чем дальше от центра тем больше времени тратится на пробки. Условно тот же Солнечный город доступнее чем Изумрудный поскольку оттуда не нужно долго выезжать на Проспект, часть дороги сокращаешь.

Ответить

Руслан Х

28.04.2018 10:11

Ruster прав, с Солнечного города (хотя я его терпеть не могу) до центра удобнее доезжать, чем с изумрудного. Но если рассматривать ближе к центру, это где тогда, за приемлимые деньги?
Коллеги с азино и салмачей регулярно в течении года опаздывают на работу, то на 30 минут, то впритык приезжают.
С Романтики тоже выезд лучше, но там цены тоже уже 3 миллиона за однушку. При одинаковых ценах Изумрудный воспринимается как более дорогой комплекс, и кирпич, это многого стоит. Ометьевская магистраль удобна, ближе к цкнтру и метро рядом, хотя нет ни магазинов рядом, ничего нет. И чтото я не знаю по поводу сроков сдачи голливуда и легенды. Сдали, несдали не в курсе. Три богатыря брать, с учетом того, что долгострой, глупо.
Короче муки выбора, надо уж тогда брать, что вы решили. Тем более изумрудный сдан, заселен. Все там есть.
И идеальных других вариантов нет, везде есть моменты.

Ответить

мишель

28.04.2018 10:48

turkin:
Подскажите тогда 1-к , вторичку, до 3 млн руб, а лучше 2,5 млн руб, в хорошем районе ? Какой район примерно хотя бы смотреть ?
Нужно чтобы было в городе. Дом не обязательно новый. Но нормальный дом нужен.

За 2,5 в относительно новом доме около 35 метров кирпич не найдется, если только панельные дома. А вот уже за 3100 можно найти в спальном районе в кирпичном доме метров 37.
Если рассматривать Изумрудный за 3100 всего 37 метров, то не стоит, уже лучше более удачную транспортную развязку посмотреть. Тот же Ноксинский спуск 8 а,б,в прекрасные дома и транспортная развязка лучше, чем у Изумрудного. Были объявления за 3100 и на Отрадной и на ноксинском в кирпичных домах 10 летней давности около 37 метров.

Ответить

Manhunt

28.04.2018 11:29

Добрый день!
На какому из более менее свежих ЖК стоит обратить внимание при покупке 1-ки стоимостью до 3,2 - 3,6 млн? Присматриваются к:
1) Золотой подкове - нравится больше всего
2) ЖК Возрождение
3) ЖК Олимп
4) Даурская 20А
5) Краснококшайская 119
5) ЖК Эталон на четаева 42а
Может что-то еще рассмотреть? Желательно, чтобы рядом было метро (пусть даже в 20 минутах ходьбы). Рассматриваю в основном с черновой отделкой.

Ответить

Руслан Х

28.04.2018 12:04

Я бы не сказал что Ноксинский спуск удачнее кул гали в плане развязки. на ноксинском и метро уже точно не будет. Примерно то же, самое.

Ответить

turkin

28.04.2018 13:27

Руслан Хмишельподскажите если знаете варианты однушек, желательно до 3 млн, а в идеале - до 2,7 млн конечно..
Можно в не новых, НО хороших домах

Хотя бы - в каком направлении и в каком районе смотреть

Ответить

ruster

28.04.2018 15:13

Manhunt:
1) Золотой подкове - нравится больше всего
2) ЖК Возрождение
3) ЖК Олимп
4) Даурская 20А
5) Краснококшайская 119
5) ЖК Эталон на четаева 42а
Может что-то еще рассмотреть? Желательно, чтобы рядом было метро (пусть даже в 20 минутах ходьбы). Рассматриваю в основном с черновой отделкой.

Золотая Подкова неплохой вариант, хотя и муравейник, но зато в неплохом месте.
Даурская сильно дальше подковы, Краснококшайская стоит на трассе в сторону Салават Купере, Олимп так себе, Эталон долгострой.

Три богатыря брать, с учетом того, что долгострой, глупо.
Короче муки выбора, надо уж тогда брать, что вы решили. Тем более изумрудный сдан, заселен. Все там есть.

Задержка была не такой большой, чтобы это вызвало необратимые последствия. Первый дом достраивается, квартир в нем уже вроде нет. Акибанк достроит этот комплекс, риск минимальный, к тому же цены пока неплохие.

Я бы не сказал что Ноксинский спуск удачнее кул гали в плане развязки. на ноксинском и метро уже точно не будет. Примерно то же, самое.

Кул Гали стоит и вариантов по объезду толком нет, на Ноксинском объехать проще.
Метро будет рядом с остановкой Ломжинская, а Ноксинский лес будут благоустраивать (жилье ожидаемо подорожает).
В скором времени сдадут долгострои фона, сейчас там можно взять по неплохой цене.

Ответить

turkin

28.04.2018 15:50

ruster:
Метро будет рядом с остановкой Ломжинская,

вроде по последнему обсуждению Генплана Казани второй ветки метро не будет , по крайней мере до 2035 года
еще писали, что КазМетро загружено только на 15%, и себестоимость одной поездки - 100 рублей. В убыток работают. Даже в Москве, а тут тем более

Ответить

мишель

28.04.2018 17:40

Руслан Х:
Я бы не сказал что Ноксинский спуск удачнее кул гали в плане развязки. на ноксинском и метро уже точно не будет. Примерно то же, самое.

На Ломжинской же метро обещают. В перспективе. Адрес Ноксинский спуск 8 а,б,в до остановки 5 мин, это не самый низ Ноксинского, а Изумрудный проходит лишь один 46 , либо подниматься. В этом случае транспортная развязка лучше. И опять же минуешь пробки по Кул Гали, но да, комплекс небольшой, но дома неплохие. Правда раньше там дорогие квартиры, так как кирпичных в Азино было не много домов.
видела объявление Казань, ул Отрадная, 5 , это прям рядом с Легендой и цена была 3150, но не звонила , не проверяла есть ли объект. А еще Фучика 82 можно поискать, главное чтобы не 2 этаж, под которым коммерческая недвижимость.
(Добавление)

ruster:
.
В скором времени сдадут долгострои фона, сейчас там можно взять по неплохой цене.

ну не знаю как на счет сдачи долгостроя, уж очень давно стоит в почти готовом состоянии.
(Добавление)

turkin:
Руслан Хмишельподскажите если знаете варианты однушек, желательно до 3 млн, а в идеале - до 2,7 млн конечно..
Можно в не новых, НО хороших домах

Хотя бы - в каком направлении и в каком районе смотреть

Без района сложно, лучше поездить,посмотреть положение, найти все кирпичные дома, записать где нравятся и потом уже по карте смотреть цены.

Ответить

Moo

28.04.2018 22:04

ЖК Голливуд, ЖК Легенда

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.357
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310