Эскроу: договоры, банки, счета

Первый в республике сданный дом по эскроу обойдется дороже долевки на 5—7%

В Татарстане достроили первый дом по новой схеме финансирования. Год назад Сбербанк и казанский застройщик «Унистрой» «распечатали» эскроу-счета, договорившись отработать в пилотном режиме новый механизм при возведении дома №7 в ЖК «Арт Сити». В настоящее время в республике строится 800 тысяч кв. м жилья по схеме эскроу-счетов.

На новую схему финансирования жилищных строек в России перешли с 1 июля 2019 года. Средства дольщиков теперь поступают в банки на специальные счета эскроу, застройщики могут получить их только после сдачи дома в эксплуатацию. Открывать эти счета могут уполномоченные правительством банки. Лишившись денег дольщиков, застройщики ведут стройки на кредитные или собственные средства.

Как следует из проектной декларации первого казанского объекта, сданного по эскроу, речь идет о 20-этажном жилом доме общей площадью 9,3 тысячи кв. м. В нем расположено 170 квартир комфорт-класса. Жилье сдается с черновой отделкой. По оценкам экспертов, речь может идти о привлечении кредитной линии в пределах 1—1,5 млрд рублей по ставке 7—8% годовых. Проектное финансирование обходится им почти вдвое дороже, чем средства дольщиков по договору ДДУ.

Последующие 20-этажные высотки в «Арт Сити», за исключением одного 11-этажного дома, продолжат строить в рамках эскроу-счетов, следует из проектных деклараций объектов. Речь идет примерно о 60 тысячах кв. м жилья. Они будут сдаваться в перспективе 2020—2021 годов. Жилой комплекс по улице Умырзая компания также возводит на условиях проектного финансирования.

Как сообщили в Минстрое РТ, в настоящее время жилищное строительство по новым правилам ведут СК «Грань», «Суварстроит», «Домкор» и ряд других крупных компаний. В то же время часть других девелоперов не торопятся переходить на новые условия. В их числе и казанская ГК «СМУ-88».

— Что касается эскроу-счетов, в целом я поддерживаю эту инициативу — это хороший способ защитить дольщиков от нечистоплотных застройщиков, хотя для самих застройщиков этот процесс довольно некомфортный, — рассказал «Реальному времени» глава компании Илья Вольфсон. — У нашей компании пока нет необходимости использовать эскроу-счета в работе, все наши проекты соответствуют требованиям законодательства для завершения строительства по старым правилам. Для нас это такая пауза на тот период, пока отрабатываются механизмы взаимодействия с банками и устраняются все шероховатости.

Татарстанские застройщики заключили кредитные соглашения с банками на 22,6 млрд рублей. Речь идет о 25 кредитных договорах, сообщили нашему изданию в Банке России в Татарстане. Дольщики разместили средств на эскроу-счетах на 4,2 млрд рублей. Причем почти 85% средств дольщиков сосредоточены в Сбербанке.

Источник : https://realnoevremya.ru/articles/161861-v-kazani-postroen-pervyy-20-etazhnyy-zhiloy-dom-po-eskrou-schetam