ЖК Острова (Семь островов)

Позвонила в офис продаж. Сказали стройка начнется только в конце апреля. Про аккредитацию тоже не знают говорят в ближайшее время

Господа и дамы, читаю и просто грустно становится за неосведомленность наших граждан. Сторйка не могла начаться раньше весны - зимой монолит никто не льет, очень дорого обходится обогрев бетона. ждем как обещали - в апреле, по факту, я думаю когда температура даже ночью будет выше нуля
..по аккредитации - у сбербанка есть стандартная процедура - нельзя аккредитоваться ранее, чем построится 1,5 этаже дома. с учетом современных темпов - примерно 2,5-3 этажа в месяц, следовательно в мае комплекс может быть аккредитован

Mikhail_Aigul, чего не знаете - не говорите! в Симфонии монолит лили круглый год, не зависит это от температуры, захотят - будут и в 30 градусный мороз лить. Если далеки от строительства, хотя бы на соседних ветках форума посмотрите.

Можно ли заливать фундамент зимой?
Аргументы ЗА и ПРОТИВ заливки фундамента зимой
Еще не так давно приход зимы для строителей ассоциировался с вынужденным отдыхом. Стройки замирали, ожидая более благоприятных погодных условий. Что же мы наблюдаем сейчас? Процесс не останавливается даже в морозную погоду: сотни рабочих трудятся над возведением зданий разного «калибра».
Новейшие технологии пошатнули консервативные взгляды многих обывателей, но у других вызвали бурю протеста. Особенно ведутся споры насчет такого важного этапа строительства, как заливка фундамента.
Можно ли заливать фундамент зимой?
Для ярых поклонников «классического» способа строительства сам вопрос вызывает бурю эмоций. Как можно в мороз заливать бетон? Ведь это несовместимые вещи!
Их доводы убедительны, поскольку базируются на физических свойствах стройматериала. Одним из компонентов бетона является вода. Она «превращает» сухую смесь в жидкое «тесто», органично связывая между собой другие составные части «коктейля» (песок, щебень и цемент).
Что происходит с водой при температуре ниже 0 0С? Правильно, она замерзает. Замешав бетон и оставив его застывать на морозе, вы запускаете разрушающий «механизм»: вода кристаллизируется и «разрывает» его изнутри. Вместо крепкой и надежной основы мы получаем хрупкую непригодную «пустышку».
Но то, что раньше было невозможно – уже давно практикуется. Существует технология заливки фундамента зимой, возникшая на «волне» развития скоростного строительства. Она позволяет формировать «подошву» зданий при минусовой температуре (до -15 0 С). Мало того, существует несколько абсолютно разных методик:
• Искусственный подогрев участка с помощью обогревательных приборов
Известно, что предельной прочности бетон набирает в первые двое суток. Поэтому именно в этот период следует особенно тщательно защитить «основу» от мороза. Для этого по периметру участка устанавливают подогревательные приборы (тепловые пушки), которые поддерживают оптимальную температуру застывающего бетона.
• Подогрев фундамента с помощью электропитания
Такой способ так же базируется на подогреве «подошвы», но в отличие от вышеописанного конвекционного метода использует кондукцию – передачу тепла от горячего к холодному. Прогревается не вся площадь участка, а лишь сам бетон. Для этого к арматурной «сетке» подводят электроток (380 В). Железные прутья нагреваются и подогревают бетон.
• Использование специальных присадок для бетона
Этот метод базируется на вводе в состав смеси дополнительного компонента, тормозящего процесс замерзания воды.
Ознакомившись ближе с технологией заливки фундамента зимой, напрашивается вполне логичный вопрос: а оно вам надо – связываться с зимними работами? Ведь все они так или иначе ведут к увеличению затрат на строительство.
Информация,конечно, из интернета. Верить или нет каждый решает сам.

самсон 2:

Mikhail_Aigul:
Господа и дамы, читаю и просто грустно становится за неосведомленность наших граждан. Сторйка не могла начаться раньше весны - зимой монолит никто не льет, очень дорого обходится обогрев бетона. ждем как обещали - в апреле, по факту, я думаю когда температура даже ночью будет выше нуля
..по аккредитации - у сбербанка есть стандартная процедура - нельзя аккредитоваться ранее, чем построится 1,5 этаже дома. с учетом современных темпов - примерно 2,5-3 этажа в месяц, следовательно в мае комплекс может быть аккредитован

Зимой прекрасно льется монолит , если было бы не так то мы бы лет по 20 ждали дома когда построят
Вы думаете зимой стройки стоят...совсем не ездите по городу )))

и снова одни лузеры пишут. можно строить и зимой, используя присадки или обогрев - но цена вырастет значительно. если не верите - проверьте какой ценник за кв метр на таких стройках. 7 островов решили лить бетон по весне - вот вам и одна из причин МИНИМАЛЬНОЙ стоимости предложения. Далее удешевление за счет того что нет газа (электроплиты) а так же электрический обогрев. Тот кто хочет получить дом который отливался зимой - может пойти и сегодня купить по цене 65-80 тыс руб за квадрат
(Добавление)

Дольшик ФОНа:
Mikhail_Aigul, чего не знаете - не говорите! в Симфонии монолит лили круглый год, не зависит это от температуры, захотят - будут и в 30 градусный мороз лить. Если далеки от строительства, хотя бы на соседних ветках форума посмотрите.

сравните цену симфонии и 7 островов - вот и разница бетона летом - зимой. к тому в симфонии нет парковки, парковой зоны и дома друг на друге торчат.
(Добавление)

Фенечка:
Можно ли заливать фундамент зимой?
Аргументы ЗА и ПРОТИВ заливки фундамента зимой
Еще не так давно приход зимы для строителей ассоциировался с вынужденным отдыхом. Стройки замирали, ожидая более благоприятных погодных условий. Что же мы наблюдаем сейчас? Процесс не останавливается даже в морозную погоду: сотни рабочих трудятся над возведением зданий разного «калибра».
Новейшие технологии пошатнули консервативные взгляды многих обывателей, но у других вызвали бурю протеста. Особенно ведутся споры насчет такого важного этапа строительства, как заливка фундамента.
Можно ли заливать фундамент зимой?
Для ярых поклонников «классического» способа строительства сам вопрос вызывает бурю эмоций. Как можно в мороз заливать бетон? Ведь это несовместимые вещи!
Их доводы убедительны, поскольку базируются на физических свойствах стройматериала. Одним из компонентов бетона является вода. Она «превращает» сухую смесь в жидкое «тесто», органично связывая между собой другие составные части «коктейля» (песок, щебень и цемент).
Что происходит с водой при температуре ниже 0 0С? Правильно, она замерзает. Замешав бетон и оставив его застывать на морозе, вы запускаете разрушающий «механизм»: вода кристаллизируется и «разрывает» его изнутри. Вместо крепкой и надежной основы мы получаем хрупкую непригодную «пустышку».
Но то, что раньше было невозможно – уже давно практикуется. Существует технология заливки фундамента зимой, возникшая на «волне» развития скоростного строительства. Она позволяет формировать «подошву» зданий при минусовой температуре (до -15 0 С). Мало того, существует несколько абсолютно разных методик:
• Искусственный подогрев участка с помощью обогревательных приборов
Известно, что предельной прочности бетон набирает в первые двое суток. Поэтому именно в этот период следует особенно тщательно защитить «основу» от мороза. Для этого по периметру участка устанавливают подогревательные приборы (тепловые пушки), которые поддерживают оптимальную температуру застывающего бетона.
• Подогрев фундамента с помощью электропитания
Такой способ так же базируется на подогреве «подошвы», но в отличие от вышеописанного конвекционного метода использует кондукцию – передачу тепла от горячего к холодному. Прогревается не вся площадь участка, а лишь сам бетон. Для этого к арматурной «сетке» подводят электроток (380 В). Железные прутья нагреваются и подогревают бетон.
• Использование специальных присадок для бетона
Этот метод базируется на вводе в состав смеси дополнительного компонента, тормозящего процесс замерзания воды.
Ознакомившись ближе с технологией заливки фундамента зимой, напрашивается вполне логичный вопрос: а оно вам надо – связываться с зимними работами? Ведь все они так или иначе ведут к увеличению затрат на строительство.
Информация,конечно, из интернета. Верить или нет каждый решает сам.

Фенечка - респект !! ну наконец - то ... хоть один адекватный человек посмотрел информацию, прежде чем начинать кричать - что можно и зимой строить. Да - можно, но ценник на 7 островов тогда будет от 70 тыс руб за кв метр ... вы этого хотите ? я лично забронировл квартиру по 50 тыс руб за кв метр, и готов подождать 2-3 месяца. Кому надо быстрее - на рынке полно готовых домов, которые строились зимой - добавьте еще тыс 500-600 и берите в них кваритиру такой же площади.

Вадим21:

yotalte:
Народ, о чем вы тут рассуждаете?
Застройщик "кормит обещаниями", апрель начался, стройка строит.
На рынке недвижимости штиль. Какое количество ДДУ заключено кто знает?
В отделе продаж, точную дату начала строительства не называют, говорят, что
апрель месяц.
Можно так и без денег остаться.

Подписано около 60 договоров ДДУ, сколько из них уже прошли регистрацию - х.з. Мой по крайней мере еще даже не подали, только на след. неделе (но у меня рассрочка, поэтому задержка с оформлением).
Судя по сайту квартир уже много забронировано, но сколько из них по устной брони, а сколько уже по подписанным договорам бронирования - знают только в офисе продаж.

Мой зарегистрировали на той неделе.

Milhail Aigul -Далее удешевление за счет того что нет газа (электроплиты) а так же электрический обогрев.
А разве в нашем ЖК не предусмотрено подключение к газоснабжению?

marsek:
Milhail Aigul -Далее удешевление за счет того что нет газа (электроплиты) а так же электрический обогрев.
А разве в нашем ЖК не предусмотрено подключение к газоснабжению?

ЖК 7 островов нет газа - электропрлиты, и нет радиаторов водяного отопления - индивидуальные электронагреватели. Придите в офис продаж и все увидете сами - там же есть реальные планировки квартир с коммуникациями. под каждым подоконником висит электронагреватель с розеткой

Mikhail_Aigul:

marsek:
Milhail Aigul -Далее удешевление за счет того что нет газа (электроплиты) а так же электрический обогрев.
А разве в нашем ЖК не предусмотрено подключение к газоснабжению?

ЖК 7 островов нет газа - электропрлиты, и нет радиаторов водяного отопления - индивидуальные электронагреватели. Придите в офис продаж и все увидете сами - там же есть реальные планировки квартир с коммуникациями. под каждым подоконником висит электронагреватель с розеткой

Я в офисе был, но к моему сожалению не обратил на это внимание.
Подсознательно видимо привык к стандартным батареям и газовым плитам.
Скажите пожалуйста, а как это будет бить по "карману"?
Если электроплита то это ладно, а отопление на электничестве должно выходить очень дорого?

Mikhail_Aigul:

marsek:
Milhail Aigul -Далее удешевление за счет того что нет газа (электроплиты) а так же электрический обогрев.
А разве в нашем ЖК не предусмотрено подключение к газоснабжению?

ЖК 7 островов нет газа - электропрлиты, и нет радиаторов водяного отопления - индивидуальные электронагреватели. Придите в офис продаж и все увидете сами - там же есть реальные планировки квартир с коммуникациями. под каждым подоконником висит электронагреватель с розеткой

примерно выходит одинаково по отоплению. Но что останется в проекте - пока никто не знает, инженерные документации посмотреть не удалось. Если сделают по классике - хорошо, ТЭЦ напротив, вода будет самая горячая. Если электрическое - тоже неплохо, каждый индивидуально будет регулировать. Что дешевле - что дороже..вопрос. Сейчас я за водяное плачу чуть больше 2 тыс руб, но это каждый месяц = около 25 тыс в год. За электричекое будете платить только в отопительный сезон (6-7 мес), но чуть больше (напр по 3,5 тыс * 7 мес = те же самые деньги)

вставлю свои 5 копеек ,как человек с высшим строительным образованием....разница в цене бетона на каждые -5 градусов составляет 50 руб. на м3 бетона, а прогрев 100-150т.р в месяц, не такие уж и бешеные деньги....мое мнение, ждут пока договоры зарегистрируют и пойдут стабильные оплаты дольщиков
(Добавление)
А по поводу радиаторов с розеткой тоже полный бред, конечно к отделу продаж (к этой хибаре так сказать) никто теплотрассу подводить не будет ,вот там и висят радиаторы работающие от электричества, а к жилому дому протянут теплотрассу и будут нормальные радиаторы

nino:
вставлю свои 5 копеек ,как человек с высшим строительным образованием....разница в цене бетона на каждые -5 градусов составляет 50 руб. на м3 бетона, а прогрев 100-150т.р в месяц, не такие уж и бешеные деньги....мое мнение, ждут пока договоры зарегистрируют и пойдут стабильные оплаты дольщиков
(Добавление)
А по поводу радиаторов с розеткой тоже полный бред, конечно к отделу продаж (к этой хибаре так сказать) никто теплотрассу подводить не будет ,вот там и висят радиаторы работающие от электричества, а к жилому дому протянут теплотрассу и будут нормальные радиаторы

для прогрева нужен спецкабель, который в бетоне и останется, + трансформатор + разрешение сетей на подключение и много прочего (+ работы в зимнее время по двойному тарифу) - выходит в 2-2,5 раза дороже.
(Добавление)

Mikhail_Aigul:

nino:
вставлю свои 5 копеек ,как человек с высшим строительным образованием....разница в цене бетона на каждые -5 градусов составляет 50 руб. на м3 бетона, а прогрев 100-150т.р в месяц, не такие уж и бешеные деньги....мое мнение, ждут пока договоры зарегистрируют и пойдут стабильные оплаты дольщиков
(Добавление)
А по поводу радиаторов с розеткой тоже полный бред, конечно к отделу продаж (к этой хибаре так сказать) никто теплотрассу подводить не будет ,вот там и висят радиаторы работающие от электричества, а к жилому дому протянут теплотрассу и будут нормальные радиаторы

для прогрева нужен спецкабель, который в бетоне и останется, + трансформатор + разрешение сетей на подключение и много прочего (+ работы в зимнее время по двойному тарифу) - выходит в 2-2,5 раза дороже.

кстати, от проекта с газом отказались именно из - за высокого тарифа составления проекта

от проекта с газом отказались,потому что газ разрешен в домах не выше 9ти этажей,а там 10ти этажные дома
(Добавление)
т.е вы хотите сказать ,что они начнут лить монолит в мае и до октября(когда опять пойдут заморозки) закончат лить 12ти подъездный 10ти этажный дом??? ну что же ...блажен,кто верует 😁 Или они в октябре опять стройку остановят и будут следующей весны поджидать???

nino:
от проекта с газом отказались,потому что газ разрешен в домах не выше 9ти этажей,а там 10ти этажные дома
(Добавление)
т.е вы хотите сказать ,что они начнут лить монолит в мае и до октября(когда опять пойдут заморозки) закончат лить 12ти подъездный 10ти этажный дом??? ну что же ...блажен,кто верует 😁 Или они в октябре опять стройку остановят и будут следующей весны поджидать???

газ разрешен домах 10 этажей - все горки так сделаны. Если 7 островов будут лить и зимой - цены на других домах заметно изменятся
СНиП 2.08.01-89:
3.13*. В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит. В жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более электроплиты следует применять во всех частях здания.

nino:
от проекта с газом отказались,потому что газ разрешен в домах не выше 9ти этажей,а там 10ти этажные дома
(Добавление)
т.е вы хотите сказать ,что они начнут лить монолит в мае и до октября(когда опять пойдут заморозки) закончат лить 12ти подъездный 10ти этажный дом??? ну что же ...блажен,кто верует 😁 Или они в октябре опять стройку остановят и будут следующей весны поджидать???

Газоснабжение отсутствует в домах свыше 11 этажей.
По "строительным" правилам если дом до 11 этажей то подключение к газу разрешено, сам живу в 10 этвжном доме и использую централизованный газ и в квартире до это (тоже 10 этажном) использовали газ.
ЖК 7 островов также 10 этажный многоквартирный дом и соответственно они могли использовать газоснабжение, но как я понял тянуть газопровод затратно.

Во ЖИК дает: Победу с Вербным строят, Острова еще не начали, зато еще 2 стройки замутили.. Первая: http://www.gik-kazan.ru/index.php?p=21_01_9 . Да еще детсад недалеко от Островов начали (сегодня увидел паспорт объекта, а на сайте еще нет информации). Хватит ли сил освоить-вопрос.