ЖК Мой ритм

0

Гость 3103

16.02.2022 15:02

сдвинули срок сдачи дома на квартал, выдачу ключей на полгода (ПК-3)
информация с дом.рф

Ответить

0

Гость 7264

16.02.2022 19:10

Как вы это терпите?

Ответить

0

Гость 7009

16.02.2022 20:35

Без допсоглашения на неустойку подавайте

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 3103

17.02.2022 08:59

начали рассылать допники дольщикам
есть ли смысл подписывать это допсоглашение и отказываться от возможности получить неустойку?

Ответить

0

Гость 7009

17.02.2022 09:37

Цена вопроса. Считайте сами.

Но иногда в суде нам задавали вопрос: " зачем подписали допсоглашение?"
Подписали на один квартал, а задержали на год. Поэтому и судились.

Ответить

0

Гость 3103

17.02.2022 10:15

в чём цена вопроса, если не подписывать допник?

ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответить

0

Гость 7009

17.02.2022 10:37

Поставьте в формулу ваши данные. Цена квартиры, ставка, срок(квартал). .
Посчитайте, что получится. +50%если через суд штраф, если застройщик не удовлетворит до суда.
Для кого-то 100 тыс не проблема, а кто-то за десятку будет биться.

Готовьте на адвоката: на пару заседаний как минимум (6000-10000 не знаю сегодняшних цен,+ каждая бумажка в суд по 1000-2000). Запаситесь терпением.

Ответить

0

Гость 3103

17.02.2022 11:29

спасибо за ответ!
с текущей ставкой и перспективой её увеличения величина неустойки может только вырасти

даже без неустойки не нашёл ни одной причины, чтобы подписывать допсоглашение с застройщиком при срыве сроков по его инициативе

Ответить

0

Гость 0164

17.02.2022 15:24

Вот , видимо, причина:
"Старт продаж новой очереди ЖК Мой ритм"

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 3103

17.02.2022 17:06

чтобы покупатели заранее знали, что и там сроки сдвинут?))

Ответить

0

Гость 0991

17.02.2022 08:17

К вопросу о неустойке

Ак барс перенёс сроки сдачи пк2 и пк3 на полгода. Похоже с той целью, чтобы кинуть дольщиков, вернув суммы с эскроу, а квартиры забрать обратно и перепродать в случае не подписания дду. Большинство же купили ещё по старым ценам в период низкой ключевой ставки и ажиотажа.

Ответить

0

Гость 2523

17.02.2022 08:25

Так нельзя делать, возврат с эскроу 100% принятия на себя обязательств по банкротсву

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 8526

17.02.2022 11:54

Условия депонирования денег на счете отражено в дду и согласно ч.4 статьи 15.5 фз214, срок действия эскроу может быть максимум на 6 месяцев больше, чем планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик будет настаивать на расторжении дду из-за закрытия эскроу счета.
В конце декабря внесли на рассмотрение законопроект , устраняющий эту лазейку, но будет ли он принят - вопрос.
Досрочное погашение до сдачи дома в эксплуатацию я так понял не влияет на эскроу в отношениях между банком/застройщиком/дольщиком

Ответить

0

Гость 3103

17.02.2022 08:49

банкротить тогда этого застройщика придётся (ООО СЗ МОЙ РИТМ 3), а они уже на него новый дом в проектной декларации вписали (№16-001498 от 01.02.2022)
или другие варианты есть?

Ответить

0

Гость 7009

17.02.2022 09:40

А в договоре прописано, что заберём квартиры, если не подпишите допы?

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 3103

17.02.2022 10:17

сомневаюсь, что такой пункт может быть прописан
а если и прописан, то наверняка его можно оспорить

Ответить

0

Гость 8526

17.02.2022 11:54

Условия депонирования денег на счете отражено в дду и согласно ч.4 статьи 15.5 фз214, срок действия эскроу может быть максимум на 6 месяцев больше, чем планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик будет настаивать на расторжении дду из-за закрытия эскроу счета.
В конце декабря внесли на рассмотрение законопроект , устраняющий эту лазейку, но будет ли он принят - вопрос.
Досрочное погашение до сдачи дома в эксплуатацию я так понял не влияет на эскроу в отношениях между банком/застройщиком/дольщиком

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 6544

17.02.2022 12:27

То есть, вы хотите сказать, что теперь застройщику выгодно затягивать сдачу дома больше,чем на полгода?

При таком росте цен они получают свои квартиры по новым ценам, а дольщик обесцененные деревянные?
Таков новый закон, защищающий права дольщиков?

Еще Не сталкивалась с Эскроу, ничего не понимаю

Ответить

0

Гость 7264

17.02.2022 12:34

Не совсем так: застройщик просто соберёт деньги 3 раза. Один раз с клиента, второй раз с банка, третий раз с государства. Вы просто получите квартиру позже на такой срок, пока государство не переведёт поддержку строительному бизнесу из бюджета. Ждите статью на бизнес онлайн.

Ответить

0

Pikachu

18.02.2022 02:34

Пофантазирую. Именно по такой схеме, раньше(до 01.07.2021) видимо можно бьло и дольщику, затягивать срок приемки квартиры(если например цена на квартиру упала за время строительства, и выгоднее забрать деньги), не подписывая акт, ссылаясь на разные там причины-недостатки, в итоге эскроу также закроется, сумма вернется. Но законопроект № 1134552-7(обязывающий дольщиков подписать акт приемки независимо от недостатков) этот вопрос порешал.

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 7264

18.02.2022 07:57

Долой фантазии, даёшь твёрдые факты

Ответить

0

Гость 0991

17.02.2022 18:34

Вот ещё статья на эту тему, уже были прецеденты
На сайте газеты московский комсомолец, называется «У дольщиков с эскроу-счетами появился риск лишиться квартир» от 28.01.22

Ответить

0

Гость 0991

17.02.2022 23:25

Кстати, выставили продажи новой очереди. 4 комнатные 120м2 за 16 млн со сроком сдачи в конце 2024))

Ответить

1

Гость 8092

18.02.2022 10:05

так может кто-нибудь купит) Они уверены что стоимость в 2024г. будет именно такой. Ну чтож раз строители возомнили себя инвесторами, то пускай берут на себя и все риски инвестирования.

Ответить

еще комментарии +1

0

MTGK

18.02.2022 10:08

Золотые слова)

Ответить

0

Гость 5678

18.02.2022 09:27

Телеграмм

Добрый день! Про злосчастный акбарс дом, теперь уже по жилому комплексу Мой ритм.

Дольщикам стали приходить письма о переносе сроков.

Ак барс перенёс сроки сдачи пк2 и пк3 на полгода. Похоже с той целью, чтобы кинуть дольщиков, вернув суммы с эскроу, а квартиры забрать обратно и перепродать в случае не подписания дду. Большинство же купили ещё по старым ценам в период низкой ключевой ставки и ажиотажа.

Срок действия эскроу может быть максимум на 6 месяцев больше, чем планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик будет настаивать на расторжении дду из-за закрытия эскроу счета.

Ответить

0

Гость 3939

18.02.2022 09:44

С застройщика можно будет взыскать упущенную выгоду по разнице стоимости.Не думаю что они будут рисковать так.Наверное какие то проблеммы у них.

Ответить

еще комментарии +1

0

0028

18.02.2022 10:56

Все таки убытки, а не упущенную выгоду, раз речь идёт об отношениях в рамках 214 ФЗ. Разницу между ценой квартиры на момент заключения жду и ценой на момент предъявления претензии действительно можно взыскать.

Ответить

0

Гость 3103

18.02.2022 10:48

для чего вы везде рассылаете эту некорректную информацию?

изменения:
ПК-3
срок сдачи сдвинули на квартал
срок выдачи ключей сдвинули на полгода
ПК-2
срок сдачи не менялся
срок выдачи ключей сдвинули на квартал
всё в открытом доступе на сайте мойдомрф

Попутно АБД на того же самого застройщика запустил продажи новой очереди.
Параллельно запустил новый ЖК "Новый свет".

Ак Барсу бы конечно выступить с заявлением, ведут себя странно.

Ответить

0