Баско

Надо в судебном порядке добиваться подписания акта на ваших условиях.Возьмите у них экземпляр акта с их трактовкой и с подписью и печатью застройщика, отошлите им письменную претензию и подавайте в суд.\n\n(Добавление)
P.S. Правда при этом регистрация права собственности затянется на срок Вашего судебного процесса, а это определенный риск.

может быть правильно будет подписать акт и отметить в нем все недостатки которые вы выявили. или отправить письменное извещение с уведомлением о недостатках. И просить назначить срок для устранения, или например уменьшения покупной цены.

Кстати, по поводу недостатков и недоделок может быть и будет уместнее послать уведомление, где будет представлена дефектная ведомость и указаны причины, по которым акт не может быть подписан до их устранения. Одновременно же подаете в суд на неустойку за несвоевременный ввод дома согласно Вашего договора(к подписанию акта это отношения не имеет) , застройщик не отмажется тем, что высылал Вам акт для подписания, приглашал Вас и т.п., будете общаться с застройщиком с позиции силы.

gall:
Надо в судебном порядке добиваться подписания акта на ваших условиях.Возьмите у них экземпляр акта с их трактовкой и с подписью и печатью застройщика, отошлите им письменную претензию и подавайте в суд.

Хороший совет.
А как дела с регистрацией права собственности у дольщиков Регионстроя?

Вы подписали в мае акт приема-передачи квартиры, в котором написано «Претензий по качеству квартиры Дольщик не имеет…» и « Стороны считают взаимные обязательства по договору долевого участия …исполненными и не имеют в рамках указанного выше договора взаимных претензий.»?
В принципе все конечно поправимо, так как подлог в данном случае налицо. Хуже от этого может быть только застройщику. Вопрос только, примет ли эти акты Регпалата. Не любят они от руки вписанные даты. А вот если Вы подпишите акт с отказом от претензий осознанно, то уже ничего от застройщика не получите даже через суд, в том числе и за квадратные метры.
Подоконники как я понимаю Вам ведь не мраморные выдают и даже не пластиковые, а, скорее всего бетонные. Зачем Вам вообще бетонные подоконники? Это не эстетично и не практично. И наверняка они еще по размеру не подходят. Обычно у всех дольщиков проблема как эти бетонные подоконники, не повредив раму, аккуратно демонтировать и поменять на мраморные или пластиковые. А за Вас можно сказать застройщик очень аккуратный «демонтаж подоконников» произвел и даже «строительный мусор» из квартиры вынес. Закажите сразу мраморные или пластиковые, а бетонные даже не забирайте.
А что, кто-нибудь забирает бетонные подоконники?

Думаю минимум, который должен Вам вернуть застройщик это разницу за излишне оплаченные проценты по кредиту и разницу за излишнюю площадь. Что, кстати, любой порядочный и умный человек давно бы уже сделал. Потому что это самый минимум, при котором застройщик может считать что он еще очень легко отделался. Мне кажется Вам нужно очень серьезно дать ему об этом понять. Суд на 99 % встанет на Вашу сторону. А так как сумма иска в целом не велика, то подкуп суда со стороны застройщика не будет иметь смысла. Подкуп обойдется дороже.

А в акте приема-передачи в итоге отказались от претензий или настояли на своей редакции?
По поводу других дольщиков. На форуме их наверно не так много. Может Вам через ТСЖ удасться единомышленников найти?
Хотя зачем Вам единомышленники? Я Вам советую разбить иски на несколько частей и отсуживать небольшими суммами по 50 000 - 100 000. Сначала по разнице площадей и упущенной выгоде (переплаченными Вами процентами по вине застройщика), потом можно по качеству отделки и за моральный ущерб, а вконце за просрочку. Таким образом Вы сведете возможность подкупа суда к минимуму. Нет смысла давать взятку в 300 000, если сумма иска в несколько раз меньше.