Баско

😐 кто нибудь знает как обстоят дела с 3 домом?

viktory:
😐 кто нибудь знает как обстоят дела с 3 домом?

я думаю этот вопрос можно будет задать в марте-апреле месяце, может тогда начнут шевелиться. а зимой они ничо делать не будут.

Место под колясочную придется делить со всеми жильцами этажа - это естественно,ведь порядочные люди ждали сдачи дома официального и не наглели как некоторые.

Хотелось бы все таки озвучить некоторые соображения после вчерашней встречи с господином Сабирзяновым. Понятно что колясочная это важно, но сейчас на повестке немаловажные вопросы связанные непосредственно со сдачей дома.
1. Перед тем как дом будет принимать ТСЖ, дом должны принять Госстройнадзор и Ростехнадзор (Лифты) и тд, так что говорить о том что ТСЖ не принимает дом по крайней мере глупо. Подпись ТСЖ в документе о приемке идет последней.
2. Достигнута договоренность, о том что Баско начнет сдавать специалистам со стороны ТСЖ по лифтам, электрике, канализации, ливневке и тд., чтобы те уже высказали свое авторитетное мнение готов тот или иной объект или нет, а не слушать очередные бодрые рапорты о том, что все готово от ИИ.
3. По отоплению большой вопрос, чтобы его запустить нужно 350 тыс в месяц, на отопительный сезон (6-7 месяцев) нужно около 2 миллионов. Баско обещает нам оплатить первый месяц на отопление, а дальше мы должны будем уже платить из собственного кармана.
Тут возникает вопрос, а как ТСЖ будет собирать деньги с жильцов, если дом не сдан?
Хорошо если они устранят все замечания за месяц и дом примут, а если нет? Зная Баско, не удивлюсь если они еще полгода дом будут сдавать.
И бегай потом за нерадивыми дольщиками пытаясь уговорить внести деньги на отопление.
Кстати насколько я знаю сегодня должны были провести опрессовку систем отопления, и она не выдержала испытаний(( Что же говорить об остальном
4. ТСЖ до сих пор не получили от баско все документы по дому, чертежи и прочую документацию. Баско тянет как может.
Несмотря на это, можно порадоваться, что процесс сдачи дома сейчас выходит на финишнюю прямую, и сейчас, от всех нас зависит, насколько грамотно мы все сообща примем дом как надо, и не поддадимся на хитрые уловки господ из Баско.

Я собираюсь делать ремонт только после сдачи дома.Отапливать квартиру мне сейчас ни к чему- там миллион недоделок ещё. А за подключение отопления ратуют только те, у кого ремонт- ВОТ ПУСТЬ ОНИ ОБОГРЕВАЮТ СВОИ КВАРТИРЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ, А НЕ ЗА МОЙ И ДРУГИХ ДОЛЬЩИКОВ.

Аналогично, ремонт буду делать только после сдачи дома, дополнительно оплачивать непредвиденные расходы нет никакого желания, напротив еще руководство Баско должно нам неустойку вылатить за просрочку сроков и исправить недочеты по квартире и в целом по дому. У меня, например, шткатурка стен вообще никуда не годится, пальцами оторвать можно.

После сдачи дома, для подключения дома к отоплению, электроснабжению, водоснабжению, и.т.д. надо оплатить эти услуги. И потом каждый месяц платить за коммуналку всего дома. У нашего ТСЖ нет финансовой подушки.
Предлагаю на эту зиму установить повышенный тариф на отопление, и за первый месяц оплатить вперед. В последствии сделать перерасчет.
В нашем доме много квартир для перепродажи и они сейчас платить не будут. Потом при оформлении квартиры сможем востребовать эти деньги. А платить надо будет сразу после сдачи дома, или ждать весны. Нельзя допустить отключения тепла в доме по среди зимы( по причине не уплаты за тепло).
ТСЖ это не 5 человек, а все дольщики.
Да, баско предлагает 350 тыс. руб в обмен на подпись до 1 ноября. Но стоит ли они того.

Да, баско предлагает
350 тыс. руб в обмен
на подпись до 1 ноября. Но стоит ли
они того.
Конечно не стоит.пускай еще забор между домами пообещают:-)

Я не дольщик вашего дома, но могу точно сказать, что все коммунальные платежи должен оплачивать застройщик до момента передачи дома на баланс ТСЖ(до подписания акта приема-передачи). А ТСЖ в свою очередь обычно требует с застройщика копии всех актов приема-передачи квартир, чтобы знать всех жильцов, их реквизиты, площади квартир и т.д. в т.ч. перекупщиков, которые до последнего не будут подписывать акты, чтобы не платить за содержание своих квартир (имеют право по закону).
Поэтому оплату коммунальных затрат по каждой квартире в отдельности должен нести застройщик пока не передаст дольщику!(это по закону)

Кстати насколько я знаю сегодня должны были провести опрессовку систем отопления, и она не выдержала испытаний(( Что же говорить об остальном?
Печально!

Mario:
Поэтому оплату коммунальных затрат по каждой квартире в отдельности должен нести застройщик пока не передаст дольщику!(это по закону)

А можете прокомментировать номер и дату закона? что б было что им показать

RealFan:

Mario:
Поэтому оплату коммунальных затрат по каждой квартире в отдельности должен нести застройщик пока не передаст дольщику!(это по закону)

А можете прокомментировать номер и дату закона? что б было что им показать

Вместе с тем право собственности подразумевает так называемую триаду прав - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве <1> гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О).
Примечание. Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 N 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 N Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).
Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая - когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного Суда Красноярского края от 09.06.2008 N А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (Постановления ФАС ПО от 19.03.2008 N А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 N А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 N Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.
Еще одна категория споров - это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 N Ф09-2002/08-С1).
http://www.lawnow.ru/index.php/articles/practice/572-jku

Всем здравствуйте. Наконец зарегистрировалась.
(Добавление)
Я конечно согласна, со многими дольщиками что Баско - мягко говоря "нехорошие люди" и что они обязаныдовести НАШ дом до ума, Но кому мы делаем хуже не принимая дом, который практически готов, но конечно имеет недостатки

В первую очередь мы делаем хуже себе-ведь устранять недостатки нам придеться из собственного кармана. Как вы это не понимаете (я имею ввиду тех, кто требует сдачи дома со всеми недостатками)? Наш дом не ограничивается одной вашей квартирой, где, вероятно, всё более менее, хотя про свою квартиру я бы так не сказала- недоделок выше крыши.
Сегодня была на стройке. Баскачи усиленно "окучивают" Гузель на предмет подключения отопления. А оно нам надо( отопление) до приемки дома? Мне лично нет. Ни один подъезд еще не принят: даже в первом подъезде я видела раздолбанные двери ( 2-ой этаж),а ведь он ( 1-ый подъезд) самый показательный, не говоря уж о других подъездах.

Да не напрасны, просто мне иногда кажется что только я одна умею считать.....
аренда 1-комнатной квартиры -10, 2-комнатной -15000 в месяц.

Но арендуют квартиры не все....

2 дом 2006:
Да не напрасны, просто мне иногда кажется что только я одна умею считать.....
аренда 1-комнатной квартиры -10, 2-комнатной -15000 в месяц.

И если я сейчас например трачу на аренду квартиры 20000 в месяц, мне дешевле будет заплатить 5000 в месяц на устранение недостатков в нашем доме. чем снимать квартиру
(Добавление)
вот каждый со своей калакольни и рассуждает.....
конечно у кого инвестиционная квартира тому по барабану есть тепло или нет, а когда я живу 5 лет на сьемно квартире 5 лет....