ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
504 Gateway Time-out
У меня будет свой форум,с блэк-джеком и шлю...блокчейном)
Давайте конкретнее, на следующий год кто то планирует стройку? Тот же самый пик придёт в Казань?
И в этом она снова выбивается из экономического правила развитых стран: страны с низкой плотностью населения (как в России) должны иметь очень большую жилищную площадь на среднего человека – 40-60 кв. м. Т.е. на стандартную семью из 3-х человек – 120-180 кв. м.
Так живут Канада, Австралия, США, Новая Зеландия. Например, сейчас в США средняя площадь семейного дома – около 190 кв. м.
В России формально на человека приходится 24 кв. м, но зная предельный, даже звериный уровень неравенства в обществе, правильнее брать медианную площадь, чтобы вычесть из статистики хоромы нашего начальства по 500-5000 кв. м (и одновременно – бараки, в которых живут ещё миллионы россиян). И тогда медианно на среднего россиянина придётся 16,4 кв. м. Это как раз типовая двушка в 50 кв. м на троих.
Одна из причин такого неразвитого жилищного рынка – кроме, понятно, позорной бедности российского общества – это взаимоотношения бизнеса и городских властей.
До Ковида я каждый год ходил на Московский Урбанфорум, и вот в 2019-м на секции по проблеме проектирования города руководитель строительной компании «Брусника» Барт Голдхоорн рассказал о главном отличии европейских и российских городов:
«В России большинство городов появились в ХХ веке и стали приложением к заводам. Сегодня они состоят из «островов», городская ткань разорвана ими. Острова предприятий, торговли, жилья, административных и офисных зданий.
Второе: в Европе девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, в России наоборот – город подстраивается по девелоперов.
В Европе город может не дать право на застройку, если там нет существующих планов (или уже в наличии) рабочих мест и транспортной инфраструктуры. В России всё наоборот – сначала появляются кварталы многоквартирных домов, а потом муниципалитет начинает думать, как там создать рабочие места, транспорт, объекты социальной и гражданской инфраструктуры (от школ, детсадов и больниц до пожарных станций и отделений полиции).
Лозунг девелопмента в России – быстро, просто и дёшево. В Европе – долго, сложно и дорого. Потому у вас в России получается не жильё, а жилые секции – как в пчелином рое.
Пока в России муниципалитеты не подчинят застройщиков, мы так и будем получать некачественную жилую среду в городах».
При этом компания «Брусника», несмотря не декларируемые её руководителем европейские принципы, в России строит типично российские, огромные кварталы из многоквартирных домов (Голдхоорн показывал такие проекты застройки в Екатеринбурге и Тюмени). В Европе муниципалитеты сразу бы зарубили подобные проекты, а в России западники легко подстроились под нормы бантустанов ради сверхприбылей.
PS Пользуясь случаем, напомню, что в Москве всю стратегию развития который год реализуют французы. Всей перестройкой Москвы руководит экс-министр (в правительстве Саркози) Морис Леруа, а архитектурной частью – французские архитекторы-урбанисты Грумбах и Вильмот. Так что человейники со студиями по 12-17 кв. м – это тоже французы рисуют для «дорогих россиян».
При этом у России есть на 85% всё для бурного развития жилищной отрасли. С выходом на некогда планируемые (по нацпроекту «Жильё») 1 кв. м в год на человека – т.е. 140 млн. кв. м в год. Напомню, что в 2021-м рекордном году было сдано 92 млн. кв. м (до этого Россия при бурном потоке экспортных денег строила 70-80 млн. кв. м).
В России есть с избытком промметаллы (чёрные – арматура, швеллер, балка и т.п.; цветные – медь для проводки). С избытком цемента, леса для пиломатериалов, нерудных материалов (песок, щебень), глины для кирпича.
Чего не хватает в оставшихся 15%? Отделочных материалов, сложной техники (вроде высотных кранов), фурнитуры (для тех же стеклопакетов), рабочей техники (от «болгарок» до шуруповёртов). Компоненты для лаков, красок, материалов покрытия и т.п.
(И далее уже отделка заказчика, вроде сантехники).
Но если Россия наконец-то не научится делать сама керамическую плитку и паркетную доску – то грош цена всей вертикали власти. А, ну да – ещё метизы и станки для их изготовления – ещё один позор России. Мы в Китай поставляем стальную проволоку, а они из неё нам делают шайбы, винты, шурупы, глухари и т.п.
Ну а если турки, как у них принято, не пригонят в российский мегаполис свои высотные краны для строительства 40-50-этажных небоскрёбов – значит, не нужно строить в России высотки. Давайте строить ИЖС, тем более что, по целой серии соцопросов, 65-85% россияне мечтают жить в собственном доме, а не человейнике, как в Гонконге, Сингапуре, Сеуле, Осаке или Шанхае.
Ещё раз напомню, что при таких просторах и очень низкой плотности населения от половины до двух третей россиян должны жить в собственных больших домах, а не в студиях и однушках.
Вообще средний россиянин, смотрящий телевизор, однажды должен осознать, что Россия по всем природным параметрам – это вторая Канада и Австралия. И жить он должен примерно как канадец и австралиец, а не как ордынец-степняк, китайский муравей и не малоазиатский византиец.
Разумно же человеку подстраиваться под природную среду (как делали наши предки).
Не Третий Рим – а второй Сидней или второй Ванкувер: всё же настала пора жить настоящим и будущим, а не прошлым.
Добавить отзыв