Сколько стоит построить коттедж?

Сколько примерно стоит возведение коттеджа (300 кв. м. 2 этажа + цоколь) до уровня черновой отделки (штукатурка, разводка труб, электрики) без учета стоимости земли?
Какие фирмы в Казани занимаются малоэтажным строительством под заказ?
Может у кого примеры смет есть?

Если заняться этим самому, т.е. искать подрядчиков, стройматериалы по льготным ценам ..., то будет дешевле не менее чем в 2 раза. Думаю, что за 3-4 млн. вполне реально.

Если заняться этим самому, т.е. искать подрядчиков, стройматериалы по льготным ценам ..., то будет дешевле не менее чем в 2 раза. Думаю, что за 3-4 млн. вполне реально.

По моим прикидкам - гораздо дешевле. Есть несколько предложений по объявлениям с интересными архитекткрными решениями, черновой отделкой стоимостью до 3.5 млн. , а я так подозреваю, что эта цена далека от себестоимости... Думаю что без земли под крышу не более 2 млн. Я не прав?

Рекомендую тщательно проверить предлагаемую ими цену по всем позициям. Возможно вас не устроит качество стройматериалов или конструктивное решение или сроки выполнения, или же с вас будут брать дополнительные деньги за транспортировку, за инфляцию, за содержание рабочих и т.д. до бесконечности.
Кроме того, очень солидная разница в цене между перекрытиями бетонными и деревянными, между низкомарочным белым кирпичом и высококачественным керамическим и т.д.

Nalimus:
Товарищ сам строит в Ореховке, заканчивает кровлю.
если кому интересно могу попросить его и выложить все затраты по каждой позиции.

Интересно! Если выложете, буду благодарен!

интересно, если можно выложить или на майл или для всех

Из диалога Вашего вот что получается:
Дом 260 кв. м
1. Участок – ??? ??? руб.
2. Проект – 30 000 руб.
3. Фундамент - 300 000 руб.
(металл 90 , бетон 100 , работа 80 , бурить и доски 15 + 15 )
4. Стены – 530 000 руб.
(50 куб. м кирпич , 100 куб.м. газобетон, 10 кирпич+37,5 работа, 175 газобетон + 65
работа, плиты перекрытия 180 с работой, раствор 50)
5. Крыша 1 000 000 руб.
Итого дом 260 кв.м. : 860 000 + 1 000 000 крыша. (без стоимости участка, без стоимости подвода коммуникаций)
Крышу мне кажется можно и менее дорогую сделать, а вот коммуникации тоже немалых денех стоят.

конечно же не смета, так очень грубый расчет, на который влияет очень много факторов, начиная от тех же близких кранов (а скорей всего и кое какого материала со стройки) и кончая постоянным ростом цен на материалы и работу.

Поначалу я предположил, что в данном примере речь идёт о доме с двумя полноценными капитальными этажами общей площадью 260 кв.м, покрытым сверху красивой мансардой. Однако присмотревшись к количеству плит и кирпича и немного посчитав, стало ясно, что речь идёт об одноэтажном кирпичном доме площадью примерно 130 кв.м. + симпатишная утеплённая мансарда примерно такой же площади. Формально, если мансарда будет отапливаться и высота потолка будет достаточной, то её можно с некоторыми оговорками включать в общую площадь. Но всё же это помещение из облегчённых конструкций и стены там скорее всего наклонные, что сьедает много полезной кубатуры. Да и на первом этаже предвижу некоторые сложности. Упомянутые 50 кубов хватит лишь на кладку стен в один кирпич, т.е. 250 мм. Ведь нужны ещё и внутренние стены, иначе некуда будет опирать плиты. Скорее всего есть на фасаде и фронтончики, где кладка залетает и на 2-й этаж. С учётом того, что есть утеплитель и из газобетона прямые теплопотери не грозят, но есть проблемы в местах опирания плит. Класть плиту весом в 4т на газобетон нельзя, опираться оно должно на кирпичную кладку, причем желательно на глубину не менее чем пол кирпича. До наружной поверхности стены остаётся лишь 120мм. Здесь образуется т.н. мостик холода. Тяжёлый железобетон легко проводит холод и на поверхности плиты начинает образовываться конденсат со всеми вытекающими последствиями главный из которых разрушение газобетона. Ну не любит он сырость. Если есть хоть малейшие дефекты в горизонтольной гидроизоляции между стеной и фундаментом то сырость пробьётся к газобетону и снизу, и воздействие ее будет заметным уже через несколько лет. Впрочем, я наверное зря пугаю, ведь человек делает дом судя по всему для себя и довольно детально влезает во все тонкости технологии. Но проект, похоже, срисован с аналога или с типового, предназначенного для более мягкого климата. Если бы было что-то сказано о наличии достаточно серьёзного железобетонного каркаса в качестве главной несущей конструкции, то многие вопросы были бы сняты. Возможно даже удалось бы размазать весь этот кирпич и газобетон на два этажа, т.к. перекрытия опирались бы на каркас и кладку можно было бы делать в полкирпича, просто в качестве облицовки. Но каркас стоит недёшево и, если он не упомянут, то видимо его и нет, а жаль. да и плит не хватает. Для дома в два настоящих этажа нужно 3 пласта перекрытий, над подвалом, над 1-м и над 2-м этажами. Т. е. в данном случае 260+130м. По сегодняшним ценам, на
стандартные железобетонные плиты, примерно 600-620 руб за кв.м, на упомянутые 160 тысяч можно купить как раз только на 2 пласта, т.е. - 260 кв.м. Можно конечно сэкономить ещё и на плитах перекрытий над подвалом, т.е. обойтись вообще без подвала и даже техподполья и сделать полы 1-го этожа прямо по грунту, но это уже полная дичь.
Возвращаясь к цене могу сообщить ещё несколько приёмов удешевления. Можно делать окна узкие, но высокие, чтобы площадь остекления была достаточной, а вместо длинных дорогих перемычек можно было использовать короткие и дешёвые, или даже просто пару стальных уголков. Можно выложить проёмы арочной кладкой и тогда не перемычки ни уголки не понадобятся вовсе. Но это удешевление в конечном счёте выйдет боком, т.к. потом придётся заказывать индивидуальные оконные блоки. Кирпич по 5 руб недорог, но при желании можно найти ещё более неказистый и дешёвый. Если не интересует результат. Но если уж вы строите действительно капитальный и добротный дом и не хотите чтобы ваши дети и внуки вспоминали вас как скупердяя, строившего дёшево, но ненадолго, то правильнее будет ориентироваться на цену 12-13 тысяч за квадрат.