Универсиада в Казани

Поздравляю всех!
Насчет куда расти: оглянитесь вокруг - Уфа, Самара, Нижний, Пермь, Екатеринбург - в среднем на 20% дороже. Может у нас и строят больше, но во-первых с землей и так проблемно было, сейчас совсем заморозят и цены станут космос, во-вторых, "стройки века" отнимут хороший кусок бетона, металла и проч., чего и так не хватает, еще один повод роста цен. +100% как в Сочи ждать не стоит, но +25-30% к концу года, думаю увидим.

Не смешите, уважаемые!
при чем тут Универсиада???
цены космос, да только космонавтов хронически не хватает.... а те, что есть
и так по уши в недвижимости и не знают как от нее избавиться.
Цены падают, Ривьеру спихивают по 34 тыс руб/кв, а год -полтора назад меньше чем за 42 тыс никто и разговаривать не хотел.
Инвесторы за прошедший год очень серьезно потеряли в деньгах.

Хотел было поворчать по поводу того, что из-за Универсиады начнется рост цен, в первую очередь на недвижимость, да и на все остальное тоже. Затем, однако, пришел в выводу, что ближайшие три года на жилую недвижимость эта затея никак не повлияет. А вот щемить нас по деньгам, думаю, начнут сразу. Расходы на транспорт, телефонную связь, квартплату и т.д. будут расти еще свирепее, чем сейчас. Пенсионные и социальные выплаты будут зажимать. Разговоры о том, что намеченных денег не хватит начались уже 1-го июня. Впрочем, это уже не по теме.
Так как ваше мнение? Сумеет ли кто-нибудь хорошо покормиться на этой затее, конечно кроме большого начальства.

Енот:
Нагрется смогут арендодатели жилой недвижимости, не все же гости будут из зарубежья, будут и россияне, и не все пойдут в гостиницы. Правда, это еще не скоро.

не скоро и не надолго... в гости ведь не на всегда приезжают.

Очень сомневаюсь, что "Универсиада" как-то может повлиять на спрос, а особенно на цены!!
Цены медленно и верно идут вниз ::-ohmy.gif::

вы сами то понимаете, что написали?
да причем тут приедут туристы или не приедут? причем тут знают или нет?
речь идет о том, что под этим соусом в инфраструктуру города вложат колоссальные бабки, город станет больше, шире, красивее.
конкретный пример.
в казани нужно построить еще 9 развязок. одну уже начали строить - амирхана-ямашева.
универсиада пройдет - развязки останутся.
берем соседний город - нижний новгород к примеру. там развязок нет. у нас появились. где будут дороже стоить квартиры? конечно там, где лучше будет обстоять дело с инфраструктурой, то есть в казани.
плюс к этому вся строительная отрасль получит денежный впрыск - в итоге все эти деньги, включая "распиленные" будут вброшены в недвижимость в городе.
ну не будут цены идти вниз, цена на цемент растет, арматура растет аппетиты города не снижаются. ну будут стоять дома полупустыми, но в убыток никто не будет продавать квартиры. плюс к этому часть старых домов (2% в год) устаревает, переходит в разряд ветхих, ветхое переходит в разряд аварийного. а вместо жилья будет строиться инфраструктура.
словом с большой вероятностью можно сказать что цены будут расти.
вопрос только в том, когда начнут выделять первые деньги. скорее всего в конце года начнется веселье

Инфраструктура улучшится, город станет красивей - согласен. Но сколько нового постоянного населения это привлечет, чтобы поддерживать спрос на недвижимость? Ещё мне интересно сколько денег выделенных на Универсиаду останется в Казани/Татарстане? А тем жителям Казани, которые и заработают на Универсиаде, сколько квартир и коттеджей нужно? А почему в остальном мире в убыток продают (когда деньги нужны), а в Казани не будут?

шутник:
вопрос только в том, когда начнут выделять первые деньги. скорее всего в конце года начнется веселье

В конце какого года? Никто эту универсиаду ни в какие бюджеты не закладывал, чтобы что-то получить еще не один год пройдет. Как обычно на общественных началах будут привлекать, деньги если и отдадут, то года через 2 после мероприятия. Субботник - дело добровольное :)

2 bek
а при чем тут приток нового постоянного населения? речь идет о том, что город будет по сравнению с другими городами стоить дороже - меньшие пробки и широкие дороги, быстрая доступность из одной точки города в другую и т.п. То есть инвестиционная привлекательность вырастетр. А купить квартиру можно и не жить в ней, скажем. Просто с целью перепродажи.
Во всем мире продают в убыток когда деньги нужны, но главным побудительным мотивом является взаимосвязь - наличие спекулятивной покупки на нецелевые заемные средства. Еще одним фактором может быть только системный кризис поразивший всю страну. Но в нашей стране с ее отличными показателями о системном кризисе говоррить рано. Физики не связанные необходимостью немедленного погашения заемных средств в убыток продавать не будут. Строители построенные квартиры в убыток продавать тоже не будут а себестоимость растет и растет.
Насчет в каком бюджете это все заложено.
Сейчас с этим как раз все просто. есть федеральные целевые программы. В их рамках заявляешься на капвложения, на дороги и тебе из федерального бюджета выделяют деньги. Да, это геморройно, республика по два камаза документов в писмьенном виде в Москву посылает, причем за подписью первых лиц республики, но деньги реально выделяют.
Так что повторюсь, дороги вниз не будет. Направление движения цен - только вверх. Пусть не сразу и не скоро и не такими темпами, но только вверх. Земучастки кстати начали резко дорожать, продавцы начали ломить цены

Шутник,
а кому же тогда эти инвестиционные квартиры перепродавать если не будет хоть какого-то прироста населения? Или же рост доходов у нынешнего населения должен не отставать от роста цен на жильё.
Неужели в Казани нет застройщиков, которые брали кредиты и когда придет пора эти кредиты возвращать они не будут старатся избавится от плодов свеого труда? Кредиторам ведь все равно - продадут заемщики свои квартиры ниже или выше себестоимости. Конечно можно рефинансироваться, но все твердят что время легких денег вернется не скоро.

Шутник, у вас прям истерия какая-то.....
конечно вверх, только вверх, а куда ж еще?
и тебя вылечат, и меня вылечат, всех нас вылечат и будет нам счастье...
Универсиада не прокатила, так решили на развязки дорог все скосить....
от голода совсем голова опухла.

нас рассудит время.

В наши проектные институты никаких универсиадных заказов пока не поступало. Если поступят на следующий год, то проектирование занимает еще не меньше года. Следовательно реальное строительство начнется года через 2. Универсиадная деревня после первичного использования скорее всего пойдет в продажу под обычное жилье, а это цену не прибавит. Недвижимость растет там, где больше разница между средним доходом и средней стоимостью жизни. Изменится ли это соотношение? - не уверен.

bek:
Неужели в Казани нет застройщиков, которые брали кредиты и когда придет пора эти кредиты возвращать они не будут старатся избавится от плодов свеого труда? .

Это не такой прямой вариант как кажется.
было одно дело на Завойского - застройщик вообще повесился.
И что - замы продавали метры за копейки?
снижение цены произойдет быстрее по другой схеме - по указу сверху СТРОИТЬ И СТРОИТЬ.

шутник:
цена на цемент растет, арматура растет аппетиты города не снижаются. ну будут стоять дома полупустыми, но в убыток никто не будет продавать квартиры. плюс к этому часть старых домов (2% в год) устаревает, переходит в разряд ветхих, ветхое переходит в разряд аварийного. а вместо жилья будет строиться инфраструктура.

вообще то цены на цемент с апреля упали на -20%
дома будут стоять полупустыми? и как долго? за чей счет пустующее веселье?
аварийное жилье это то, вместо которого власти предлагают соц ипотеку по 20 000 метр?
олимпиада не повлияет на цену метра жилья кардинально. Хотя бы потому, что ваши зарплаты не вырастут в 1,5-2 раза поголовно.
Олимпиада лишь даст возможность построить городу за счет федералов кое какие объекты и даст небольшой толчок (через строительство обектов) к общему развитию непосредственно казани.
А чтобы цены на метр выросли вам нужно сделать так, чтобы народ резко разбогател. Причем тот народ, который до сих пор не имел такой возможности ранее т е самые малообеспеченные слои населения, ибо хорошо обеспеченные уже купили что хотели в бОльшей своей массе.

скучно, нудно, незрелищно, немасштабно. Только за счет освещения и экрана какая-то динамичность зрелищу была придана. Без технических наворотов - банальные танцы ансамблей. Слабо очень режиссеры, сценаристы и хореографы поработали.