Цены на земельные участки - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

05.10.2008 14:37

Хотим приобрести земельный участок. Пока займусь самостоятельно поиском. Когда лучше покупать, в каком районе наиболее выгодно приобретать. Не будет спада зимой?
Позже начну смотреть по агентствам. выложу свои впечатления.

Ответить

0

Tristar

23.10.2008 11:48

пошел выброс предложений у вас в казани, в районе салмачей вдруг появились предложения участков по 20 и более штук. Страшно подумать, что будет весной если кризис будет усугубляться.

Ответить

0

Счастливая

23.10.2008 12:49

это не выброс, Салмачи всегда активно продавались, просто сейчас многие размежевали свои 15-20 соток на 7-10 и продают. Но цены не скидывают.

Ответить

0

Tristar

24.10.2008 16:35

не так.
в продаже появились предложения полосами по 10 соток напрмер по 10-20 участков.
около салмычей.
глупо думать, что это чьи то 20 соток.
Цены -
уже появились предложения среди ТЕХ ОПТОВИКОВ - продажи ОТ 450 тыс за 10 соток.
И это лишь НАЧАЛО кризиса.
Подсчитаем долларовую составляющую ваших земельных наделов -
участок в 1 млн летом был равен 43000 долларов, сегодня уже всего 36000. И то при условии, что кто то его купит за этот миллион рублей. А не приобретет соседний за 450 тысяч (16000 долларов). Т е по сути долларовое падение цены на участок в диапазоне ЛЕТО-СЕГОДНЯ составило примерно в ТРИ РАЗА (!!!)
Мое личное мнение, что участок дороже 10 000 долларов это уже маразм, даже если он находится рядом с трамвайной линией города казани.
Наводка:
В казани сколько банковских работников уволили уже ?
Вопрос - сколько среди них ипотечников и тех, кто зарылся по уши в кредиты?
Кто на очереди? розничные сети? Обслуга ? Вы представляете сколько людей зарабатывало на всех этих кредитных потоках ? намекну -
если прижмет да еще и появятся залоговые квартиры по трети стоимости, то предполагаю. что некоторые собственники свои участки будут сливать по эквиваленту 3-5 тысяч дол.

Ответить

0

Nalimus

24.10.2008 17:35

1) что?от прям небыло предложений по Салмычам и вдруг появились?)) давай.что б без балабольства нострадамус - что конкретно за участки - закладку через спутник яндекс и потом поговорим ... вдруг они появились или нет)).
2) Что то ты по Казанским показателям во всех темах свои сопли размазываешь ... как буд то кто то тебе тут чем то обязан ... договорился до локального кризиса ... ты малышь от прям точно уверен, что у этого кризиса строго Казанские корни?)))
3) Мы тебя поняли))) твои очередные предсказания ... квартиры в Казани будут по 300 баксов ... зафиксировали)))0 теперь подождём .... только одна просьба .... давай пока они реально не станут по 300 .. ты свою недовольную помойку заткнёшь ... ок?))

Ответить

0

Arthis

24.10.2008 17:52

Как интересно стало в форуме! Вестники аппокалипсиса с подвыванием носятся по веткам, шугая мирных форумчан...
А разве по законам военного времени паникеров не расстреливают? У нас по-моему как раз военное экономическое время. =)

Ответить

0

KDB

24.10.2008 19:18

Шугая мирных форумчан...😨
Ни че себе мирные.
Зачем на человека набросились?😒
Пусть говорит, интересно же 🤷
Не только риэлторы ваш форум читают.
Ну а просто люди сами решат, кому верить - кому нет.
зы
Кстати в других секторах бизнеса, "тоже не фонтан", "тревожно" както эт если мягко сказать.
Не хотел никого задевать, особенно кого знаю лично.
Будте терпимее, не у одних у вас дела затормозились.

Ответить

0

master64

24.10.2008 20:45

Действительно,что так одного "паникера" испугались.Чел пытается свои выводы и наблюдения в массы вынести,ну не в общую струю льет, дык для этого телевизор есть.Для пюбознательных ничего нового не сообщил ,а для массы даже слишком много букв отбил

Ответить

0

фарид

25.10.2008 06:19

Господа риэлторы. ответьте, можно ли сейчас или месяцем-двумя позже найти участок под постройку частного дома в черте Казани или в непосредственной близости от таковой за 300-350тыс. рубликов. Нужен небольшой участок, -6-8 соток.

Ответить

0

Tristar

25.10.2008 08:16

на данный момент есть участки по 10 соток в вишневке (это кажется район салмычей, где то там) от 450 тыс рублей БЕЗ ПРОБЛЕМ.
думается мне, хотя разумеется я лишь человек, а не бог и посему могу делать неверные предположения, но когда уволят несколько тысяч (или десятков тысяч) человек в течении предстоящих четырех-шести месяцев, то можно будет купить участок под застройку и за эквивалент 5000 и даже 3000 долларов.
Но только зачем? Зачем покупать что то под застройку в стране у которой бюджет бюджет на 2009 год сверстан по цене на нефть $95, а нефть уже стоит 63 ?

Ответить

0

consul

25.10.2008 15:13

KDB:
Пусть говорит, интересно же 🤷

Полностью поддерживаю. Пусть пишет побольше. Человек в принципе очень интересный. Жизненный опыт большой. Все-таки 63 года судя по профилю. Да и на форуме веселее будет.

Ответить

0

Счастливая

25.10.2008 18:38

Tristar:
не так.
в продаже появились предложения полосами по 10 соток напрмер по 10-20 участков.
около салмычей.
глупо думать, что это чьи то 20 соток.
Цены -
уже появились предложения среди ТЕХ ОПТОВИКОВ - продажи ОТ 450 тыс за 10 соток.
И это лишь НАЧАЛО кризиса.
Подсчитаем долларовую составляющую ваших земельных наделов -
участок в 1 млн летом был равен 43000 долларов, сегодня уже всего 36000. И то при условии, что кто то его купит за этот миллион рублей. А не приобретет соседний за 450 тысяч (16000 долларов). Т е по сути долларовое падение цены на участок в диапазоне ЛЕТО-СЕГОДНЯ составило примерно в ТРИ РАЗА (!!!)
Мое личное мнение, что участок дороже 10 000 долларов это уже маразм, даже если он находится рядом с трамвайной линией города казани.

При всей моей к вам симпании, вы не правы! Салмачи Салмычам рознь. И Салмачи и рядом с Салмачами тоже разные цены.
1. Да, можно найти участки по такой цене, но они и весной столько стоили.
2. Скидки в 3 раза возможны лишь в 2-х случаях: а)ну очень понадобились деньги и рядом не было толкового риелтора, который не позволил так сильно скинуть и продать по разумной цене. б)цена изначально была завышена, например неровный. рядом с речкой-вонючкой (пардон) Ноксой и некачественным фундаментом.
Итог: участки сильно в цене не вырастут, даже весной, они уже за эти годы практически исчерпали свой лимит, максимальное повышение не больше 30%. Падать, только если см.п.1. или временно, в сезон опять свое набирут.😁

Ответить

0

Tristar

25.10.2008 19:25

Хорошо хорошо.
я не разбираюсь в земле. И не был никогда в салмычах.
я не понимаю. зачем покупать землю и пытаться там что то построить и попасть под налоги 2011 года когда куда как проще приобрести готовую квартиру и даже около метро?
Покупка земли даже по доллару сотка меня не прельщает.
В стране в которой такие огромные пространства а население вымирает... Нет. не надо.
Лучше выпью на эти деньги коньяка. В дути Фри. За будущее россии. Конечно же великое.

Ответить

0

Nalimus

27.10.2008 07:29

Именно по Салмачам - прекрасно знаю людей которые монополизировали реализацию земли там, ... при помощи несложной схемы и нехилой крыши замешанной на родственных связях с первым лицом тыртырии ... люди пропустили через себя практически всю землю в салмычах, восточном ... денег там реально складывать некуда ... ну не будут они цены скидывать ... им проще законсервироватся лет на 10 ... а вишнёвку всегда за счастье слить было ... и куюки тож ... никак незабуду лицо знакомого возле регпалаты.... думал у него как минимум ребёнок родился ... аж сиял ... спрашиваю чего радостный ... "Я вишнёвку продал !!!".

Ответить

0

Hafizov80

27.10.2008 07:54

Здравствуйте!
тоже интересуюсь приобретением земельного участка
если обращаться в агенства недвижимости, рекламу то все собственники продают участки рядом с Казанью в диапазоне от 60 до 120 т.р. сотка
действительно может быть проведена коммуникация, длроги и т.д., оформлена через БТИ и Рег палату.
но в тоже время наверняка есть варианты, способы - обратиться в местное самоуправление, или исполком при этом поселке и САМОМУ начать офорлять земельный участок, получить разрешение, регестрировать
потом уже позже проводить коммуникации и т.д.
считаю что будет дешевле
а со временем стоимость вырастет
КТО может подсказать с чего начать действия куда обращаться?
например в Зеленодольском районе(залесный.......), или пестречинском(Салмачи .......)
заранее спасибо

Ответить

0

Счастливая

27.10.2008 09:08

Tristar:
Хорошо хорошо.
я не разбираюсь в земле. И не был никогда в салмычах.
я не понимаю. зачем покупать землю и пытаться там что то построить и попасть под налоги 2011 года когда куда как проще приобрести готовую квартиру и даже около метро?
Покупка земли даже по доллару сотка меня не прельщает.
В стране в которой такие огромные пространства а население вымирает... Нет. не надо.
Лучше выпью на эти деньги коньяка. В дути Фри. За будущее россии. Конечно же великое.

Тристанчик (можно так, ласково), вот смотрите. Допустим, все плохо... Человек хочет расшириться. Долевое-опасно, вторичка не устраивает. А земля! Сначала накопили, потом, фудамент, потом стены и так дальше.
И если смотреть опыт других стран земля она всегда в цене.

Ответить

0

kazanez

02.12.2008 07:51

Всем, доброго времени суток!
Земля - интересная тема. Как последнее время рекламировалась продажа земельного участка? - "Выгодное вложение на будущее". Не построй себе свой дом или, что-то наподобе.
Однако, каково будущее данных участков? - многие ли участки сейчас ушли от постройки фундамента или, просто, забора???
Каково сейчас будущее этой земли, как вложение??? Нулевое - замороженные деньги!
Реальные деньги сейчас становятся в очень большой цене!
1 млн. руб. - средняя стоимость земельного участка. Какова сейчас прибыльность данного участка в месяц - сдать невозможно, рост - сезонный.
Вложение 1 млн. руб. в бизнес - 5% мин. чистая прибыль среднего бизнеса. Годовых - 60%, а при капитализации и все 100% - РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ!.
Многие, просто, услышав - "Земля - ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ!!!". Кидались приобретать участки, рыли котлован и/или строили фундамент и ....... понимали, что вливая 15 000 - 30 000 тыс. рублей в месяц много не построишь, получается впиралово КАПИТАЛЬНОЕ!!! Стройка шла мин. темпами и продать потом ЕЩЕ ТЯЖЕЛЕЕ, ЧЕМ ПУСТОЙ УЧАСТОК, т.к. каждый сам хочет спланировать дом под себя и чужие проекты не сильно радуют. Есть над чем подумать.

Ответить

0

kazanez

05.12.2008 08:36

Елена Ник:
Хотим приобрести земельный участок. Пока займусь самостоятельно поиском. Когда лучше покупать, в каком районе наиболее выгодно приобретать. Не будет спада зимой?
Позже начну смотреть по агентствам. выложу свои впечатления.

ИМХО:
Похоже, что будет.....
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml
- это по Москве и похоже только начало, а что будет в дальнейшем - посмотрим.
«Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства», — говорит Омар Гаджиев.

Ответить

0

kazanez

17.02.2009 14:29

Вознесение: стали появляться в продаже участки по 33 000 руб./сотка
Кульсеитово: по 40 000 руб./сотка
Возможно к весне наметится оживление по земле и цены стабилизируются или пойдут вверх.
У кого какие есть мнения на этот счет?

Ответить

0

Nalimus

17.02.2009 15:34

земля как правило вторична по отношению к динамике недвижимости (в первую очередь вторичного жилья) ... и с небольшим запозданием и незначительным отклонением ... и в этом году повтоит кривую по ним... имхо. Но существует неоспоренное мнение и в принципе как мне кажется обоснованное ... что цену по земле при условии затяжной рецессии будут сбрасывать резвее чем цену на квартиры .. в силу каких причин позвольте умолчать.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310