Прямой эфир
Гость 6575, Ваш надежный риелтор и НЛБ
22 ч. назад
Meal Plans on food
Link exchange is nothing else but it is...
Гость 5086, ул Зур Урам, 40
18.04.2024 11:57
if(now()=sysdate(),sleep(15),0)
Гость 5086, тер тер ГСК Аэропорт, 289
18.04.2024 11:57
555
Гость 0166, ул Герцена, 28а
18.04.2024 08:05
1
Гость 0166, тер тер ГСК Лада, 13/5
18.04.2024 08:05
555
Гость 1262, Выбор жилого комплекса
16.04.2024 13:07
Узнать больше
[url=https://e-climat.by/services/8193/]МОНТ...
Гость 4060, на территории госпиталя (Факел)
11.04.2024 21:44
ebaltut cam
ТОП форумчан
Статистика портала
Тем на Форуме: | 143.331 |
Сообщений: | 137.555 |
Отзывов: | 3.573 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.488 |
Авторы: | 67.501 |
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?
Если меньше 3 лет, то самое верное - банк, точно можете посчитать,сколько получится
Если 3-5 лет и больше, то недвижимость или земля, но сколько получите - ?.
+/-: С недвижимости можно иметь доход, сейчас в Казани с 1-комн. квартиры в год 8% стоимости - вполне реально. Этот доход можно собирать на депозит, за 8-9 лет накопится 100% первоначальных вложений.
Недвижимость за такой период не упадет точно, просадка если будет, то ненадолго
Земля тоже на таком отрезке покажет положительную динамику, возможно больше ,чем недвижимость, НО с земли нет дохода (разве что для души картошку посажать, помидорчики :-) ), земля дольше продается, землю сложнее заложить, кстати в этом еще одно преимущество недвижки - если срочно понадобятся деньги - оформить ипотеку под залог, часть вложений достаточно быстро можно вытащить (еще раз ,если смотрим период более 3 лет- думаю с банками и ипотекой за это время успокоится).
А ждать, что упадут цены, это уж каждый сам думает.
Я думаю во первых цены упадут на первичку, во вторых на вторичку неликвид, которая и раньше с дисконтом продавалась, общая температура по больнице снизится, а качественная вторичка всегда была в цене и единичные случаи общую картину не изменят. Тут еще риски возрастают проблемную квартиру по дешевке купить - раньше дисконт навел бы на подозрения, что что-то не так.
при стоимости квартиры 1,5 млн. (40 кв.м. по цене 37,5 т.р./кв.м.)
120 тыс. руб. - в год или 10 тыс. руб в месяц чистыми на руки или (при коммуналке в районе 1,2 т.р.) 11,2 т.р )))
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене :))
Анализируем весну 2007 года.
Допустим, 1200 -хрущ. Аренда в месяц 6000 руб (будьте реалистами)*12=72 000 Прибыль
2 участка по 600 000 рублей=1200 000
Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.
Но динамика цен за земельные участки не такая активная, как пару-тройку лет назад.
Надо вкладывать с умом.
Сегодня 1-комн. за 15 в месяц уже мало кого удивляет
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%
Т.е. если меньше 3 лет - то разница (доход) облагается 13%,
если больше 3 лет - нет налогов. Так?
При продаже недвижки и зем. участка 1 млн. тоже имущ.вычет, но каждый год можно использовать
Например, продали в этом году 1 уч. за 500, второй за 700, доход 1200 минус 1000 вычет, облагается 200, налог 26, причем второй уч. может быть куплен в том же году на деньги от продажи первого.
На след.год операции можно повторить.
Даже если предложат лишь 600 долларов за метр.
Добавить отзыв