Прямой эфир
Гость 6699, Как мой клиент переориентировал свои инвестиции с Европы на Юго-Восточную Азию
4 ч. назад
Группа объявлений Чебоксар в telegram.
Постинг частных объяв...
Гость 6406, утепление стены дома снаружи
10.09.2024 10:35
Искусственные цветы для долгого хранения на
кладбище купить...
Гость 0486, Выбор жилого комплекса
10.09.2024 09:16
СТ17)) вы на стройке были? субсубподрядчику проще переплатит...
Гость 6926, Мой ритм
06.09.2024 08:18
Подземная парковка? Вы издеваетесь, там даже подвалов нет. Д...
Гость 3733, Savin House (Савин Хаус)
05.09.2024 20:56
ЖК просто срань, сейчас когда наконец-то продали тут квартир...
Гость 7025, Гарант Недвижимости
30.08.2024 07:41
Добрый день. как с вами можно связаться, мы тоже на них гото...
Гость 4427, UNO
28.08.2024 19:50
в светлое время суток все равно будет выглядеть как продолже...
ТОП форумчан
01
ChocoPie
5 лет 11 месяцев
02
самсон
10 лет 4 месяца
03
MTGK
13 лет 1 месяц
04
58344
1 год 8 месяцев
05
Александр Устюгов
10 месяцев
06
Эд
1 год 2 месяца
07
DS
6 лет 9 месяцев
08
Pikachu
5 лет 7 месяцев
09
Ilnur Galimzyanov
1 год 6 месяцев
10
forik555
2 года 6 месяцев
Статистика портала
Тем на Форуме: | 143.397 |
Сообщений: | 139.034 |
Отзывов: | 3.577 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.573 |
Авторы: | 68.310 |
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?
Если меньше 3 лет, то самое верное - банк, точно можете посчитать,сколько получится
Если 3-5 лет и больше, то недвижимость или земля, но сколько получите - ?.
+/-: С недвижимости можно иметь доход, сейчас в Казани с 1-комн. квартиры в год 8% стоимости - вполне реально. Этот доход можно собирать на депозит, за 8-9 лет накопится 100% первоначальных вложений.
Недвижимость за такой период не упадет точно, просадка если будет, то ненадолго
Земля тоже на таком отрезке покажет положительную динамику, возможно больше ,чем недвижимость, НО с земли нет дохода (разве что для души картошку посажать, помидорчики :-) ), земля дольше продается, землю сложнее заложить, кстати в этом еще одно преимущество недвижки - если срочно понадобятся деньги - оформить ипотеку под залог, часть вложений достаточно быстро можно вытащить (еще раз ,если смотрим период более 3 лет- думаю с банками и ипотекой за это время успокоится).
А ждать, что упадут цены, это уж каждый сам думает.
Я думаю во первых цены упадут на первичку, во вторых на вторичку неликвид, которая и раньше с дисконтом продавалась, общая температура по больнице снизится, а качественная вторичка всегда была в цене и единичные случаи общую картину не изменят. Тут еще риски возрастают проблемную квартиру по дешевке купить - раньше дисконт навел бы на подозрения, что что-то не так.
при стоимости квартиры 1,5 млн. (40 кв.м. по цене 37,5 т.р./кв.м.)
120 тыс. руб. - в год или 10 тыс. руб в месяц чистыми на руки или (при коммуналке в районе 1,2 т.р.) 11,2 т.р )))
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене :))
Анализируем весну 2007 года.
Допустим, 1200 -хрущ. Аренда в месяц 6000 руб (будьте реалистами)*12=72 000 Прибыль
2 участка по 600 000 рублей=1200 000
Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.
Но динамика цен за земельные участки не такая активная, как пару-тройку лет назад.
Надо вкладывать с умом.
Сегодня 1-комн. за 15 в месяц уже мало кого удивляет
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%
Т.е. если меньше 3 лет - то разница (доход) облагается 13%,
если больше 3 лет - нет налогов. Так?
При продаже недвижки и зем. участка 1 млн. тоже имущ.вычет, но каждый год можно использовать
Например, продали в этом году 1 уч. за 500, второй за 700, доход 1200 минус 1000 вычет, облагается 200, налог 26, причем второй уч. может быть куплен в том же году на деньги от продажи первого.
На след.год операции можно повторить.
Даже если предложат лишь 600 долларов за метр.
Добавить отзыв