Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Хотелось бы получить совет! Куда выгоднее вложить деньги? Оставлять в банке как-то страшновато, евро и доллар тоже как-то непонятно себя ведут! Читала на одном из форумов, что выгодно вложить деньги в недвижимость (там была приведена ситуация в другом регионе), но разве в условиях ипотечного кризиса можно говорить о повышении цен на квартиры? Знакомый советует купить землю! Что делать?:confused:

Ната:
Куда выгоднее вложить деньги?

Определитесь со сроком, когда и сколько денег вам понадобится обратно.
Если меньше 3 лет, то самое верное - банк, точно можете посчитать,сколько получится
Если 3-5 лет и больше, то недвижимость или земля, но сколько получите - ?.
+/-: С недвижимости можно иметь доход, сейчас в Казани с 1-комн. квартиры в год 8% стоимости - вполне реально. Этот доход можно собирать на депозит, за 8-9 лет накопится 100% первоначальных вложений.
Недвижимость за такой период не упадет точно, просадка если будет, то ненадолго
Земля тоже на таком отрезке покажет положительную динамику, возможно больше ,чем недвижимость, НО с земли нет дохода (разве что для души картошку посажать, помидорчики :-) ), земля дольше продается, землю сложнее заложить, кстати в этом еще одно преимущество недвижки - если срочно понадобятся деньги - оформить ипотеку под залог, часть вложений достаточно быстро можно вытащить (еще раз ,если смотрим период более 3 лет- думаю с банками и ипотекой за это время успокоится).
А ждать, что упадут цены, это уж каждый сам думает.
Я думаю во первых цены упадут на первичку, во вторых на вторичку неликвид, которая и раньше с дисконтом продавалась, общая температура по больнице снизится, а качественная вторичка всегда была в цене и единичные случаи общую картину не изменят. Тут еще риски возрастают проблемную квартиру по дешевке купить - раньше дисконт навел бы на подозрения, что что-то не так.

8% с 1 комнатной квартиры в год
при стоимости квартиры 1,5 млн. (40 кв.м. по цене 37,5 т.р./кв.м.)
120 тыс. руб. - в год или 10 тыс. руб в месяц чистыми на руки или (при коммуналке в районе 1,2 т.р.) 11,2 т.р )))
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене :))

Арендные платежи конечно не такие большие как 8% годовых. И всетаки, не дает покоя рост цен на земельные участки. Ведь динамика по земле впечатляющая!!! Если от квартиры кроме аренды ничего не получишь, то земля вроде в цене пока что только растет! Да и с продажей либо залогом проблем больших по-моему нет. Поэтому хотелось бы понять какова тенденция в настоящее время по земле? Может специалисты просветят!?

andj25:
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене :))

Попробуйте снять, даже по такой цене побегаете прежде чем найдете
Сегодня 1-комн. за 15 в месяц уже мало кого удивляет

Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.

О каком налоге речь мы же продаем меньше чем за 1 млн.руб?

а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.

Бдынс:
а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.

Лучше продавать через 3 года - 0 налогов, сумма продажи минус вычет в том же размере
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%

Muha:

Бдынс:
а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.

Лучше продавать через 3 года - 0 налогов, сумма продажи минус вычет в том же размере
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%

вычет какой? Имущественный? Который один раз в жизни на недвижку? Уже использован :)))
Т.е. если меньше 3 лет - то разница (доход) облагается 13%,
если больше 3 лет - нет налогов. Так?

Один раз в жизни это имущ.вычет при приобретении квартиры
При продаже недвижки и зем. участка 1 млн. тоже имущ.вычет, но каждый год можно использовать
Например, продали в этом году 1 уч. за 500, второй за 700, доход 1200 минус 1000 вычет, облагается 200, налог 26, причем второй уч. может быть куплен в том же году на деньги от продажи первого.
На след.год операции можно повторить.

Про налоги я уже консультировалась, там все более менее ясно! Что же делать с деньгами? Мне вот предложили купить участок в Константиновке 70000 рублей за сотку. можно взять от 8,5 соток. Насколько эта цена привлекательна? Будет ли земля расти дальше?

Если до конца года наш заемщик не найдет деньги чтобы рассчитаться с нами (москва, строительство жилого дома) то к весне продавать его недострой ПО ЛЮБЫМ ЦЕНАМ.
Даже если предложат лишь 600 долларов за метр.

Та даже если выкупить малосемейку, тоже будет выгодно. Отбивается за пять лет

Последние дни канал рбк и дождь активно говорят о том, что в 14-м году рубль осядет до 36. По всей видимости стоит задача повысить наш интерес к доллару?