Недвижимость зарубежом

2 Счастливая
Я б лично тоже в Испанскую недвижимость вложился))) если б имел информацию, о предстоящей смене налогового режима) ... а так ... очередное дно пробито. история с мёртвыми кварталами на калифорнийском побережье - для испании не новость и не новинка))). Наши местные инвесторы сравнили дно цен на недвижимость в европе - решили, что испания это круто и пополнили число тех кто с дуру покупает в испании и продаёт через год?)) увидев расходы на эксплуатацию и налоги?)) А каковы объёмы продажи Болгарии и Турции если не секрет?).

Турция и Болгария продается резвее, чем Испания и Кипр (они примерно на одном уровне).
Как в Испании, так и в Турции есть ликвидные, и не очень места.
Например, местные риелторы продвигают некоторые поселки Алании, привирают о том, что строится аэропорт. Это не правда, Алания дорожать не должна : много земель, полно многоэтажек.
А вот другие районы дорожать будут. Тоже самое и в Испании, нужно подходить с умом.
Изначально определиться с целью-инвестиция или отдых. Определиться со сроком продажи и подсчитать исходя из налогов, коммуналки.

поговорили слепой с глухим) 😁
... про то, что взрослые люди должны всё делать с умом, тут Вы меня не удивили).
... просил Вас назвать конкретику по Болгарии и Турции ... можно в личку, если не секрет, .. термины резво, много, долго .. чесно гря невоспринимаю).
... про Испанию спрошу так ... Ваш Ан .. конкретно сам занимается реализацией .. или сидит третим в цепочке агентств за свою комиссию?

Nalimus:
Ваш Ан .. конкретно сам занимается реализацией .. или сидит третим в цепочке агентств за свою комиссию?

Вторым😏, вторым сидим. У нас есть ряд объектов от самих застройщиков, а большинство и самые толковый здесь http://absolutproperties.com/ там есть бесплатный звонок, можешь позвонить, наш сотрудник Ян проконсультирует, мы официальный партнер.
Можете выбрать объект, а я по нему подсчитаю расходы и возможную прибыль или их минимизацию при сдаче.
Про объемы не скажу, не обижайтесь. Ком.тайна моего любимого СД, да я сама зарубежкой не занимаюсь, вникла, когда лично мои клиенты покупали, немного сопровождала, подучилась. Могу сказать только, что на первом месте Турция, второе Болгария, А Кипр и Испания-наравне. хотя я за Испанию😁

Теперь понятно)
я как бы понимаю почему шевелится Болгария с Турцией, но никак не вникну с какого перепуга идёт испания) могет Вы клиентов не инфомируете по ситуации или в заблуждение вводите? 😏
До недавнего времени по показателю Price/Rent Ratio Испания вышагивало впереди европы с показателем 35 лет) это даже с весенним падением объёма продаж по недвижимости к весне 2008г. на 60 % ... сейчас ... даже упав ниже собственного плинтуса держит 27 лет .... для сравнения в Турции показатель окупаемости 15 лет.
Это при показателях Rental Income Tax - 24 % это с аренды надо уплатить)
Capital Gains Taxes - 29.75 % - весело неправда ли ?)
теперь представьте, что кризис миновал и с декабря пошёл рост ... дайте мне вводную насколько вы сватаете инвесторов - и я скажу какой налог им придётся уплатить по итогам 2009 года))) При всём при этом потери от продажи "срочно" в Испании составляют - 12.16%.
те проценты, что заявляют риэлторы по Испании - чушь, это низовой сегмент который вообще иностранцам непродаётся, если что в Испании прогрессивная шкала и если и вспоминают Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio то про Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) - то бишь местный - как бы вообще "забывают", а это ещё 0,5 %)). А как уплачиваются налоги рассказываете?) что придёт неизвестно куда и когда квитанция (а придёт она скорее всего на адрес купленной недвижимости) где будет предложенно в указанный срок уплатить в одном из банков (к примеру Banco Valencia, Caja Madrid и ещё парочку неизвестных вам банков) - налог, а коль пропустите указанный срок доставайте исчо 20 %)).
- ну и дальше, для полноты картины IVA (НДС) от 7 до 16% - эт к разовым расходам)
- налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%.
- пошлина на юр. задокументированные акты - 0,5 - 1%
ну и коммуналка - вода:
— первые 45 м.к. в течение трех месяцев — 0,4/евро за каждый м.куб.;
— следующие 45 м.к. в течение того же периода — 0,8/евро за каждый м.куб.;
электроэнергия:
— 0.09 евриков кВт/час
Газ для плиты, 1 баллон, привозной (отопление аще нет, предполагается, что по всей Испании тепло круглый год)))).
— 5.9 евро/шт
Телефон
— звонки в пределах района проживания — 0.02 евро/мин.;
— Звонки в пределах Испании — 0.45евро/мин.;
— международные звонки — 1.00евро/мин.
Вывоз мусора
— 50 евро/год.
Плата за обслуживание урбанизации
— 100евро/год
Страховка на каждые 10.000 евро стоимости
— 22евро/год.
хватит наверно пока).
И что вот реально мне Ваши специалисты расчитают завлекательную прибыльность на данный момент по инветициям в Испанию?)

Nalimus, вы меня прям преследуете... может у Вас личная непрязнь:confused:
например, весной 2008 года, у нас приобрели Испанию 2 семейные пары, одни для того, чтобы там училась их дочь. Пришли они по рекомендации от покупателя 2007 года. Наверное, не все так страшно?
Мои знакомые там приобрели (не по моей рекомендации, а тож за друзьями рванули), счастливы.
Могу взять выкладку по их ежем. и годовым расходам.
Но!!! я не обещала огормных прибылей, быстрая прибыль, это скорее в ОАЭ.Мы не кого не обманываем, мы вообще миролюбивое, хорошее, добродушное агентство.
'Nalimus' и так кризис....:cry2:...

🤷 оспидя ... даже в мыслях небыло преследовать ))) добрее мня нет мыши в этом амбаре)) просто интересно было).
домик в Испании я приду покупать к Вам, но попозже, когда все индикаторы сойдутся)) падать там есть исчо куда, и правительство Испании сей процесс сдерживать ни то, что не собирается, но даже как бы подталкивает дальше)) - что подтвердила сегодня мадам "Корридор".
" в снижении цен на жилье в стране нет никакой драмы, и объекты стоят столько, сколько должны. Я рада, что цены на жилье падают, потому что теперь оно станет доступным для большего количества испанцев. Цены адаптируются к реальности". - Министр жилищного строительства Испании Беатрис Корредор.

kazanez:

Счастливая:
но раз начинается оттуда, почему последствия у нас раньше пошли. Причем, я спрашиваю Испанию или Турцию:"%ставки для новых покупателей меняться будут?" Они говорят, что нет.

Высокая зависимость России от цены на нефть, а цена на нефть во многом зависит от Америки. Турция, Испания, Болгария зависимы от цен на газ и нефть, но обратно пропорционально - для них такое снижение цен манна небесная! Данные страны становятся инвестиционно привлекательнее.
Я сам серьезно задумываюсь о покупке квартиры в Турции.
Привлекает - прямой рейс, цена на м2 с отделкой и быт. техникой, кондиционированием, бассейном во дворе и т.д. - ниже, чем на наш черновой новострой!
+ море рядом, да и бизнес пусть небольшой, но на данные деньги я буду чуствовать себя комфортней, чем здесь.

Как специалист по продаже недвижимости в Турции😏, могу сказать, что вы испытываете иллюзии по поводу собственного бизнеса в Турции. Думаю, что это будет сложновато, турки-прирожденные бизнесмены.
Да, приобретать там выгодно (если подходить с умом к выбору объета), динамика роста и перспектива сдачи в аренду 😁, но свой бизнес, не знаю😨

динамика цен в Турции 60%-неааа.
Думаю, что не ранее чем через 3 года и не по всем районам.Например, Анталия, да. А Алания, Махмутлар-слишком много земли, сомнительно для повышения.

Спасибо за признание, тронута!:love:отвечу, пока не пришел Тристар или Консул (говорится шепотом)
Доходность бывает 60% годовых, но только по Эмиратам и если начал с долевого и при этом был "горящий"проект. У наших клиентов реально проходило год назад. На начальной стадии вошли по горящему предложению и потом через год скинули тоже через нашего партнера. Хорошо заработали.
Как обстоит сейчас, не знаю. Но слышала. что в офисе говорили, что сейчас такой доходности нет и продать вторичку в Эмиратах не так то и просто.
Позиция руководства у нас такова:если у нас купили, то мы постараемся гарантировать продажу (если что) или аренду. Т.е. рекомендуют изначально выгодные объекты.
Просто многие люди подкупаются на рекламу, думают купим и обязательно сдадим, ем самым окупим расходы. Нет, не все объекты подойдут для сдачи.
Нужно подходить с умом, чтобы зарубежная недвижимость "не влетела в копеечку".

Стамбулом мы не занимаемся, т.к. продаем побережье Анталия, Алания, Кемер, Сиде, Белек.
Узнаю у своих.😁

когда вы приобретаете недвижимость за границей, в первую очередь уточните: налогообложение (при покупке, ежегодное, при продаже), коммунальные платежи и расходы по содержанию, возможность динамики цен (изучите историю региона) и сдачи в аренду.
И только после этого совершаете покупку.
Например, виллу сдать не в сезон очень и очень проблематично, да и не во всех районах. А в сезон вы ведь и сами пожелаете отдохнуть.
Поэтому, чтоб зарубежка помогла приумножить ваши деньги, а не деньги продавцов-думайте, что именно приобретать и как это можно будет продать при необходимости.😁

последние новости (чтоб не отвечать по личке):
по продажам лидер прежний Турция. одна из причин: вылет из Казани.
второе место прочно удерживает Болгария, приемлемые цены, радужные перспективы шенгена, но!!! нет вылета из Казани, или Москва или Стамбул (пункт пересадки)
Испания, ну очень хорошо "подешевела" плюсы очевидны, минусы-пересадки, через Москву, Германию.
как ни странно, но Испанию теснит Египет (Хургада).
самые большие накладные расходы и налог из представленных стран в Испании.
Перелет в Болгарию из Москвы дешевле, чем из Казани в Сочи. И чем Краснодарский край думает. 🥺

iimax:
А как вообще по ценам?
Можете приблизительно расписать?

хотя есть предложения и дешевле. Но приемлемые варианты (документы в порядке, месторасположение и качество строительства) начинаются от 1 200 000 рублей. это Болгария, Турция, Египет. Испания от 2500 000 рублей.
Но !!! многие заблуждаются и наивно полагают что отдых в своей квартире обойдется намного дешевле. это не так.
Смотрите, например аб в стоит на человека-чартер 229 евро из Москвы.
Вам необходимо такси, чтоб доехать до комплекса, расходы на питание.
А тур на 10 дней стоит 18 000 рублей. зачастую, если брать интересный тур (краткосрочно) отдых в отеле по денежному критерию выходит дешевле.
и еще один обманно-рекламный трюк-сдача в аренду. На самом деле, далеко не каждую квартиру можно будет сдать и надо учитывать, что скорее всего в разгар сезона вы сами будете отдыхать в ней. А кому она нужна в ноябре?