Оценка квартиры или доплаты

3-комн. квартира в кирпичном доме 61,25 (жилая 40) на ул. Космонавтов (проект индивидуальный что ли - не знаю как называется (4 этаж в 6-этажке, на лестничной клетке всего 2 квартиры). Дому около 8 лет. Есть лоджия, домофон, рядом отличные дворы, состояние хорошее.
Есть желание расшириться: нужна или 4-комнатная или большая 3-комнатная (с условием чтобы было в одной из комнат 2 окна - чтобы сделать все же 4-комнатную). Метров 85-100. Интересует тот же район: от 8 Марта до парка Горького. В идеале новая улучшенка, но в сданном доме.
Так вот, скажите пожалуйста какая доплата может потребоваться?
Или во сколько примерно оценивается наша квартира? 🤣

Район по-прежнему популярен, но для 3-комн квартиры метраж маленький. В зависимости от качества отделки думаю, что цена не менее 2 млн, но не более 2,2