лето 2008 года, квартира 40 кв.м, 40 000 руб.(1666,67$) за квадрат, 1600000руб.(66666,67$)
человек имел 30%, т.е. 480000руб.(20000$), получил ипотеку на 10 лет, сумма кредита 1120000 руб.,12,5%, 16300руб. в месяц (ну никак не 30т.р.)
апрель 2009 год та же самая квартира (по-честному) максимум падение на 20% в рублях - 40 кв.м., 32 000 руб. (970$) за квадрат, 1 280 000 руб. (38800$)
Имея все те же 20 000 $ человеку надо добавить еще 18800$ (620 000 руб.), (десятью тыщами не обойтись, а насчет более мелкой квартиры - это как "можно из шкуры шапку сшить?-можно, а две?-можно, а десять? - тоже можно")
приходим к сопоставимым данным - он берет ипотеку сейчас на 9 лет, сумма кредита 620 000 руб., 21%, 12 800 руб. в месяц
Согласен, в пролете на 106$ в месяц, но 70% тех кто мог взять ипотеку в 2008 - сейчас уже не могут, требования ужесточились, да и договора изменились, штрафники повысились, возможность повышения ставки впаривают.
Вот и получается - или взял в 2008 году без напрягов - платишь сейчас больше, или напрягаешься сейчас, ищещь где взять - будешь платить меньше.
А если без ипотеки летом 2008 года на 20000$ мог купить сарай, сейчас может купить тоже сарай.
это публицистика, а не реалии человека которому нужно приобрести ЖИЛЬЕ ЧТОБЫ ЖИТЬ и у которого до 2008 года не было денег чтобы его приобрести (т е человек в лучшем случае на лето 2008 был среднего достатка), т е речь идет о человеке, которму НЕОБХОДИМО ЖИЛЬЕ и он согласен на любую квартиру.
- по объявлениям квартиры продаются по 25 тыс метр против лета 2008 по 40 тыс метр
- а как у ипотечника сегодня с работой и доходом ? у всех 100% всё Ок и доходы не упали ?
И ЭТО ЕЩЕ ЯВНО НЕ КОНЕЦ КРИЗИСА
т е как бы однажды ипотечник-2008 не увидел, что квартира окажется в цене того самого первоначлаьного взноса который у него уже был в руках.
ЗЫ Я имею конкретный пример. И я знаю, что покупатель тысячу раз уже пожалел что впутался в эту ипотеку и отдал 700 штук что были в руках год назад как первоначальный взнос. Сёдня двушку можно взять даже за 1,4 млн против 2008 по 2 млн + добавим курс доллара и получим, что (примерно) первоначальный взнос (сохраненный в долларах) + материнский капитал = ипотечной квартире 2008.
И опять таки - КРЫЗЫС ИСЧО НЕ ЗАКОНЧИЛСЯ. С вытекающими.
(Добавление)
==================================================
не поленился и привел конкретный расчет на ипотечном калькуляторе
[фото]
было в 2008 году - покупка двушки за 2,2 млн
при ставке в 12,5% получаем платеж 23 тыс в месяц.
уплачен взнос 700 тыс (по курсу 24 руб за доллар) или в долларах 29 000 долл.
сегодня подобную квартиру можно приобрести за 1,4 млн руб.
те доллары стоят около 1 млн рублей, добавляем материнский капитал в 299 тыс и 100 тыс зарабатываем на Азинской трассе. Мытьем машин. И всё ! Никакой ипотеки !!!
http://top.rbc.ru/retail/19/04/2009/295395.shtml
обрадую купивших жилье под сдачу -
если такое сделают, тогда такому бизнесу конец.
(Добавление)
Пенсионный эксперимент оказался неудачным http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/04/15/191296
Если такую ипотеку осуществят и сделают ДОСТУПНОЙ (непонятно на какие деньги только) то с рынка пропадут дешевые квартиры.
останутся лишь с грибком и т п
Даже оглядываясь назад (на сегодняшний день, не беря во внимание прогнозы по снижению ставок) есть + в том, что воспользовались ипотечным кредитом в 2008 году.
1. Сейчас получить ипотечный кредит гораздо сложнее:увеличен первоначальный взнос, ужесточены требования к заемщикам, сложно приобрести коттедж или жилой дом-программа снята. Т.е. не факт, что вообще сейчас Иванов может получть ипотечный кредит.
2. Квартира в собственности, пусть под обременением, все равно определенная стабильность по сравнению с арендой.
Да, есть и прогадавшие, что влезли в нее, например, Иванов (среднестатистический человек, не знакомый с валютными рынками и прогнозами аналитиков) имел на руках 1 700 (наличных) и жил с родителями-не снимал, планировал приобрести 2-х комнатную ленинградку, приобрел ее за 2 100 в 2008 году, взяв 400 000 ипотечный кредит. Потерпи он 6 месяцев-смог бы за наличку взять. Но...6 месяцев терзаний, что будет с рублем и житье с родителями (вдруг они вредные). Я не беру во внимание валютные операции, так горячо любимые Тристаром, т.к. ничего в этом не понимаю и боюсь рисковать (все-таки должно быть определенное мужество и знания).
не нужно никаких знаний так называемых валютных рынков, когда речь идет о РФ и Кризисе. Любой, кто с 1989 года уже мог ходить в школу твердо знает, что проихсодит в стране когда бушует крЫзис.
Может быть ипотека взятая в 2008 году действительно была бы выгодно, но только если - -
1. Если бы все ипотечники которые решились влезть в ипотеку НА ПИКЕ стоимости жилья сегодня точно не получили проблем с мат. достатком
2. Если бы квартирки не подешевели.
3. Если бы - самое главное - кризис точно бы подошел к завершающей стадии (а лучше - закончился)
(Добавление)
у достаточного большинства казанцев есть суммы от 300 до 700 тыс руб.
Любопытствую - откуда взялось ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛЮДЕЙ, у которых есть средства на взнос.У меня все барыги,которые в прошлом году шиковали и могли сразу купить квартиру,ныне поникли и закладывают нежилую недвижку за кредиты,про более мелких вообще молчу,работают на кредиты за машину
в крайнем случае продадут свою иномарку если приспичит взять ипотеку
1. Да, будет снижение % ставок в банках, работающих по стандарту АИЖК. Но эти банки, изначально пакет заемщика будут согласовывать с АИЖК (требования там достаточно жесткие) для дальнейшей безпроблемной продажи закладной.
2. Где гарантия, что снижение % ставки не приведет к стремлению цен к докризисным?
я еще раз говорю - 300-700 тыс руб имеют многие.
Молодежь машину на ипотеку не променяет,откуда все-таки информация про массы запасливых казанцев.
это вообще уже не сумма, к примеру туфли сантони стоят 120 000 рублей и это не топ.
в количестве достаточном, чтобы смести все дешевые квартиры (по 1,4 млн руб за 2К или 1 млн за 1К) на рынке при условии получения ипотеки по 12%
"Капитал должен защищать себя всеми возможными формами, комбинируясь и используя законодательство. Возвращения задолженностей вообще необходимо требовать, но возвращения бонов и ипотечных кредитов нужно требовать, как можно быстрее.
Когда по судебным процессам люди теряют свои дома и имущество, они становятся более уязвимыми и контролируемыми, и становится легче управлять с помощью твёрдой руки правительства, наложенной через центральную монетарную власть, под контролем крупнейших финансистов.
Эта истина уже хорошо известна нашим надёжным людям, которые сейчас принимают участие в формировании финансовой империи, которая будет править миром.
Разделяя массу избирателей на отдельные группы с помощью многопартийной политической системы, можем добиться того, чтобы они расходовали свою энергию, сражаясь в вопросах, которые, на самом деле, не имеют принципиальной важности.
Таким образом, действуя осторожно и незаметно, можем добиться для нас всего того, что было так хорошо запланировано и так успешно реализовывалось".
-------------------
Газета для банкиров США, 25 августа 1924.
но суть прежняя - уйма людей располагает сбережениеями которых хватит на первоначальный взнос по сегодняшним минимальным ценам на вторичке
добавь сюда мат капитал и получишь что потенциал спроса на квартиры достаточен.
ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ.
Да не капитал себя должен защищать, а ВЕРХА.
достаточно вышеупомянутой теме капитала 1929 США вспомнить СТАЛИНА И ЕГО вдруг возникший ГОЛОДОМОР - голодными управлять еще проще.
конечно при наличии соответств. карательных органов.
(Добавление)
а вот у меня видимо все знакомые совершенно другие люди - после девальвации рубля все стали ТОЛЬКО БОГАЧЕ.
Любопытствую - откуда взялось ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛЮДЕЙ, у которых есть средства на взнос.У меня все барыги,которые в прошлом году шиковали и могли сразу купить квартиру,ныне поникли и закладывают нежилую недвижку за кредиты,про более мелких вообще молчу,работают на кредиты за машину
ибо умных людей слушать надо и делать всё вовремя.
Итак, в 2008 году здесь усиленно хвалили ипотеку в плане того, что её скоро будет не взять поэтому нужно хватать и быстро. Так давайте подсчитаем - а выгодно ли было её вообще брать ?
условия - лето 2008, доллар 24, метр 40-42 тыс (1700 долл метр), первоначальный взнос 30%. Покупатель обычный (небогатый) человек который нуждается в обычном (не элитном) жилье.
Подсчитываем -
получается, что ипотечник должен был заплатить сразу
30% от 1700 долл метр, т е сразу заплатил около 550 долл метр из своих собственных сбережений. + получить презент в виде ежемесячных платежей кажется в районе 30 тыс в месяц как выплата ипотеки на срок от 10 и более лет ?
Вариант где ипотечник взял долларовый кредит под 20% годовых (есть и такие, например один известный телеведущий, который уже охрипев как заведенный хаит по всем параметрам США и ждет падения доллара) я тут не рассматриваю - выгодность такой ипотеки бессмысленно считать даже школьнику третьего класса.
Итак, что имеем на сегодня - квартиры продают по объявлением по 25 тыс руб метр (наш покупатель человек простой, ему лишь бы любую квартиру купить, поэтому квартиры по объявлениям ему вполне должны подойти), это по сегодняшнему курсу стоит около 750 долл метр!
т е стоило ему подождать всего один год (а то и три квартала) как он мог бы на уже имеющиеся свои накопления сразу приобрести квартиру за буквально те же деньги что ушли на первоначальный взнос + подзанять сумму до 20 000 долл
Кризис еще как минимум не закончился...
Вот такие реалии ипотеки.
(Добавление)
=========================================================
по поводу "ну так ему же всё равно нужен займ в 20 000 долл" - это при покупке 100 метровой квартиры. В рассматриваемом мной варианте тому покупателю достаточно и более мелкой квартиры ( 60 метров), так что подзанять можно и всего 10 000 долл, что между прочим почти равно материнскому капиталу.... о как.