Налог при одновременной купле-продаже

Которая "своя" - как преобреталась? скок ей владели?

Тады готовьтесь к новому году, потом 15 дней выходных, а там уже и весна 2007 г. через полтора месяца 😁 и 3-летний срок владения - прощай налоги.
Более сложные схемы Вам на форуме не отсоветуют. Потому что, вы их всё равно не сумеете реализовать без опыта, и во вторых - определённые познания для людей работающих в сфере услуг - товар, ценность которого тем выше - чем меньше человек ими владеют 😏

Анамнез.==
реализация не всё, что выше 1 млн., реализация по терминалогии налогового законодательство в ситуации приминительной к Вашей - любая продажа квартиры.
Другое дело , что сие амнистируют до суммы реализации в один млн. либо по сроку владения в 3 года.
Если срок владения меньше (для жилых помещений и к ним приравненных), либо сумма реализации выше 1 млн. - вы можете заминусоваться на сумму затрат на приобретение этой недвижимости (обращаю внимание - именно этой) если вы в отчётном году купили барана, машину, либо другую квартиру (пусть даже в день продажи своей квариры) - "по барабану".
Отсюда режим - налог с разницы от приобретения либо от суммы амнистии (при чём второе вопрос спорный - на который налоговые органы пока по просту "закрывают глаза" = бо руки исчо недоходят по их собственному выражению. Вытекает сие из буквального толкования - амнистия до 1 млн. = сиречь при сумме 1 млн. 100 руб. вы неподпадаете под "амнистию" и должны уплатить НДФЛ на полную. Но это пока всего лишь страшные сказки на ночь.)
Диагноз.==
Построение простейших схем строиться вокруг вышеуказанных ориентиров.
Причём "подгонка" под эти простейшие ориентиры иногда даёт даже более значимые результаты.
Более сложные "фигуры" задействуют другие составляющие ).