налог при продаже переуступкой

Должен ли я платить 13% налога,если я продаю квартиру по договору переуступки? Я знаю, что при оформлении квартиры в собственность и последующей ее продаже в течение 3-х лет после оформления этот налог обязателен,а как быть с переуступкой?

Текст письма опубликован
"Московский налоговый курьер", 2004, N 2
Вопрос: Физическим лицом по договору переуступки права требования приобретена квартира, которая в течение года была переуступлена другому лицу по более высокой цене. Просьба разъяснить, с какой суммы следует рассчитывать налог на доходы физических лиц.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 21 октября 2003 г. N 27-11н/58862
В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, согласно ст.384 ГК РФ. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.
Из ст.41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) следует, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в том числе в соответствии с гл.23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права требования первоначальному кредитору, и суммой, полученной по новой сделке, будет являться доходом.
Учитывая изложенное, налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по договору.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы РФ
I ранга
Л.Я.СОСИХИНА
21.10.2003
(Добавление)
ну в общем в 2х словах исходя из данного письма получается что
Доходы от продажи -(минус) Расходы по покупке (документально подтвержденные: договор с застройщиком + платежки об оплате и т.д.) - (минус) Прочие документально подтвержденные расходы по данной сделке = Налогооблагаемая по ставке 13% сумма
единственно что я не понял в данном письме зачем физ.лицу декларация по НДС?
.. при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость..
возможно опечатка - декларация на доходы физ.лица имелось в виду ;) но это тонкости - в налоговой расскажут