Расписка продавца

Ситуация такая. Квартиру продали за 1,9млн. В договоре показали 1млн. Но дурачок-продавец повелся на СТРАННУЮ просьбу покупателя и дал расписку, что получил от него 1,9 млн.
Теперь покупатель собирается обратиться в суд, чтобы взыскать с продавца назад 900т.р. Насколько это реально? В расписке написано буквально: получено от такого-то 1,9 млн.руб. в качестве уплаты за такую-то квартиру.

прикольно) а если б он оплатил 1,9, а документы оформил на 1, а потом продавец по "подготовленному" основанию сделку развалил ... чего бы он получил в конечном итоге?)) ничего странного в просьбе покупателя не вижу)

Taran Tool:
прикольно) а если б он оплатил 1,9, а документы оформил на 1, а потом продавец по "подготовленному" основанию сделку развалил ... чего бы он получил в конечном итоге?)) ничего странного в просьбе покупателя не вижу)

Простите, в какой просьбе покупателя? Покупатель (скотина) сейчас хочет через суд по этой расписке вернуть себе 900тыс., потому что в договоре-то написано 1млн., а расписка на 1,9млн! И вопрос в том, получится ли это у него? Поддержит ли его суд?

- Вы сами написали про странную просьбу покупателя, а теперь спрашиваете какую ..).
- По поводу попытки злоупотребления правом, согласен - скотина).
- Кто готовил и сопровождал сделку - "чайник".
- При должной подготовке и обеспечении доказательств - перспективы у "скотины" весьма незначительные, (если только судья не будет "заряжен"). Но при этом продавцу придётся "покаиться" на предмет попытки "обмануть" родимое государство и уплатить с фактической суммы дохода налог.) имхо так. 🆒

Taran Tool:
- Кто готовил и сопровождал сделку - "чайник".

Нууу... А как бы вот Вы поступили чтобы этого не случилось? Посоветовали бы продавцу указать всю сумму и заплатить налог? Как тут можно было подстраховаться? 🤷
(Добавление)

Taran Tool:
При должной подготовке и обеспечении доказательств - перспективы у "скотины" весьма незначительные, (если только судья не будет "заряжен"Подмигивание. Но при этом продавцу придётся "покаиться" на предмет попытки "обмануть" родимое государство и уплатить с фактической суммы дохода налог.) имхо так.

А вот кстати покупателю-то никакого наказания не будет за то, что он фактически содействовал продавцу в уклонении от налогов? Договор на 1млн. подписал, хотя сам заплатил больше? И теперь видите ли назад требует через суд?

Marianna777:

Taran Tool:
- Кто готовил и сопровождал сделку - "чайник".

Нууу... А как бы вот Вы поступили чтобы этого не случилось? Посоветовали бы продавцу указать всю сумму и заплатить налог? Как тут можно было подстраховаться? 🤷

Посоветовал бы продавцу не давать расписку на 1,9.
А шансы у покупателя могут быть очень даже неплохие, надо договор смотреть, если есть что-то типа "договор вступает в силу ... тратата...все предварительные договоренности, устные или письменные, утрачивают силу..." и судью особо "заряжать" не придется.

Muha:
А шансы у покупателя могут быть очень даже неплохие, надо договор смотреть, если есть что-то типа "договор вступает в силу ... тратата...все предварительные договоренности, устные или письменные, утрачивают силу..." и судью особо "заряжать" не придется.

Но если это есть в договоре, это ведь с другой стороны означает, что эта расписка не имеет юридической силы..? Не так? 😨

2 Марианна - вариантов много, можно было и расписку расширить .. и полностью продублироваться "рамочным" договором, остальные варианты не озвучиваю бо стоят денех.
- а кто в открытую будет сливать за минимизацию налогов?)) 😁 клиент должен отпевать про то, что нечитал внимательно договор, куда вкралась ошибка)) есессенно все всё будут понимать, но ... других арий он исполнять не должен).
2 Миха - это в глухой теории, где нибудь на семинаре студентов 2-го курса шансы неплохие, а в жизни сомнительно, истец развалится на первом вопросе - почему платил то больше тогда? истец - преподнесёт бараном ошибку - в самом крайнем случае - сознается в минимизации налогов, после чего покажет почём квартира висела в продаже, оценку по факту, и натащит кучу свидетелей - шансы - очень сомнительные при прочих равных.
(Добавление)
А какая юридическая СИЛА может быть у расписки?) она подтверждает факт передачи денег не более, а от этого Ваш контрагент отказываться не будет))

Taran Tool:
клиент должен отпевать про то, что нечитал внимательно договор, куда вкралась ошибка)) есессенно все всё будут понимать, но ... других арий он исполнять не должен).

Не совсем понятно. 😨 Если покупатель (истец) будет в суде говорить, что "в договор вкралась ОШИБКА", то этим же он и подтвердит. что на самом деле платил 1,9млн.
И на каком основании он будет требовать тогда возврата 900т.р.?? 🤣
Я вот, как и Вы, не особо представляю как он ответит в суде на вопрос: "Почему платил тогда больше и теперь требуешь возврата?" Тем более если продавец (ответчик в суде) притащит газеты с объявлением в 1,9 млн. и скажет: "Да, я хотел от налогов уйти, а этот перец (покупатель) мне охотно пошел навстречу, а теперь тут воду мутит! Каюсь, заплачу налог с реальной суммы" И что тогда покупателю останется делать?.. 😁
Просто, если честно, мне думается, что он просто берет продавца "на пушку" в надежде что тот испугается и предложит ему без суда откат поменьше, а он "великодушно" согласится...
(Добавление)
Кстати в договоре есть такая фраза: " Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по оплате". То есть получается, что после оплаты (что подтверждается той же самой распиской), уже неважно КАКАЯ именно сумма была в договоре?? 🤣

Кстати, появилось мнение (вроде как юриста). что суд скорее всего не будет разгребать этот геморрой и просто (поскольку в договоре ОШИБКА) постановит признать сделку недействительной с возвратом: продавцу - квартиру, а покупателю - 1,9млн.р. То есть все останутся при своем. 😆 ;
Насколько это вероятно? И еще - наложит ли суд на продавца какой-нибудь штраф за попытку уклонения от налога??

1) Вы перепутали, про ошибку должен говорить ваш клиент.
2) Именно, что - "вроде как юрист", бо нормальный такое не сказал бы.
3) Нет, у суда нет таких полномочий.

Marianna777:
...суд ...постановит признать сделку недействительной .....

суд и пальцем не пошевелит, пока ваш клиент не подаст встречный иск о признании сделки недействительной, а для него в такой ситуации мне кажется это лучший выход - вернуть себе квартиру а покупателю деньги

Да, мои предположения сбылись - сегодня покупатель предложил "успокоиться" за откат в 450тыс. (половина от 900тыс.) 🆒
Сейчас главный вопрос - согласиться или пусть идет в суд и пробует (типа всё равно у него не получится)? 😡

Счастливая:
мне кажется, что дурашка-продавец должен сказать "спасибо" своему риелтору, что тот составил кошмарную расписку.

Ну, как сказать... Спасибо он должен наверное себе сказать, что хотел денюжку сэкономить на налоге 😐
Вам так со стороны легко говорить, а вот на практике как бы Вы сами сделали? С одной стороны продавец хочет налог минимизировать, с другой - покупатель вроде тоже должен подстраховаться - вдруг даже не во время, а уже ПОСЛЕ регистрации что-то "всплывет", какой-нить наследник появится и т.п. и придется ему типа квартиру отдавать назад а самому только 1млн. получать...
Оба вроде были по-своему правы. А получилось вот так...

интересно чем дело закончилось?