Как избежать мошенничеств при покупке недвижимости

Счастливая:
В последнее время мы "повадились" на Бутлерова (Сбер)

Мне тоже там понравилось обслуживание, но я просто пересылала деньги по Сберу.
(Добавление)

darbl4:
Вы знаете хочу тут прикупить но проблема сумма продавцом занижается в 4 с половиной раза. Он купил два с половиной года ранее тоже по заниженной цене.

Заинтересовал такой изысканый сюжет... 😨 может чуток развернуть, раз уж ... Как и в соседней ветке, скажу- если значительно ниже рынка- ждите крупных неприятностей... 🙂

darbl4Если не секрет... чем Вас эта "проблемная" квартира зацепила? Районом? Можно ж взять просто трехкомнатную... Мне вот очень хочется в спокойную часть Вахитовского района "приселится", но... мало вариантов по предложениям и приемлемым ценам... 🤷 у меня тяга к НОВЫМ ДОМАМ... а они в СПОКОЙНЫХ местах... суперэлитные...

Счастливая:
За время существования нашего агентства скопился определенный опыт, где мы находили "тонкие места"

Если не секрет, были ли у Вас случаи когда после сделок появлялилсь "всякие" нюансы, приводившие к расторжению договоров и какова была Ваша помощь покупателю, оставшемуся и без денег и без жилья...
можно в личку...

Таких случаев у нас, слава богу, никогда не было. Я, как риелтор, не выхожу на продажу или покупку, пока не получила команду от наших безопасников. В принципе, проверка и направлена на то, чтобы избежать таких случаев. Если нас что-то смущает, мы просто отказываемся от сделки. Несколько раз сталкивались с тем, что квартира, которая вызвала у нас сомнение, в дальнейшем выставлялась в продажу и была реализована.
Сейчас кого ловим за руку, просто "сдаем" в отдел по борьбе с экономическими преступлениями.
P.S.если переживаете-оформите титульное страхование. 🤣

Самое страшное в сделках с недвижимостью - возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена.

К сожалению, даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения". По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Всем добрый день! Бывало у кого-нибудь подобное... и как этого избежать? Спасет ли титульное страхование?

Титульное страхование конечно спасет в данном случае. Но при оформлении, страховая компания предварительно затребует дополнительные документы. В принципе, можно отправить самим продавцов на экспертизу (мы это редко практикуем) в день сделки и еще использовать нотариуса. 🤣

Титульное страхование покрывает потери полностью, если в течение последующих 3-х лет, чувак решил включить дурочку и суд заставит отдать ему квартирку, то Страховая Компашка отдаст честному Покупателю всю сумму... однако не каждый Продавец захочет "возиться" с дотошным Покупателем, правильно я излагаю...? 😁
На этот случай тоже есть выход кажется, можно документики для Страховой самому Покупателю раздобыть, во всяком случае выписку ЕГРП... 🤺
Короче, охренеешь 😁 😁 😁

Список документов для оформления Титульного страхования недвижимости
1. Документы, необходимые для заключения договора титульного страхования:
- Правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам с объектом недвижимости (на продавцов и предыдущих собственников):
Договоры передачи (приватизации); купли-продажи; мены; дарения и акты приема-передачи к ним; свидетельство о праве на наследство.
Свидетельства о регистрации права собственности (свидетельство о собственности на жилище).
- Полная выписка из домовой книги.
- Согласие супруга продавца (если продавцы состоят/состояли в браке).
- Разрешение органов опеки и попечительства (если среди продавцов или прописанных лиц есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные).
- Финансово-лицевой счет
- Общегражданский паспорт (на продавцов)
- Акт оценки стоимости независимой экспертной организацией (если такая оценка проводилась)
2. Дополнительно могут запрашиваться:
- Справка из ПНД, НД (при необходимости)
- Разрешение на перепланировку (если перепланировка проводилась)
- Заключение риэлтора о юридической чистоте приобретаемой недвижимости (если такое заключение выдавалось; документ является необязательным)
- Другие документы

(Добавление)

можно отправить самим продавцов на экспертизу (мы это редко практикуем) в день сделки

это типо "уболтать" - убедить))) чтоб не сбежали к более сговорчивым покупателям... 😁

... и еще использовать нотариуса.

опять же, не каждый пойдет и чем спасет нотариус от мошенников? 🤺 грозным видом? 😐
(Добавление)
Спасибо, Счастливая, за интересные советы!!! Хотелось бы подробнее... ссылочки может быть толковые... 😁

Дело тут не в ссылках, у каждого свои тонкости и инстременты в работе, отработанные методики. Минимизировать риски конечно можно. Давать здесь "полный" расклад не вижу смысла, более того, у нас этим занимаются безопасники.

Мдааа, Вы правы... тонкостей слишком много, так что лучше у нотариуса заверять сделки! Через нотариуса же можно и регистрировать в ЕГРП. В вашем агенстве есть такие услуги?

SWIFT:
Мдааа, Вы правы... тонкостей слишком много, так что лучше у нотариуса заверять сделки! Через нотариуса же можно и регистрировать в ЕГРП. В вашем агенстве есть такие услуги?

да, конечно. 🤣

Проверка квартиры в ЕГРП https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/
Проверка паспорта [устаревшая ссылка]
Какие еще онлайн проверки кто знает с открытым доступом???

Справка психиатра и нотариальная сделка 😁