Как оформить землю под гаражом?

Покупаю гараж в ГСК, продавец является собствеником гаража, в свидетельстве на землю под гаражом стоит фамилия прежнего владельца гаража, но продовец платит ежегодно налог на землю и сейчас получает кадастровый номер на эту землю (со слов продавца, он все же вляется собствеником этой земли, просто не переоформил на себя свидетельство). Смогу ли я купив гараж оформить на себя и землю?

в соответствии со ст. 552 гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
То есть оформив право собственности на гараж, Вы получаете права на земельный участок под ним.Так как продавец гаража не оформил право собственности на земельный участок, Вам необходимо попросить у него документ, подтверждающий права ГСК на земельный участок (это не обязательно собственность, может быть бессрочное полльзование). обычно это Постановление Администрации об отводе земельного участка ГСК (Вам нужна копия, заверенная Администрацией). После получения свидетельство о праве собственности на гараж, вы можете оформить право собственности на земельный участок, предъявив в регслужбу постановление об отводе зем участка, свид - во о праве собственности на гараж,кадастровый план на земельный участок.