ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Страхование сделок
Если хотите застраховаться-выберити страхование титула. Т.е. страхование конкретной сделки.
1) Мы страхуем свою профессиональную ответственность с покрытием в несколько миллионов руб. (сумма покрывает 90% стоимости бюджетных квартир, до кризиса было около 110%). Есть фирмы, которые когда-то разок потратились на страховку проф. ответственности, а затем перестали. Есть фирмы, которые делали страховое покрытие смешное (1 млн. - когда было полно бюджетных квартир по 2,5 - 3 млн.). Но большинство отказавшихся от страхования это те, которые не смогли "популярно" объяснить клиентам в чем будет заключаться помощь. Сами просто не вникали - что это за ответственность такая - профессиональная!
2) Срок действия нашего полиса 3 года, с пролонгацией на 6 месяцев, через каждые прошедшие 6 месяцев. Т.к. страховая компания выплачивает деньги только в течение действия срока страхового полиса. А срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года (ГК РФ). Т.е. если страховаться на 1 год, а сделка, впоследствии признанная судом недействительной, была совершена за день (неделю или месяц) до окончания срока действия страховки. То, пока суд да дело, срок страховки (т.е. срок, когда клиент может предъявить претензии к страховой компании фирмы) истечет. И страховая компания всем откажет. Постоянная пролонгация договора позволяет иметь про запас 2,5 - 3 года срока на претензии.
3) Если возникнет проблема у клиента, наш адвокат, действуя в рамках наших гарантийных обязательств, будет помогать клиенту составлять иск к нашей компании, доказывая в суде, что проблема у клиента возникла в силу наших профессиональных ошибок. Решение суда «о наших профессиональных ошибках» - основание к требованию о страховой выплате. Иначе будет отказ страховой компании в выплате.
4) Отсутствие у клиента фискальных документов об оплате услуг, в соответствии с договором на услуги – это еще один повод страховой компании не платить. Поэтому, дорогие мои коллеги, если вы до сих пор вытаскиваете свой скрытый от всех гонорар на задатках, и не выдаете клиенту «нормальных» фискальных документов, вам нет смысла платить ежегодно десятки тыс. руб. за полис страхования профессиональной ответственности – он никогда не пригодится.
5) Если в договоре на услуги не прописана стоимость услуг компании (или вообще нет договора), а компания «разводит» клиенту, что мы с вас ничего не берем, то соответственно – полис бесполезен.
Пример: Фирма заключила договор на услугу по продаже 1-комнатной и приобретению альтернативной 2-шки. Цена клиенту за квартиру занижена, по отношению к рыночной на сумму гонорара фирмы, а в договоре оговорено, что клиент получит столько-то на руки. Но не прописано, сколько он заплатит фирме (…мы берем с покупателя – помните эту фразу? - с вас мы ничего не берем…). С регистрацией продажи 1-комнатной проблем не возникло, а с регистрацией 2-шки проблема – отказ в регистрации, есть законные причины. Продавец 2-шки успел потратить деньги, полученные в день сделки (месяц назад), а официальная зарплата у него 10 тыс. руб. – что с него взять?
Результат – отказ страховой компании в выплате, так как «с клиента ничего не берем» по договору и соответственно нет фискальных документов на незаработанные деньги (см. п.4). И такой печальный случай у застрахованных коллег мне известен.
Что скажете против наших наработок, господа колеги и частники? 😆 ;
Короче как у Ильфа и Петрова: грузите апельсины бочками, командовать парадом буду я...
Хорошо, Счастливая? 😜
Но я все равно считаю (чтоб не мучаться в судах) страхование титула более надежным, чем страхование ответственности агентства.
И вопрос: чтовы считает фискальным документом (ПКО или кассовый чек)
Но проведите исследование - сколько ваших клиентов согласится заплатить после сделки (т.е. после того как они счастливые вышли из УФРС думая что все "кончено", неподозревая (т.к. вы им это не рассказывали), что могут быть приостановки регистрации и даже возврат сделки) лишние 5-6 тыс. а то и более??
Ответ вполне предсказуем. Мы пробовали - не хотят платить. Мы предложили "свою страховку" - объяснили суть - все довольны. 😁
Да, пока все остальные АН не делают это осмысленно, мы имеем дополнительный "жирный" плюс. ::beer::
(Добавление)Так сложилось, что в отличии от Москвы и С.Пб. (где по статистики до 20% всех сделок - попытки признать сделку недействительной) и нас серьезные проблемы встречаются гораздо реже (1-2 раза в год мы слышим об этом от коллег). Но не исключены.
Если риэлЕр только смотрит наличие печатей УФРС (и т.п.) на проверяемых правоустанавливающих документах, и потом говорит частнику - я типа все проверил - то это "подделка" под риэлторскую работу.
Если опытный спец, в зависимости от вида правоустанавливающего документа, определит степень потенциальных угроз и их характер, поставит задачу в СБ на проверку версий потенциальных угроз, и СБ ее выполнит на 5+. То риски будут минимизированны. Годы работы это подтверждают.
И потом по судам должны ходить адвакаты вашей компании, а опытные спецы дома ::drink::
(Добавление)ПКО конечно счастье для глупых частников. Страховая компания пошлет вашего клиента с этой бумаженцией домой.
Нормальным фискальным документом может являться кассовый чек (Руслан - АН Премьер - "красавец") , или, как в нашем случае, банковская платежка в соответствии сдоговором на услуги 😜
Кассовых аппаратов во многих агентствах я тоже не наблюдал. Интересно, они все безналом работают?
А потом граждане удивляются, что их обманывают, вносят деньги без подтверждающих платежных документов.
Стоимость такого внесенного залога/задатка входит в стоимость квартиры при окончательном расчете покупателя с продацом. У покупателя не возникает непоняток с тем, что вроде стоимость квартиры была в рекламе Х. А на сделке стала = Х-залог, т.е. нет проблем с налоговыми вычетами при покупке, нет проблем с маленьким первоначальным взносом при ипотеке - которого не хватает до первоначального взноса после "серого" задатка не входящего де факто в общую стоимость квартиры.
Да и мы не любим, когда под лозунгом - что продавцу все бесплатно - АН продавца заставляет НАШЕГО КЛИЕНТА покупателя заключить договор на услуги (яко бы по подбору/оформлению конкретной квартиры. 😤 ).
Мы готовим соего клиента к такой постановке со стороны риэлтЕров продавца - еще на этапе первичной консультации объясняя клиенту правду - что это такой ход конем риэлтЕров продавца, нужный им для того, чтоб подтвердить продавцу свою "правду", что мы с тебя ничего не берем - все берем с покупателя!!!!!!!!!!!
и когда АН заставляют НАШЕГО КЛИЕНТА подписывать такую шнягу - они подписываются в своей "серости" - наш клиент очень рад. что с ним работают по другому.
МЫ ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР С ПРОДАВЦОМ - ОН НАМ ПЛАТИТ и остается еще довольным. что заплатил. 😜
Что там пишет РАН мне и еще 20-40 лично мне знакомым руководителям риэлторских компаний все равно.
Во всех трех гильдиях риэлторов Казани - установленно писать РИЭЛТОР.
Когда же я пишу вместо РИЭЛТОР - риэлтЕр - это не обозначает, что я вам и всем остальным прививаю такое название, нет. Просто на сленге "старослужащих" руководителей риэлторских компаний есть такое понятие "скороспелый риэлтор". Поэтому мы таких скороспелых называем не риэлтор, а риэлтЕр - с ударением на последний слог (на букву "Е" с .. двумя точками сверху - ну нет этой буквы на моей "клаве") .
Т.о. когда я пишу вместо риэлтор - риэлтЕр - этим самым я высказываю свое отношение к данным скороспелым "спеСиалистам", которые своими методами работы портят почетное слово - РИЭЛТОР.
По своей простоте душевной, я то же назваю себя риэлтором (по сути); хотя фактически я руководитель риэлторской компании.
[устаревшая ссылка]
с 2001 года читаю-изучаю книги Шабалина В.Г. - Сделки с недвижимостью...
..как-то так вот... 😜
Добавить отзыв