Сбор документов на строительство дома

Равиля, у Вас есть опасность потери аванса. Я бы воздержалась от таких предоплат за неоформленные документы.
пакет документов н участко и на стоительство дома-разные вещи, и если первый имеет прямое отношение к Продавцу, то второй оформляют как-правило Покупатели.
На эти участки посмотрите, если есть Гос.акт или Выписка из похозяйственной книги-уже замечательно, делаете кадастровый план, межуете (если не был ), получаете в БТИ справку об отсутствии строения и все-регистрируете участок, рассчитывааетесь. Это в народе называется "дачная" амнистия.
Уже постороенный дом зарегистрировать не проблема, главное, чтобы асток был в собственности.
Посмотрите изначальный пакет документов и повремените с деньгами.

дачной амнистия называется в народе, на самом деле она подходит и для жилых домов🤣

Марат, имеются ли документы на землю? Если они (гос.акт, договор аренды, свидетельсто о собственности и т.д) есть, то дом можно будет зарегистривать по "дачной амнистии"

Если по земле все документы чистые, амнистироваться не самый быстрый вариант, тем более в районе разрешение на строительство получается достаточно легко и просто.

Nalimus:
Если по земле все документы чистые, амнистироваться не самый быстрый вариант, тем более в районе разрешение на строительство получается достаточно легко и просто.

Настаиваю на своем 🤣 Амнистирование быстрее. Заполнил декларацию и вперед. Никуда больше ходить не нужно. Некоторые районы конечно заставляют в БТИ (им закон-не закон), но это все....
Выйдут два свидетельства на дом и на землю.

2 Счастливая ... эка Вас батенька унесло, .. во первых не путайте дачно- садовые категории с ижс ... закон их чётко разграничивает .. в первом случае не получите ни почтовых адресов, ни прописаться не смогете и непопадаете под гос проги жкх и проч, .. во втором случае если речь идёт о легализации самостроя - то есть строения по факту ... чего Вы предлагаете .. то без паспорта БТИ ну никак не обойтись .. это основной документ прямо предусмотренный в теле закона ... и он под процедуру простой декларации неподпадает .... это раз, во вторых если первоземелныйотвод после 2001 - не избежать и межевания, по тому же закону ... во вторых в части самостроев дачная амнистия не предусматривает прямой регистрации ... у местных властей есть право сие заворачивать "по усмотрению" - если нарушены градостроительные нормы - и "в обязательном порядке" в нарушение береговых и красных линий. А поскольку паспорт БТИ всё таки необходим - то если помните там есть такая строчка - год постройки)) ну даже если и тут запарите мозг очумелому технику при экспликации ... то последний мой аргумент такой -
1. покупает Marat землю в пестречинском .. с битым фундаментом ... слушает Вашего совета и строит дом по факту ... в надежде потом пройти самостроем по дачной амнистии.
2. мой скромный опыт в строительстве котеджей, дач, домов загородных и усадьб разных видов и колибров говорит мне что, в один сезон (а на дворе весна 2009 -го через пару недель) он нихрена не управится ... в силу разных причин ..., погода, нестабильное финансирование (иначе бы не искал недострои в бобруске, а купил бы более цивильный участок ближе к городу) и потерянное время по проектированию .. а вернее реконструкции - проектированию чужого хлама под себя ... потом выгонит пару бригад ... потом допетрит, что без знающего процессы и людей чела ему не обойтись .. ну ощем даю процентов 95, что за 150-165 дней - а именно столько длится тёплый строительный сезон в татарстане ... при условии непроливных и незатяжных дождей .. в который вам надо уйти в коробку под крышу, остеклится и дать тепло ... ну не как он строительство незакончит.
3. А терь собственно заключительная часть марлезонского балета ... приходит Marat через пару лет как минимум регистрировать самострой по процедуре закона о внесении изменений .. бла бла бла ... в миру "дачной амнистии" а ему грят - в суд родимый ... самострой по дачной амнистии ток до 1 января 2010 года ... аривидерчи.
4. Практика постоянных продлений пЕдросам давно наскучила и на этот случай они сами себя выпороли введя под отлагательным условием на срок ... введение штрафов ... что говорит об ооочень большых шансах на то, что продливать сии сроки никто не будет боле.
P.S. В бытность мою на срочной службе в последнем призыве СССР ... был у нас в части полуфельдшер из срочников ... врач из госпиталя приезжал ток на пару часов два раза в неделю .. так вот у того фельдеша был рецепт от всех болезней один ... он любую хернь зелёнкой мазал ... абсолютно любое проявление болезни зелёнкой.
я эт к тому , что всегда индивидуальна надо подходить к вопросу).
(Добавление)
2 Маруся ... в Вашем случае сбор документов ... и оформление участка ... не являются ценообразующими .. поскольку в зависимости от того насколько незаконно и насколько уже присвоенно - юридические разборки могут занять различный период времени .. а время у тех кто оказывает услуги стоит денех. Посему если отпишете в личку максимально подробно суть проблемы - отвечу по существу.

Милый, добрый Налимус!
1. Я не предлагаю строить дом, я предлагаю зарегистрировать то, что есть сейчас и по дачной амнистии это возможно-мы регистрировали и не раз, даже по выписке из домовой книге. Проблем не было. Но мне все равно уже страшно....
2. Маруся, не владея точной информацией-сказать не могу. Если хотите обратитесь к нашему специалисту, например http://www.happy-dom.ru/about/personal_detail.php?IDPERS=2097, но думаю логичнее обратиться к Налимусу, раз он на этом форуме и вообще он хороший человек. 😁

2 Маруся, - личка (PM).

2 Счастливая), ... землю Вы регистрировали? ну могет быть ... согласен .... просто ума не приложу как можно зарегистрировать недвижимость (строение) без обмеров и соответственно размеров))))).
Ну и второе, ... у нас счас чиновники со страху регят всё подряд в примерном стремлении реализовать ЗОДА .. особенно в районах (не в городе) создавая рюкзак исчо больших проблем ... посему не исключаю, что в каком то частном случае Вам зарегистрировали недвижимость (строение) по лотерейному билету ... но сие лишь частный случай не образующий правило.
P.S. .. что то разжижило мну на воспоминания)) расскажу исчо одну историю о частных случаях не образующих правило .. и людском восприятии их.
... Обратилась ко мне как то знакомая ... ситуация не факт ... повредило ей машину - она подала возмещение на магазин .. ситуацию изучил - шансофф нет, чем её и "порадовал". Но она дело выиграла и получила возмещение - сумма небольшая была. Я удивилсо - через знакомых вышел на юристов магаза - те сказали - руководство дало такую команду .. наф лишний шум, "баба явно истеричка, а у нас пиар акция негативный фон не нужен, да и сумма копеечная, у нас юрист дороже стоит" .. ощем осознано слили дело.
Но ... с той поры тётенька уверовала в свою юридическую гениальность, о чём не ленится заявлять в слух ... а по моему поводу на каждом углу орёт с пеной урта , что я хлам юрист .. бо я сказал , что шансофф нет ... а она дело выиграла. )). Вот такая се ля ви).

Nalimus, Вы меня прям обижаете своими воспоминаниями 🤣 У нас "такой путь оформления" носит масовый характер 😁 в разных районах города и республики.
По поводу обмеров, составляется декларация, где самостоятельно владелец указывает параметры. Но если уж совсем грустно, можно пригласить БТИ и сворганить паспорт, н зачем переплачивать....

иногда лутше жевать (с)
изучаем матчасть - ФЗ - 93 от 30-06-2006 оно же "дачная амнистия"
1) я Вас не раз просил не путать различные категории недвижимости "дачно амнестируемой", но вы упорно продолжаете "лепить горбатого".
закон неоднократно выделяет три категории -
- первая обширная группа - "для строительства которых не требуется реазрешение на строительство" - тут и дачи с садами и много чего другого подпадает.
- объекты ижс и объекты созданные на участках ижс
- для ведения ЛПХ (ПЗУ)
см. п. 9 ст. 3 вышеупомянутого ФЗ
9) дополнить статьей 253 следующего содержания:
"Статья 253. Особенности государственной регистрация права coбственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности нa создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
......
(собственно в части ижс)
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведении личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Не рассказывайте боле никому, что для регистрации объекта недвижимости категории ижс или даже сарая на землях ижс или жилого дома на пзу .. не нужно техпаспорта .. это единственно возможный порядок легальной "амнистии" на территории России ... за сим аривидерчи.

Nalimus, вот человек немного запутался и тут вы радостный и порицающий....
Сморите, изначально разговор шел о том, НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Я говорю, что нет, у Вас обратная позиция.
А потом, признаюсь честно, меня понесло.... и я ошиблась... Признаюсь. А лежачего не бьют?
Я говорила о том, что дом на землях поселения можно провести в упрощенном порядке без всяких разрешений на строительство и пр. документов.
спутала я дачи с домами... 🥺

... моя обратная позиция по разрешению заключалась в том, что строя по факту - чел могет под эту самую амнистию неуспеть ... остальное по тексту.
... я в миру лежачих не бью ... и на трупе не прыгаю, просто счас крокодил не ловиццо и какос не растёт , ... потому и малость не в настроении .... а так я белый и пушистый. )

Nalimus, я просто противник лишних хождений и чиновников. И если есть возможность еще куда-нибудь не ходить, я только рада. Свой дом в Лаишевском мы по "дачке" зарегистрировали, на руках был гос.акт и паспорт бти и вще...
А дачи с дома я действительно перепутала.
А про "крокодила" согласна, у самой сегодня очень поганое настроение.... сейчас по НТВ показали онкобольную девушку и мне стало стыдно за себя, вот уж у кого действительно есть повод к печали. Так что, главное что здоровы сами и близкие, а руки-ноги есть-все образуется. А у вас Nalimus, еще светлая голова, так что дерзайте и давайте дальше спорить... 😏