Узаконение проведеной перепланировки квартиры

Добрый день!
Проведена перепланировка в 1- комн. квартире в кирпичном доме:
-Перенос дверного проема (стена ненесущая) - вход в комнату сделан ч/з кухню;
-Комната объединена с лоджией - снос подоконника, утепление балкона, радиатор батареи установлен в проем - повернут на 90 градусов.
Прошу проконсультировать где в Казани можно гарантированно грамотно решить данный вопрос, в какой срок и в какую цену?
Можно ли решить вопрос самостоятельно и с чего следует начать что бы не нарваться на неприятности?
Заранее благодарен!

Diman
для начала думаю надо выяснить насколько "законна" ваша перепланировка в части объединения комнаты с лоджией...
чот я не рискнул в свое время...вроед как надо будет доказывать что балкон утеплен по гостам ::-ohmy.gif::

Ну так что, никто не сталкивался чтоли? 😨
Даже невооруженным глазом практически в каждом жилом доме можно наблюдать перепланировки, связаные с лоджиями. Неужели все незаконно?!!! ::what:: ::-ohmy.gif:: Ни за что не поверю. :-(

Не берусь утверждать на все 100%, но если затронуты несущие конструкции, то узаконить перепланировку в большинстве случаев невозможно.
Необходимость в узаконивании возникает в основном только в случае продажи квартиры. А если продавать не собираются, то многие и не узаконивают. Так что у многих перепланировки действительно не узаконены.

Не занимался узаконением, хотя сделал почти тоже самое - убрал окно и дверь, утеплил лоджию. С переносом дверного проема наверно проще а с лоджией...
Несущие конструкции не затрагиваются, думаю проблема в другом - узаконивание влечет увеличение жилой площади, нежилое помещение становится жилым, кроме того получается чередование по этажам жилых и нежилых помещений, менять все данные в БТИ, регпалате - вот в этом и проблемы.
А изначально смысл узаконения?- для продажи чтобы претензий от покупателя не было?
Когда новый техпаспорт делать - да, могут возникнуть вопросы с техником БТИ, так пускай по старому нарисует с подоконником и дверью, кто ж узнает когда все это было сделано.
А если все-ткаи найдете таких умельцев в Казани, кто вам это узаконит - думаю всем интересно будет узнать.

Muha:
Не занимался узаконением, хотя сделал почти тоже самое - убрал окно и дверь, утеплил лоджию. С переносом дверного проема наверно проще а с лоджией...
Несущие конструкции не затрагиваются, думаю проблема в другом - узаконивание влечет увеличение жилой площади, нежилое помещение становится жилым, кроме того получается чередование по этажам жилых и нежилых помещений, менять все данные в БТИ, регпалате - вот в этом и проблемы.
А изначально смысл узаконения?- для продажи чтобы претензий от покупателя не было?
Когда новый техпаспорт делать - да, могут возникнуть вопросы с техником БТИ, так пускай по старому нарисует с подоконником и дверью, кто ж узнает когда все это было сделано.
А если все-ткаи найдете таких умельцев в Казани, кто вам это узаконит - думаю всем интересно будет узнать.

В большей степени для продажи. Но это на будущее, потому и засуетился пока есть время. Обычно при продаже много др. головняков. Вариант оставить старый техпаспорт рассматривал но необходимо договориться? с техником и согласие? покупателя. По поводу лоджии еще где то слышал можно временный витраж, допустим из сотового поликарбоната- лоджия отделена? 🤺- как такой вариант, прокатит или нет?

2 Diman Всё решаемо. Отписал в личку.

Позвольте уточнить. Для чего необходимо узаконивать перепланировку?
Купля-продажа это лишь частный случай. Правильнее так - это Вам необходимо для совершения регистрационных действий. То есть если Вы не собираетесь скажем дарить или завещать свою квартиру, можете жить в перепланированной квартире долго и счастливо..
Но есть нюанс! СОСЕДИ.
И ещё. Например в Москве уже есть юридическая практика административной ответственности "...за самовольную перепланировку." Значит через какое-то время и до нас дойдёт. Да и можно сказать началось, скажем в Вахитовском р-не Жилинспекция уже штрафует (вилка 2-2.5 тыс. руб.), правда это не мешает узаконивать перепланировки.
Короче за одно сообщения всех деталей не упомянешь, ежели кому-то интересно - пишите. Отвечу. Одно могу сказать точно

Diman:
-Перенос дверного проема (стена ненесущая) - вход в комнату сделан ч/з кухню;
-Комната объединена с лоджией - снос подоконника, утепление балкона, радиатор батареи установлен в проем - повернут на 90 градусов.

За это я бы взялся и узаконил.
И даже

Kostik:
если затронуты несущие конструкции, то узаконить перепланировку в большинстве случаев невозможно

в данном случае нет повода для категорического отказа. (!) Нужно смотреть, что есть "затронуты" лишь бы не "нарушены"..
Это не мои фантазии, это судебная практика, обратите внимание.
Не знаю корректно ли выдавать здесь свою рекламу, для начала выясним заинтересованность форумчан.

опишу свои похождения. Может кому пригодится

Из перепланировки у меня:
1. снесена стена между кухней и залом
2. санузел совмещен и немного расширен за счет прихожки.
3. стояк горячей воды в ванной теперь проходит немного под полом (но этот факт думаю скрыть, ибо по старой схеме БТИ не указан где находится этот стояк)
Начал процесс «узаканивания» 17 марта 2009 г.
1. заказал техпаспорт в БТИ (так как истек срок действия старого – 5 лет). Был готов через месяц. Оплатил около 1100 руб.
2. после того как тех. Паспорт был готов, заказал там же Проект перепланировки. Он был готов через 2 месяца. Затраты – 4300 руб.
3. С этим проектом сразу же поехал в санэпидемстанцию на Искре, 1. Опять отдал 800 руб. и через неделю получил экспертное заключение (бесплатно), с которым отправился в Роспотребнадзор, находящийся на соседней улице на Сеченова.
4. 20 июля у меня на руках было положительное экспертное заключение.
5. На следующий день обратился в администрацию Приволжского района с заявлением о сохранении жил. Помещения в перепланированном состоянии. Через месяц от них пришел отказ.
6. В нале сентября отдаю исковое заявление со всеми документами в Приволжский районный суд. Пошлина 100 руб. Суд назначили на 16- е число.
7. Сегодня в суде у меня попросили оригиналы всех документов которые были приложены к исковому заявлению. Зачитали права. И Судья через 5 минут после начала совещания удалилась в совещательную комнату. За время ее отсутствия (где то 20 секунд) секртарь мне успела поведать что оказывается нужно вставать когда судья уходит и когда заходит и читает заключение. Я то колхозник, первый раз на суде и не знал.
8. Ну вот она наконец то вышла недолго так посовещавшись в своей комнате и зачитала еще что то там о правах и обязанностях. В общем, из всего ею сказанного я только понял ,что перепланировку признать законной. 8 декабря можно получить на руки судебное заключение.

делал все сам, ибо не торопился и не было лишних 15000 руб. 🙂

Согласен. Если не говорить о тяжёлых случаях (затрагивание несущих, вынос санузлов на жилые комнаты и пр.) делегировать полномочия по узакониванию перепланировки имеет смысл лишь в случае отсутствия времени или аллергии на гос. органы 😏
У Ахмадея довольно подробный и грамотный алгоритм (может за исключением пункта 2, дороговато во первых и уж очень долго, 2м-ца.. можно найти более шустрые проектные организации).
В зависимости от района, у суда может немного отличаться список необходимых согласований (ещё не разу не обходился без пожарки, например).
Однако подлючесть нашей бюрократической системы такова, что имея на руках решение суда в свою пользу расслабляться рано. Необходимо ещё внести изменения в техническую документацию и Государственный реестр собственников. Времени на оформление этой ерунды уходит иногда даже больше, чем на подготовку к суду, описанную выше.
Ну и последнее, конечно за пятнашку я за такую бадягу не возьмусь.

2 месяца на проект это круто)) проект стоит 4000р и делается 3 дня, включая замеры по факту)

Два месяца - это БТИ, организация вообще неспешная..
Мне известен случай, когда в аналогичной ситуации проект изготавливался 5 (!!) месяцев! (Я НЕ ШУЧУ)
(Добавление)
А по поводу цены я бы не был категоричен. Если площадь хаты маленькая, а перепланироffка минимальна - цена соответственно..
Рекордно низкая цена, уплаченная мною за проект 1200 руб.

Интересно, а если вообще просто убрали окно с дверным проходом,и утеплили лоджию,ничего не ломая и не перенося отопительные приборы,является ли это перепланировкой, и если да,то почему, ведь фактически ничего не изменилось, просто на балконе стало тепло...так не хочется узаканивать...

Бегущий по волнам
не могли бы подробнее про эти действия рассказать? Даже не представляю куда мне дальше идти с решением суда.

Необходимо ещё внести изменения в техническую документацию и Государственный реестр собственников

(Добавление)
а прокт действительно долго делали.
Делала в БТИ девушка по имени Гульназ кажется. Иногда мне казалось что она засыпает когда я по телефону объяснял ей что да как 😨
Обещала через месяц, а готово было по факту через два.
Стоимость посчитали исходя из квадратуры квартиры 70 кв.м.

Как воспитаный БартСимпсон в начале отвечу даме..
Ещё как является, Индира! Если я правильно понял (не видя чертежей и документов) ведь у Вас увеличилась площадь жилой комнаты, той которая с лоджией, ну и соответственно квартиры. Так? А если так, то у Вас не будут "биться" площади в свидетельстве и технической документации (технический (кадастровый) паспорт), что в свою очередь приведёт к проблемам в УФРС (оговорюсь, если Вы сами туда обратитесь). Примерно так. Если с чем - то не согласны, уточните вводные. Каждый случай уникален, но Ваш совсем не безнадёжен.
Теперь по второму вопросу:
чувствую себя докладчиком на собрании, хе-хе..
Ахмадей, в настоящее время для внесения изменений в свидетельство о праве собственности (синенькое такое) нужно предъявить в УФРС КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ориг+копию) два экземпляра решения суда (с синими печатями) госпошлину 200р. Ну и старое свидетельство (которое Вам скорее всего сразу вернут, буквально глянув).
Теперь главный вопрос: Кадастровый паспорт квартиры есть? У Вас его нет?
Тогда идёте заказывать его (только не смейтесь) в БТИ. Предъявляете там копию судебного решения, на этом основании они вносят изменения в технический паспорт и выдают Вам Кадастровый (придётся заключить с ними агентский договор, но это неизбежное зло) времени этот этап займёт, в зависимости от района, возраста дома и пятен на солнце от двух недель до пяти с половиной месяцев..

Бегущий по волнам
не могли бы пояснить про кадастровый паспорт? что это? и чем отличается от тех. паспорта жилого помещения?

Техпаспорт это то, что рисуют Вам в БТИ.
В регпалате для свершения рег.действий теперь требуют кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаёт его соответственно кадастровая палата (или как она там нынче называется) если мы говорим о регистрации перепланировки, то получается, что технический паспорт (манускрипт отражающий фактическое состояние Вашей квартиры) это промежуточный документ необходимый для получения кадастрового паспорта.
Вот такая бюрократия, блин..
Сорри, если я излагаю недоходчиво. Педагогическими талантами никогда не блистал.
Пожалуй можно сказать и так: технический паспорт - это то, что раньше требовали при совершении сделки. Кадастровый - это то, что требуют сейчас.
Суть: те-же яйца, только в профиль..

Бегущий по волнам:
Мне известен случай, когда в аналогичной ситуации проект изготавливался 5 (!!) месяцев! (Я НЕ ШУЧУ)

Как бывший проектировщик могу сказать, что конкретно проектные работы там всего-то на 2-3 часа. По крайне мере для человека относительно квалифицированного. Все остальное время и соответствующие деньги пожираются начальством различных ступеней.

2 Ал )) и в эти два часа замеры по факту входят? и сам проект и все расчёты включая теплотехнический и КЕО?)) помоему малость погорячился)) с двумя то часами))