АН Инвест Групп

КТО платит - вопрос философский! 😁 Точнее сказать так: Вы накручиваете 3%. То есть если продавец хочет 2200т.р., то Вы продаете за 2270т.р. Безусловно это очень сильно увеличивает вероятность продажи! 😜
"фотосессия, расширенная реклама, реальная оценка стоимости жилья, юридическая поддержка, консультация по налогам и прочее" - это конечно ОЧЕНЬ актуально... для 70летних пенсионеров или колхозников с 8классами образования 😁 Которые ничего кроме цен на хлеб, молоко и водку не знают... и образуют как раз "базы" продавцов и покупателей 🤣 Но не для современных образованных людей.
На этих самых колхозников расчитано и Ваше "доказательство". Если продавец вменяемый человек, то он не будет уступать, то продаст за ту цену, которую хочет. А какому из "налетевших" АН при этом повезет - это уж ему параллельно 😏

В принципе самим можно испечь хлеб, купить корову и надоить молоко, нагнать самогон.
Но продажей и покупкой недвижимости должны заниматься профессионалы и даже желательно, чтобы риэлторы были как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
цена ошибки очень высока.
Насчет базы покупателей:
1) есть категория клиентов которые не смотрят рекламу, а обращаются в агентство и заключают договор на подбор
2) Иногородние покупатели, которые приезжают на 1,2 дня
3) Есть клиенты, которые один раз обратились, вариант не понравился, но понравилось агентство, и чем больше риэлторов в компании, тем больше таких вариантов
т.е. всех этих клиентов Вы лишаетесь

Счастливая:
В некоторой части я согласна с Laponka,
1. Если объект ликвидный (популярный район, стандартная площадь и хорошее состояние), нет встречной покупки, владелец располагает временем, то конечно он может самостоятельно заняться продажей и продать дороже (те же накрученные сверху услуги агентства)
2. Про налоги-можно узнать в налоговой бесплатно.
Теперь о плюсах продажи через агентства:
3. У агентства (хорошего) база клиентов действительно больше, предложение потенциальным клиентам идет не только с базы ИРР. бывает подашь объявление, пока оно выйдет в печать через 3 дня, квартира продается обратившемуся клиенту. Например, Иванов обратился в агентство с продажей трехкомнатной, ему нужно две однокомнатные. Или обращаются непосредственно с подбором квартиры.
Поэтому:
а)можно продать быстрее
б) по такой же цене, как бы если вы продавали квартиру самостоятельно.
4. По поводу заключения договора с агентством. Договор может и стоит заключить, НО ознакомьтесь с текстом, может там штрафные санкции. И если у вас п.1. (см.выше) говорить о том, что без риелтора вы не справитесь глупо, конечно справитесь, и раскидать можно по нескольким агентствам.
Хотя агентству удобнее и приятнее работать по договору, объект действительно может рекламироваться обширнее, но опять же самый лучший фактор-ЦЕНА и конечно это лучшее конкурентное преимущество, не требующее дополнительной рекламы.
Это ИМХО.

По п.1. Пусть даже объект не особо ликвидный. Но и на него найдется покупатель. И чем тут помогут АН? Весь вопрос в размещении инфы в СМИ - инет-сайты + газеты. Покупатель будет звонить ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ. Кто его подаст - я сама или АН какая разница? Ну у нас была и встречная покупка и что? Когда нам сказали ДА, мы сразу тоже сказали ДА одному из 4х понравившихся просмотренных вариантов. Сделка по покупке у нас была через 2 дня после сделки по продаже. И там тоже был посредник-риэлтор и он сколько-то наварил (нам говорил что 50тыс.) Но это уже карма как говорится 🙂
Но никаких договоров мы не заключали с АН - только договора купли-продажи с контрагентами 😁
Понятно что АН ПРИЯТНЕЕ работать по договору, который составлен ИМИ ЖЕ в исключительно ИХ интересах! 😆 ; Но не перетопчатся ли? 😜 Сейчас вообще кризис - только подашь объяву так сразу АН как мухи налетают. Вот кто из них продаст - тот и получит конфетку (свои комиссионные) 😁
И вообще что значит САМОСТОЯТЕЛЬНО продавать? Что в этом такого СТРАШНОГО и СЛОЖНОГО? Все необходимые доки (список) висит на сайте ГРП. Пускать людей смотреть квартиру и обновлять систематически объявления - это труд который стоит 50тыс? Ну может и стоит, но мне это как-то и самой под силу 😏
Даже если какой-то тюфяк (мой потенциальный покупатель) сам сайты и газеты просмотреть ленится и обратился в АН: поберите мне квартиру сам я немощный и убогий! 😜 То сотрудники этого (и всех других) АН уже давно занесли мое ПРЯМОЕ объявление в свои базы, только предложат они этому лаптю на за мою цену, а на 50тыс. дороже! 😁 Ну тут уж ничего не поделаешь - глупость не лечится... Вплоть до того, что не все из этих лопухов еще соглашаются обойти риэлтора и сработать напрямую (все лопочут про какой-то там договор, который они нарушить боятся) 😁
(Добавление)

Инвест-Групп:
В принципе самим можно испечь хлеб, купить корову и надоить молоко, нагнать самогон.
Но продажей и покупкой недвижимости должны заниматься профессионалы и даже желательно, чтобы риэлторы были как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
цена ошибки очень высока.
Насчет базы покупателей:
1) есть категория клиентов которые не смотрят рекламу, а обращаются в агентство и заключают договор на подбор
2) Иногородние покупатели, которые приезжают на 1,2 дня
3) Есть клиенты, которые один раз обратились, вариант не понравился, но понравилось агентство, и чем больше риэлторов в компании, тем больше таких вариантов
т.е. всех этих клиентов Вы лишаетесь

Ох тыж Господи... У Вас вроде уже аргументы кончаются... 😏
Если все Ваши действия такое ВЕЛИКОЕ ТАИНСТВО (чуть ли не подобие работы ФСБ), то почему на работу ВЫ и многие другие АН берете кого попало - без какого либо опыта! И это даже не по арендде , а по продаже/покупке! 😁
(Добавление)

Инвест-Групп:
Насчет базы покупателей:
1) есть категория клиентов которые не смотрят рекламу, а обращаются в агентство и заключают договор на подбор
2) Иногородние покупатели, которые приезжают на 1,2 дня
3) Есть клиенты, которые один раз обратились, вариант не понравился, но понравилось агентство, и чем больше риэлторов в компании, тем больше таких вариантов
т.е. всех этих клиентов Вы лишаетесь

1) те самые "бараны" - колхозники и уборщицы, их неотесанность - Ваш хлеб 😁
2) Вот с этим СОГЛАСНА! НО! Многие из них настроены на покупку первички и идут к застройщикам!
3) Чепуха! Любой ищет КВАРТИРУ, то есть ВАРИАНТ (цена/расположение/параметры) для жизни, а не приветливое АН 😆 ;

.. У Вас вроде уже аргументы кончаются... ::

У нас не аргументы кончаются, а терпение,
общаться с "Кидалами", которые вначале кидают риэлторов, потом партнеров,
а дальше и "Родину" могут продать,

А то тут все АН сидят бесплатно рекламируют свои хитрые услуги

а также с "критиками", которые больше похоже на кретинов,
которые пытаются расчистить пространство для других риэлторов или которым просто нечего делать.

Рустем 123:
Ну вот уже и грубить начали. Недолго терпели...
И оскорблять не надо, это вам клиентов не приведет, а реальная критика не заставляет задуматься?

Прошу прощение за некоторую несдержанность,
просто в последнее время, каждый второй клиент пытается
кинуть агентства, ищат лазейки в договорах,
сами агентства не выполняют свои обязательства.
Я конечно понимаю, что в кризис, люди начинают экономить,
но это не повод терять человеческое лицо и идти на обман.
Уместно будет привести здесь слова профессора Преображенского
«Разруха не в окружающем мире, разруха в головах».
Давайте совместно делать риэлторский рынок более цивилизованным.

Интересно посмотреть на Вас если агентств вообще не будет,как вы собираетесь и работать и квартиры показывать,ведь продажи отнимают много времени (показы ,сборы документов),конечно если у вас полно свободного времени ,то вам никто не нужен,но нельзя говорить за всех,есть очень занятые люди которым проще заплатить риэлтору,и спать спокойно.И вообще вы даже не представляете сколько мы разгребаем после того как люди самостоятельно, без консультаций,не посоветовавшись производят какие-либо действия с недвижимостью.У меня знакомая купила дачу по гендоверенности,а через 2 года человек умер,естесттвенно,документы она как полагается не оформила,а сейчас судиться с родственниками умершего,а самое смешное что она на участке построила дом,которого не было,а они утверждают что он естсно был построен умершим,и готовы вернуть ей сумму по расписке двухлетней давности.Могу еще пару 10 историй привести только которые сейчас находяться в деле,а вы говорите зачем платить риэлторы,да хотя бы затем чтобы у вас на суде был дополнительный свидетель.

Инвест-Групп:
просто в последнее время, каждый второй клиент пытается
кинуть агентства, ищат лазейки в договорах,
сами агентства не выполняют свои обязательства.

Так будьте умнее, кто Вам запрещает?! 😁 Не позволяйте себя кинуть! Только не забывайте - лохов, которых можно раскрутить на "подписать договор" сейчас все меньше и меньше. Не заключив договор ни с одним АН, человек может работать со всеми вариантами всех этих АН и играть "по своим правилам", а не по правилам, прописанным в договоре и выгодным исключительно данному конкретному АН и связывающим руки клиенту.
Принцип простой: ты - посредник? Ради бога! Провернул сделку - получи свой навар. Я когда квартиру продавала все АН мне звонили и водили табунами своих клиентов. "Конфетку" получил тот риэлтор, который продал первый... Без всяких договоров 😏
(Добавление)

Индира:
Интересно посмотреть на Вас если агентств вообще не будет,как вы собираетесь и работать и квартиры показывать,ведь продажи отнимают много времени (показы ,сборы документов),конечно если у вас полно свободного времени ,то вам никто не нужен,но нельзя говорить за всех,есть очень занятые люди которым проще заплатить риэлтору,и спать спокойно.И вообще вы даже не представляете сколько мы разгребаем после того как люди самостоятельно, без консультаций,не посоветовавшись производят какие-либо действия с недвижимостью.У меня знакомая купила дачу по гендоверенности,а через 2 года человек умер,естесттвенно,документы она как полагается не оформила,а сейчас судиться с родственниками умершего,а самое смешное что она на участке построила дом,которого не было,а они утверждают что он естсно был построен умершим,и готовы вернуть ей сумму по расписке двухлетней давности.Могу еще пару 10 историй привести только которые сейчас находяться в деле,а вы говорите зачем платить риэлторы,да хотя бы затем чтобы у вас на суде был дополнительный свидетель.

1. Работают люди днем, а квартиры смотрят и показывают вечером или в выходные 😁
2. Грамотному человеку сбор документов проблем не составит (если он знает КАКИЕ доки надо и ГДЕ и КАК их оформлять) 😁
3. Заплатить риэлтору СОВСЕМ не означает СПАТЬ СПОКОЙНО. И он может квартиру, за которую хозяин просит 2000 т.р. пропихнуть Вам за 2300т.р. Вам приятно когда у Вас отнимают заработанные ВАШИ деньги? 😜 Не-е-е-т! Вы за свои комиссионные удавитесь! А ведь именно такая участь ждет тех, кто заключает договр и "всецело" полагается на "доброго дядю риэлтора" - его оберут как липку... 😏
4. Риэлтор свое и так возьмет - это всем ясно. Главное не дать ему ущемить интересы продавца или покупателя...
5. Ваша знакомая получила то, что она заслужила. По гендоверенности даже машину продавать опасно. Но... поверьте, ЕЁ не нужно приводить в качестве примера 🙂 Могу согласиться: ТАКИМ КАК ОНА - риэлтор НУЖЕН! 😁

Laponka на счет вранья я с вами солидарна, терпеть не могу когда просят соврать о цене,устраивают настоящий базар, этому скажи одну стоимость ,другому другую совсем из народа дибилов делают, но все таки это труд, и по мне так очень тяжелый , как вы правельно заметили без выходных и вечеров,я вот к стати подумываю вернуться в бухгалтерию.

Индира:
Laponka на счет вранья я с вами солидарна, терпеть не могу когда просят соврать о цене,устраивают настоящий базар, этому скажи одну стоимость ,другому другую совсем из народа дибилов делают, но все таки это труд, и по мне так очень тяжелый , как вы правельно заметили без выходных и вечеров,я вот к стати подумываю вернуться в бухгалтерию.

Ну... это ИМХО вещи разные 😏 Риэлтор - работа ногами и языком. Бух - работа исключительно мозгами. 🙂

На сайте "Из рук в руки" увидел объявления о продаже квартир данным агентством, цена устраивает, но хотелось бы узнать мнение о продавце (ООО "Инвест-Групп").
Кто в последнее время пользовался услугами данного агентства при покупке квартиры, отпишитесь, пожалуйста.

спасибо за предоставленную информацию!

Недавно наткнулся на них. Почитал отзывы про них и вот думаю, стоит ли? В инете много положительных и отрицательных отзывов. Но такое чувство как будто положительные отзывы написаны сотрудниками компании, а отрицательные конкурентами. В общем не понятно)