Сити-Строй

Марина П.:
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Что можете сказать о жилых комплексах фирмы сити-строй на улицах фучика и камая? Планируем взять там однокомнатную квартиру, на первое время под сдачу, как истечет срок ипотеки - жить самим. Как качество домов у этой фирмы? Первый раз покупаем квартиру в каркасном доме, будет ли там достаточно тепло зимой? Как со звукоизоляцией? На камая первая очередь уже сдана, может есть кто там уже брал? Сами больше склоняемся к дому по ул. Камая, там по тише, и район не такой густонаселенный, как на фучика.

сити строй - надежный застройщик, сдает вовремя во всяком случае.
монолитно-каркасный дом имеет свои преимущества и недостатки
+ удешевление строительства, можно использовать менее дорогие материалы облицовки внешних стен
+ имхо железобетон все таки прочнее кирпича и простоит дольше
+ возможность перепланировки, т.к. несущих стен меньше в отличие от кирпичного дома
+ возможность строительства высоток (т.е. более 15-20 этажей как у кирпичных зданий)
- шумность монолиток выше - т.к. по железобетону отлично идет ударный шум, и шумоизоляцию в таких квартирах надо делать добротную самостоятельно
- лично мне не нравится что внешние (уличные) стены из газобетонных блоков толщиной 250-300 мм, они тоньше несущих стен в кирпичных домах толщиной в 2 кирпича (500 мм), отсюда вытекает что стены больше пропускают холод, в квартирах холоднее и счета за отопление выше
- в высотках больше 9 этажей отсутствует газ - за электроплиты вы больше будите платить
тоже лишние деньги
(Добавление)
а в целом, на камая нормальные цены и дом уже сдан - берите от застройщика в ипотеку самое то

Казанец:
- в высотках больше 9 этажей отсутствует газ - за электроплиты вы больше будите платить

Но если у вас большая квартира и семья как минимум из 4 человек, то отсутствие газа перейдет даже в плюс, т.к. тариф за электричество будет в два раза меньше.

Марина П.:
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Что можете сказать о жилых комплексах фирмы сити-строй на улицах фучика и камая? Планируем взять там однокомнатную квартиру, на первое время под сдачу, как истечет срок ипотеки - жить самим. Как качество домов у этой фирмы? Первый раз покупаем квартиру в каркасном доме, будет ли там достаточно тепло зимой? Как со звукоизоляцией? На камая первая очередь уже сдана, может есть кто там уже брал? Сами больше склоняемся к дому по ул. Камая, там по тише, и район не такой густонаселенный, как на фучика.

Мне кажется брать в ипотеку и сдавать не выгодно. Черновая однушка стоит 2,5 млн. На ремонт и бытовую технику потратите около 500 т.р. Еще и ипотечные платежи банку. В итоге она обойдется вам в 4-5-6 млн. Нужно еще учитывать что ремонт и бытовую технику могут убить через несколько лет. А сдать ее можно будет всего лишь за 15 т.р. ИМХО, не выгодно.

Марина П.:
Ну в 4-5-6 млн никак не обойдется, максимум 3,5. Взнос начальный больше половины. С мебелью и ремонтом конечно будут расходы, но не столько большие. В любом случае, иначе квартиру не купишь вообще, если просто сидеть и копить, цены быстрее растут, чем накопления. В бумажках в банке деньги держать вообще опасно, да и не выгодно особо. А так если сдавать, можно какое то время за этот счет ипотеку покрывать, чтобы не так накладно было.

Марина, вы все правильно говорите!
Приведу простой пример, т.е. расчет на основе цен моей бывшей квартиры, мы ее покупали в уже сданном доме за наличку, а через 3 года продали (этим летом).
Так вот объясняю почему выгодно брать квартиру в ипотеку
Итак, однушка в хорошем унистроевском доме стоила 3 года назад 1850 тыщ.руб, на ремонт и мебель (очень качественный, для сдачи можно и попроще) я потратил 400 тыщ.
Допустим мы имели 3 года сумму чуть менее 50% от этой цены, например 1 млн руб, и взяли в ипотеку ту самую однушку за 1850 тыщ с первоначальным взносом 600 тыщ (а 400 тыщ оставили на ремонт), оставшиеся 1250 тыщ - взяли в ипотеку к примеру под 12% годовых на 10 лет.
если через 3 года (то есть сейчас) мы продаем квартиру за 3400 тыщ руб., полностью погасив оставшийся долг по ипотеке (где то 1150 тыщ) и получив 2250 на руки из того самого 1 миллиона, вложенного в покупку квартиры и ремонт.
итак, мы должны банку по ипотеке ежемесячно по 17,9 тысяч руб, а сдавали все эти 3 года пусть по 13 тысяч в месяц (в среднем, пуска в первый год сдавали за 12, во второй за 13, в третий за 14тысяч в месяц), в связи с тем что мы делали ремонт 3 месяца и сумма аренды составила меньше платежа по ипотеке, мы понесли убыток равный 17,9*3+(17,9-13)*33 = 215,4 тысячи.
Итого через 3 года с 1 вложенного миллиона мы получили 2 миллиона, то есть 1 миллон прибыли.
Если квартиру не продавать, а продолжать сдавать, то примерно через 2-3 года стоимость арендных платежей от сдачи квартиры сравнится с ежемесячным ипотечным платежом, а затем арендная плата привысит ипотечный платеж и квартира начнет приносить чистый доход.
(Добавление)

Сулейман:
Мне кажется брать в ипотеку и сдавать не выгодно. Черновая однушка стоит 2,5 млн. На ремонт и бытовую технику потратите около 500 т.р. Еще и ипотечные платежи банку. В итоге она обойдется вам в 4-5-6 млн. Нужно еще учитывать что ремонт и бытовую технику могут убить через несколько лет. А сдать ее можно будет всего лишь за 15 т.р. ИМХО, не выгодно.

Поэтому не утверждайте то, чего вы не знаете!
я вам показал на примере реальных цен на квартиру и затрат на ее ремонт.
все это очень выгодно и со временем начинает приносить чистую прибыль от аренды, пускай не сразу, но через 5-6 лет уже 100%, даже при такой небольшой сумме вложенных средств (менее 50% от стоимости квартиры + ремонта).

Казанец:

Марина П.:
Ну в 4-5-6 млн никак не обойдется, максимум 3,5. Взнос начальный больше половины. С мебелью и ремонтом конечно будут расходы, но не столько большие. В любом случае, иначе квартиру не купишь вообще, если просто сидеть и копить, цены быстрее растут, чем накопления. В бумажках в банке деньги держать вообще опасно, да и не выгодно особо. А так если сдавать, можно какое то время за этот счет ипотеку покрывать, чтобы не так накладно было.

Марина, вы все правильно говорите!
Приведу простой пример, т.е. расчет на основе цен моей бывшей квартиры, мы ее покупали в уже сданном доме за наличку, а через 3 года продали (этим летом).
Так вот объясняю почему выгодно брать квартиру в ипотеку
Итак, однушка в хорошем унистроевском доме стоила 3 года назад 1850 тыщ.руб, на ремонт и мебель (очень качественный, для сдачи можно и попроще) я потратил 400 тыщ.
Допустим мы имели 3 года сумму чуть менее 50% от этой цены, например 1 млн руб, и взяли в ипотеку ту самую однушку за 1850 тыщ с первоначальным взносом 600 тыщ (а 400 тыщ оставили на ремонт), оставшиеся 1250 тыщ - взяли в ипотеку к примеру под 12% годовых на 10 лет.
если через 3 года (то есть сейчас) мы продаем квартиру за 3400 тыщ руб., полностью погасив оставшийся долг по ипотеке (где то 1150 тыщ) и получив 2250 на руки из того самого 1 миллиона, вложенного в покупку квартиры и ремонт.
итак, мы должны банку по ипотеке ежемесячно по 17,9 тысяч руб, а сдавали все эти 3 года пусть по 13 тысяч в месяц (в среднем, пуска в первый год сдавали за 12, во второй за 13, в третий за 14тысяч в месяц), в связи с тем что мы делали ремонт 3 месяца и сумма аренды составила меньше платежа по ипотеке, мы понесли убыток равный 17,9*3+(17,9-13)*33 = 215,4 тысячи.
Итого через 3 года с 1 вложенного миллиона мы получили 2 миллиона, то есть 1 миллон прибыли.
Если квартиру не продавать, а продолжать сдавать, то примерно через 2-3 года стоимость арендных платежей от сдачи квартиры сравнится с ежемесячным ипотечным платежом, а затем арендная плата привысит ипотечный платеж и квартира начнет приносить чистый доход.
(Добавление)

Сулейман:
Мне кажется брать в ипотеку и сдавать не выгодно. Черновая однушка стоит 2,5 млн. На ремонт и бытовую технику потратите около 500 т.р. Еще и ипотечные платежи банку. В итоге она обойдется вам в 4-5-6 млн. Нужно еще учитывать что ремонт и бытовую технику могут убить через несколько лет. А сдать ее можно будет всего лишь за 15 т.р. ИМХО, не выгодно.

Поэтому не утверждайте то, чего вы не знаете!
я вам показал на примере реальных цен на квартиру и затрат на ее ремонт.
все это очень выгодно и со временем начинает приносить чистую прибыль от аренды, пускай не сразу, но через 5-6 лет уже 100%, даже при такой небольшой сумме вложенных средств (менее 50% от стоимости квартиры + ремонта).

В этой ситуации спасает хороший первоначальный взнос. А если бы его не было? Во-вторых, рост цен когда-то может достигнуть потолка. В Москве несколько лет цены не растут, крутятся вокруг средней цены в 5000 долл. за кв. м. В Казани цены также могут достигнуть потолка, рынок насыщается, квартир много, многие загородные дома строят. В итоге, если размер первоначального взноса хороший и цены на квартиры растут - дело выгодное. А если взнос минимальный, а цены не растут - однозначно невыгодно.

Казанец:
Марина, вы все правильно говорите!
Приведу простой пример, т.е. расчет на основе цен моей бывшей квартиры, мы ее покупали в уже сданном доме за наличку, а через 3 года продали (этим летом).
Так вот объясняю почему выгодно брать квартиру в ипотеку
Итак .....

Не факт, что какая-то одна (две, три и т.д.) сделка, успешно проведенная в прошлом гарантирует аналогичный "выхлоп" и в будущем.
Тем более сейчас, когда доступ к более-менее стабильной ликвидности западных банков вот-вот перекроют ....
Так что хорошенько подумайте, Марина, ипотеку возвращать Вам
А по качеству (на Фучика) вроде все нормально.
(Добавление)

Amgtn:
Тем более сейчас, когда доступ к более-менее стабильной ликвидности западных банков вот-вот перекроют ....

http://top.rbc.ru/economics/24/07/2014/938545.shtml

Amgtn:
Не факт, что какая-то одна (две, три и т.д.) сделка, успешно проведенная в прошлом гарантирует аналогичный "выхлоп" и в будущем.

все будет хорошо, не ссыте штаны, кризис не наблюдается, а квартиросьемщики всегда будут.

Сулейман:
В Казани цены также могут достигнуть потолка, рынок насыщается, квартир много, многие загородные дома строят. В итоге, если размер первоначального взноса хороший и цены на квартиры растут - дело выгодное. А если взнос минимальный, а цены не растут - однозначно невыгодно.

Никакой разницы нет! В москве, питере и казани, да и во всей России цены на жилье росли, растут и будут рости!
потому что инфляцию на уровне 10% в год никто не отменял, плюс в новостройках цены еще сильнее растут.
если есть взнос в 25-50% от стоимости квартиры с учетом ремонта то смело покупайте!

Казанец:
все будет хорошо, не ссыте штаны, кризис не наблюдается

Вот это железный аргумент. Ничем не прошибешь. 😁

Сулейман:
Во-вторых, рост цен когда-то может достигнуть потолка. В Москве несколько лет цены не растут, крутятся вокруг средней цены в 5000 долл. за кв. м.

по поводу Москвы кстати, указанные вам 5000 долларов за 1 кв.м. это не средняя цена - это практически минимум за квадратный метр в новостройке в приличном районе, в пределах МКАД, недалеко от метро и магистральных дорог.
Такая сейчас цена в Москве на самый бюджетный сегмент жилой недвижимости, где даже в последние годы рост цен идет на уровне 15% в год.
Медленнее в Москве растут цены только на старый жилой фонд и премиум класс (в последнем цены уже вплотную подошли к отметке 15-20 тысяч долларов за 1 кв.м. недвижимости и поэтому растут медленно)

Марина П.:
неужели значительно холоднее?

Монолит значительно холоднее кирпича (это на своей шкуре испытано, что бы там не говорили отдельные умники, какими бы расчетами по теплоизоляционным материалам не трясли), и с каждым последующим годом будет становится все холоднее и холоднее ... да еще все начнут дырявить вентфасад вешатели кондеев ....
Если цель - последующая перепродажа, то можно смело брать, а если жить самим, то лучше найти кирпичный вариант.

Amgtn вы откровенно заблуждаетесь. Если с нарушением технологий строят, то хоть монолитный, то хоть кирпичный - везде холодно будет. Я с 1996 года по 2011 год жил в монолитном доме, с 2-мя угловыми комнатами, никогда холодно у меня не было в квартире и сам ничего не утеплял

TT-30:
Если с нарушением технологий строят, то хоть монолитный, то хоть кирпичный - везде холодно будет.

Возможно и так.
Тогда значит тот дом (кирпичный), где сейчас живу, построен без нарушений технологии, а предыдущий, монолитный, был "сплошным клубком" нарушений. 😁