ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Свобода
местоположение: улица Козина
максимальная высота ЖК - до 75 м
Площадь земельного участка 6 355 кв. м.
Связанные темы:
Со стороны инвестиций проект был интересным из за цены, а жить я бы там сам не стал. Изначально было понятно что это будет за ЖК.
На козина от сму будет тоже самое, полагаю. Купят его инвесторы и другие безденежные люди, и будет он экономом. Портят улицу козина, мне это не нравится.
Посмотрите сколько у Савина было однушек, сколько евродвушек, трешек, и огромных пентхаусов.
Мне хоть Савин и не нравится, но изначально там нацелены были на платежеспособную аудиторию. Я думал, что на Козина так и будет. Но цены казанские застройщики ставят большие, а жилье эконом класса.
У меня это в голове не укладывается. Был уверен, что тут место будет престижное. А по факту ориентир на посуточных туристов которым нужна однушка для ночевки.
Я ближе к воде надеюсь куплю, когда туда придёт нормальный застройщик а не этот эконом класс после которого ещё квартиру переделывай
Да достал ты со своим СХ, там квадрат был вообще 75 тысяч сначала. Залетели, подождали, продали.
Вы же перепродажники. Для вас строят такой хлам.
Я хочу этим сказать, что ориентироваться надо в целом по стране и смотреть на город. В том же Набережных Челнах и Нижнекамске новостройки уже только чуть ниже чем в Казани стоят. Но там даже никакой красоты нет, города панелек и заводов-предприятий. Закроются пару заводов, цены на недвижимость рухнут как в Бугульме и Камских Полянах. То есть, даже живя в пороховой бочке, люди там все равно покупают жилье.
студии 31квм были по 2200, если не ошибаюсь.
89.1квм 3 спальни, 5этаж, секция 3 7475490р, аналогично, 8этаж 88квм 7515018. Все позиции писать лень. Но смысл понятен. При этом была скидка 2-3%. А старт был не в ноябре, а в августе. Так что в августе там может и были 75к за квм, но только на высокие. Ликвидные средние этажи стоили по цене хруща.
Не удевителтно что оп такой вальяжный стал😅
130 тысяч да квадрат нужно быть лошком ? Так бери в ЖК Весна или ЖК Лето по сотке на котловане, но жить будешь загородом. Или в моем ритме по 115 тысяч, хотя это тоже почти загород 😄
Там и то лучше, хоть локация не очень. Но здесь то зачем строить такой колхоз?
Там и то лучше, хоть локация не очень. Но здесь то зачем строить такой колхоз?
Или вы думаете что на вид запорожец от производителя «автоваз» - то это принципиально лучшее качество?
Реинкарнация 6833?
Город мы знали отлично и где какая стройка идёт и планируется тоже знали хорошо сами.
Через месяц из офиса Ак Барса мне звонит менеджер, типа вот варианты есть, которые вам нравились. Я отказал, так как уже купил в другом ЖК спокойно крутейший вариант и покупал я подчеркивая для себя и инвестором себя не преподносил. С тех пор за пять лет , эти 3,5 миллиона превратились в 8млн, пока жил в другом городе и стране. Приезжал, находил покупателя за пару дней, покупал другой объект. Но инвестором я себя не считаю.
Качество самострой, фасад эконома
Будет продавать это жилье несколько лет.
Таких инвесторов много. У кого-то одна квартира, у кого-то много.
Только вот с этим Сму все не так однозначно. Риск «не заработать» слишком велик. Считается, что уже сейчас интерес к вторичке у людей пропадает. А когда дом достроится то это будет уже вторичка, так как он будет оформлять договор не как первичка. Ну и кроме того, счетная палата пишет что будет большое проседание в 2021 году, и якобы далее пойдёт рост цены на нефть и тем самым экономика начнёт восстанавливаться.
Но по прогнозам Нидерланд - цена на нефть не восстановится больше никогда.
Я тут с нефтянником общался, он говорит что за последние несколько месяцев 30 месторождений нефти запечатали, так как никому нефть наша Татарстанская не нужна. Нефтяные вышки останавливаются. Грядут серьёзные перемены. На рынке с недвижимостью это отразится в первую очередь.
Рубль обесценится. Недвижимость явно в меньшей степени.
Уедут. Кто в Москву, кто в Сибирь. Сейчас заказы на газ от китайцев. Но у нас тут на границе нет китайцев. Так что скупайте побольше жилья пока перепродажи ещё работают.
Где рынки сбыта? Нефть упала в цене потому что ее навалом. Никому не нужна. Европа переходит на возобновляемую энергетику. Китай не покупает уже в больших объемах. Торговые войны с США и тому подобное. Вам чтобы это понять, то надо высшее образование нормальное. А те, кто за этим следит и так знают, что времена больших цен уже прошли. Теперь только сокращение премий, зарплат, людей, оптимизация расходов. На этой почве уж лучше вывезти бабки за рубеж, чем вкладывать в бетон в город, где население становится беднее с каждым кварталом.
Вы голову включите и посмотрите видео урок о том как открывать бизнес в умирающей деревне. Где коронавирус, сокращение зарплат, повышение цен на продукты, квартплату, уменьшение дотаций. Какие положительные сигналы для инвестора вы видите?
Цена? Подъем экономики? Хоть один фактор назовите. Никто не придёт в ближайшее время. Ни одного нового Макдональдса не откроют, ни одного нового магазина.
Новый торговый центр на павлюхина и тот наполнить арендаторами не могут.
Откроют те же самые, зара да бержка и фастфуд с усилителями вкуса.
Инград, специализирующейся на первичном рынке москвы, считает что за 2 квартал предложение снизилось на 20%, а цены выросли на 4.2%.
То в других местах ещё хуже.
Так что люди все равно сюда будут съезжаться
В Швейцарии? Или в Омске?
Чем Казань лучше чем Омск?
Вы уверены что Казань не будет такой же как Омск если Минни уйдёт с поста и нефть перестанут качать полностью?
Что здесь в республике то есть? Леса нет. Газа много что ли? Может уголь у нас? Шахты? Или может у нас пшеница в ОАЭ на экспорт уходит? А может завод есть какой то крупный который сможет обеспечивать весь город? Оргсинтез? Так он на нефте завязан. Вертолётный? Сейчас уже китайские вертолёты лучше чем любой российский. Он держится на заказах МЧС и военной обороне. Все. Или может русские (татарское) самолеты покупает у нас весь мир?
Я всерьёз озадачен своим будущим и будущим своих детей. Купить квартиру это одно, даже я бы сказал легкое дело. А вот быть уверенным через 20 лет в том что пенсию не отменят или быть уверенным что Татарстан будет такой же зажиточным - я не могу.
Когда то Египет строил пирамиды и был великим местом на весь мир. А сейчас нищие египтяне молятся чтобы к ним приехали русские отдыхать. Туризм и тот забрали.
А там все ещё больше на нефтянке завязано.
Поэтому квартиры в Казани лучше рассматривать, как жильё для приезжих и перекупов)
как раз АН Этажи ссылается на свою стату: В АН «Этажи» примерно 53% среди покупателей новостроек — иногородние, на вторичном рынке их доля достигает 48%. «Причем иногородние предпочитают уже сданное жилье — чаще всего они не готовы ждать, когда будет достроен дом. И не хотят рисковать. Новостройки же к моменту сдачи практически полностью бывают распроданы», — отмечает Марат Галлямов.
Схожая ситуация и у застройщиков. По данным #Суварстроит, в этом году порядка 30% — это межрегиональные сделки. В «Ак Барс Дом» доля покупателей из районов РТ составляет около 40% — в основном это жители Нижнекамска и Челнов. Переезжают и из северных регионов — Ханты-Мансийского округа, Сибири, Екатеринбурга. Не остаются в стороне и соседи: Марий Эл, Удмуртия, Киров, Ульяновск, Чувашия.
«Портрет покупателя в нашей компании примерно выглядит следующим образом. В 70% случаев это семейная пара 35-45 лет. В половине случаев это жители Казани, реже — приезжие из других городов РТ или соседних регионов. Большая часть покупок, как и в целом на рынке, приходится на ипотечные сделки», — рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор группы «СМУ-88» Илья Вольфсон.
Ряд экспертов отмечают большую долю в сделках «студенческих» квартир. Казань один из самых растущих и «студенческих» городов в стране: в 2020-м в столице РТ — 165 тыс. студентов. Больше только в Москве и Питере. Из них 79 тысяч человек — иногородние, и почти 13 тысяч — иностранцы. Как говорят риэлторы, подыскивать квартирку для своего чада родители начинают заранее — иногда за несколько лет до поступления в вуз.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/487479
Очнитесь вообще, Даже в Индии уже солнечные батареи используют почти в каждом доме. А вы воров типа Миничуханова кормите.
Написал что ОП вообще не в курсе , об этом проекте ))) А так коммерческий конец ноября обещал
На проект унистроя я бы посмотрел, и ещё посмотрел бы на договор. Если в нем они напишут что будут использовать хорошие материалы и качество будет на уровень выше их предыдущих проектов то вложился бы для себя в Унистрой.
А сму это проект на свалку. Какие бы цены не были, это не стоит того. Будете мучаться, сами посмотрите. Вам дорогу постоянно перебегать надо будет. А дети? Мяч вылетели прямо на дорогу. Там ни на самокате прокатится, ни собаку выгулять. Даже если у вас собаки не будет, то ваши соседи будут мешаться со своей собакой и вечно будете ходить с прилипшими ошмётками. Нет ни двора ни другого комфорта. Даже если унистрой не возьмёте, то не переживайте, там ещё миллион квадратов ближе к воде. После проекта Сму это место упадёт в цене. Так что я бы ближе к воде подождал 2021 год.
Такой шлак за городом надо строить, а не на козина. Зря я ждал 2 года проекта на козина.
Вдруг там тоже будет шлак как сМу? Давайте дождёмся рендеров хотя бы.
Вот будет удивление если Унистрой будет продавать пачками а Сму продаст одну квартиру и то своему бухгалтеру только.
Но остальное - это просто мучение.
Всю жизнь до этого жил с видом на лесопосадку. Не было напротив дома. Ну был вдалеке частный сектор. Так приятно я жил и по дому мог хоть с телкой голой ходить обмазавшись взтбитыми сливками. А сейчас жизнь во мраке.
Добавить отзыв