Или уже есть накатанная схема - выкуп властями по 3000 руб за метр и соц ипотека за три П--ы по 20 000 метр или обычная по 32000?
Пожар в «Ривьере»: казанские архитекторы считают трехслойную конструкцию зданий преступной
29 октября 2008
В самом высоком отеле Татарстана – 26-этажной казанской гостинице "Ривьера" в эти дни устраняют последствия пожара, случившегося в минувшие выходные. С помпой открытый всего месяц назад 85-метровый небоскреб загорелся глубокой ночью. Тушили его десятки пожарных машин. Казанцы активно обсуждали это ЧП, но мало кто из них подозревает, что технологии, подобные той, по которой была построена "Ривьера" и множество жилых домов в столице Татарстана, может быть как источником аналогичных происшествий, так и серьезных проблем со здоровьем у тех, кто живет в таких зданиях.
ЧТО СГОРЕЛО В РИВЬЕРЕ?
Наружные стены этой 26-этажной гостиницы сооружались в виде трехслойной конструкции с теплоизоляцией из минераловатных плит с вентилируемым пространством между утеплителем и наружной облицовкой. Между утеплителем и наружной облицовкой размещена ветрозащитная пленка. Она и загорелась, причем на гигантской площади в две сотни квадратных метров, сообщает республиканское МЧС.
Трехслойные панели в последние годы приобрели большую популярность среди строителей, возводящих жилье в Казани. Строить из них быстро и якобы дешево. Однако, специалисты убеждены, что жить в таких зданиях крайне опасно по целому ряду причин.
В минувший понедельник – так совпало! - эта проблема обсуждалась в здании Союза архитекторов РТ на круглом столе на тему "В каком жилье мы живем: аспекты безопасности и экологичности. Трехслойные ограждающие конструкции". Этот круглый стол был запланирован еще месяц назад, но совпадением с происшествием в "Ривьере" показывает актуальность проблематики.
Архитекторы, проектировщики, представители строительных и инвестиционных компаний Татарстана, ученые, журналисты, принимавшие участие в дискуссии, пришли к неутешительным выводам.
ТРЕХСЛОЙНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ПРЕСТУПНЫ!
- Сегодня 70 процентов всех домов в Казани строится с применением так называемой системы трехслойных ограждающих конструкций, когда слой кирпичной кладки чередуется со слоем утеплителя (пенополистирол, минвата). Эту конструкцию я считаю преступной! – заявил на круглом столе главный конструктор ЗАО "Казанский Гипронииавиапром", заслуженный строитель РТ Эдуард Копсов. - Из-за некачественного исполнения в стенах домов, построенных по этой технологии, появляются трещины, которые приводят к разрушению конструкций и могут представлять угрозу для жизни жильцов. Срок службы применяемых здесь утеплителя и пароизоляции не сопоставим с долговечностью кирпичной кладки. Но самое страшное, что ремонтировать такие конструкции невозможно. Продолжая строить по этой технологии, мы создаем проблему на ближайшее будущее! К слову сказать, в "Казанском Гипронииавиапроме" издан внутренний приказ, запрещающий проектировать и строить такие дома…
По словам кандидата технических наук Бориса Тарасевича, в Татарстане трехслойные стены появились после 1995 года, когда были ужесточены федеральные требования к энергоэффективности зданий, и сегодня в республике по этой технологии возведено около 3 млн. кв.м. жилья.
- Мы проводили исследования, которые показали, что утеплитель никогда не окупается за счет экономии тепла, - заявил Тарасевич. - Кирпич служит сто лет, а утеплитель разрушается за 15 - 40 лет. То есть при нулевом экономическом эффекте мы обрекаем жильцов в будущем за свой счет ремонтировать эти стены. Есть также большие вопросы к экологичности используемых утеплителей. В трехслойной кладке используется либо пенополистирол, который через некоторое время начинает выделять стирол, либо минеральная вата, которую пропитывают фенольно-формальдегидными смолами.
Поэтому в США эти материалы были запрещены к применению в жилищном строительстве. В итоге, потеряв рынки на Западе, международные теплоизоляционные корпорации в 90-х годах переориентировались на Россию. Сегодня мы начинаем расхлебывать плоды… лоббизма интересов этих компаний.
Фактически казанские эксперты признали, что новые СНИПы, открывшие в 90-е годы дорогу "инновационным" технологиям (то есть трехслойным конструкциям), это их рук дело…
- В то же время, в мае 2007 года Президентом РТ Минтимером Шаймиевым было дано поручение Госэкспертизе найти разумное решение в вопросе с трехслойными стенами. Но воз и ныне там, - сказал Борис Тарасевич.
ЧЕМ ЗАМЕНИТЬ ТРЕХСЛОЙНЫЕ ПАНЕЛИ?
- Сегодня мы проходим путь, который Запад проходил в 70-е годы ХХ века. Уже в 80-е годы американцы и европейцы сказали нет засилью утеплителей в жилищном строительстве, повернувшись лицом не только к экологически чистым материалам, - выразила свою точку зрения генеральный директор ГК "Тимбер" Нелли Гайнутдинова. - Они в принципе пересмотрели свой взгляд на жизнь в городе, сделав ставку на развитие малоэтажного строительства. Возможно, один из путей решений проблем экологичности и безопасности нашего жилья лежит в малоэтажном домостроении. Когда человек строит для себя, то он выбирает самую лучшую технологию и самые экологичные материалы.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что в Татарстане следует отказаться от систем трехслойных стен и переходить к однослойным стенам без использования утеплителя. В качестве основного материала может быть использован кирпич, керамические блоки и ячеистый бетон. Обращение с таким предложением будет подготовлено в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ и другие государственные органы.
ПОЧЕМУ ТАТАРСТАН БЕЗМОЛВСТВУЕТ?
В ходе круглого стола выяснилось, что профессионалы в Казани давно бьют тревогу. Тот же самый главный конструктор ЗАО "Казанский Гипронииавиапром", заслуженный строитель РТ Эдуард Копсов неоднократно писал письма в адрес руководителей строительного комплекса РТ. Увы, воз и ныне там…
Между тем в России в ряде регионов местные власти уже запретили подобные конструкции. Так, в мае этого года министром строительства Московской области Евгением Серегиным было подписано распоряжение о запрете применения трехслойных стен при проектировании на территории области.
Не хотят ли наши власти взять с них пример? Или им важнее строить лишь быстро и много, чтобы в очередной раз быть впереди всех регионов России?
А потом остаться с головной болью – что будем делать с миллионами квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости, возведенных с применением трехслойных конструкций?
По его словам, для подогрева воды, обогрева комнат, освещения в нем используется энергия ветра и солнца - на крыше установлены ветряки и солнечные панели. Утеплен дом соломенными плитами, которые в 3 раза лучше сохраняют тепло, а кроме того представляют экологически чистый материал. Снаружи дом заштукатурен глиной. За счет внедрения энергоэффективных решений, по предварительным расчетам, на его обогрев требуется в 5-6 раз меньше энергии, чем в обычном доме.
Говоря о стоимости такого жилища, Евгений Широков отметил, что все материалы для него производятся в Беларуси, поэтому она не высока. Его себестоимость - около $10 тыс., рыночная цена - $30-35 тыс. "Сейчас завершается строительство экспериментального дома, через две недели в него вселятся жильцы. Надеемся, что здания с нулевым потреблением будут востребованы. Уже есть несколько заказов на их возведение", - рассказал Евгений Широков.
Проект дома разработан Минским городским отделением Международного общественного объединения экологов совместно со специалистами БелНИИ градостроительства.
а вот это интересно.
- Кирпич служит сто лет, а утеплитель разрушается за 15 - 40 лет.
значит горизонт житухи не длиннее 15-и лет ?
а в сша опять на сотни лет закладывают своё будущее?
очень интересная публикация.
я, еще когда про материнский капитал объявили, что будут его давать, понял, что через 3 года будет начата девальвация, а тут значит вообще даже 15-и лет уже не осталось...
А трехслойке ничего не поменяешь. надо разбирать стены, а они часто несущие.
На днях такая стена рухнула в вологде. Все из-за нарушения технологии строительства и эксплуатации. Оказывается вода затекала в пространство между стенами, где утеплитель. отслоение.
Вопчето рассчитанная стоимость кв.м в нынешних монолитных халупах всего около 10 тысяч рублей.-это что??? Себестоимость??? Со стоимостью земли или без? С долевкой по сетям или без? С долей города или без? Если даже без всего этого,то можно поподробнее, из чего у Вас складывается такая цифра трех-четырехлетней давности.
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-2030 2095-2105
«Хрущевки» панельные 1955-70 50 ** 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 100 2015-2030 2055-2070
Панельные и блочные 9-16-ти этажные 1965-80 100 *** 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-98 125-150 2050-2070 2105-2150
Современные панельные 1980-98 100-120 *** 2070-2105
Современные блочные 1980-98 100 *** 2080-2095