Продавец отказывается съезжать

Свидетельство уже на руках?

У меня была похожая ситуация. Продавцы выехали(Слава богу! они там и не жили, новостройка), а выписываться не хотели. Такие простые, даже меня не предупредили об этом. Тоже дом у них достраивался. О том, что они не выписались узнала, когда сына регистрировала по адресу. "Мы -неместные". В паспортном столе подсказали, что через суд, если по-хорошему не получиться. Так они меня промурыжили полгода, пока в своей квартире не прописались. Сколько им звонила по межгороду- не передать. Хотя прописка в чужой квартире стоит денег( не коммуналки копеечной конечно), я прописку продавать не собиралась, но обидно когда тебя держат за простака. Я ведь деньги(наличку) сразу отдала в регпалате, а не после получения свидетельств. Но у нас в договоре было-месяц с даты подачи в РП. Удачи Вам в деле защиты своей собственности и прав.

Если продавцы выписаны из квартиры, в суд обращаться не нужно. Дайте продавцу неделю времени на переезд. Вполне достаточно чтобы подобрать квартиру. Объясните, что в назначенный срок Вы поменяете замок, вынесете все его вещи из квартиры на улицу и больше его в квартиру не пустите. Предупредите, что если он не подчиниться и окажет сопротивление, Вы вызовите милицию и привлечете его к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» (до 2 лет лишения свободы).

Я бы не стала делать мирно...🥺Это не совсем порядочно с их стороны. Надо выполнять свои обещания и держать слово.
Если вы не можете въехать, то на это время заключаете договор аренды (фиктивно) +расписку. Берете на суд знакомого юриста, составляете с ним договор +расписку.
И всю эту сумму в ущерб. Суд будет на вашей стороне. Иск делаете о выселении, снятие с рег.учета и возмещение убытков.

тем более😁ждать смысла нет.

в данном случае, вам юрист не поможет-это дело и так выигрышное. Названия исков я вам написала.Юрист возьмет от 10 000 рублей. если будет необходимость скину телефон хорошего юриста, но чтоб это не выглядело рекламой лучше найдите самостоятельно. Дело легкое и выигрышное.

txori:
Хотелось бы всё решить мирно...

Хочешь мира - готовься к войне.
Суд займет гораздо больше времени, чем операция по смене замка даже с визитом милиции. Недели, а может быть и месяцы. Адвокат будет стоить денег. Хотя в итоге все расходы повесят на продавца, адвокат без оплаты работу не начнет.
Вы хоть понимаете, что выписанные из квартиры члены семьи продавца уже сейчас совершили преступление. Не правонарушение, а преступление. Преступлениями занимается милиция. Это все равно, что Вас обокрали, а Вы, имея неоспоримые доказательства, не хотите обращаться в милицию и надеетесь решить вопрос мирно.
Самый мирный путь в Вашем случае, объяснить выписанным членам семьи продавца, какая перспектива ждет их в случае Вашего обращения в милицию. Если не могут найти себе квартиру, предложите свою, которую Вы снимаете. Если не хотят, смените замок от входной двери. Более мирного пути не существует. А в суд подать можно параллельно.

милиция не захочет с этим связываться-отправят в суд.😏
Тогда уж лучше пока нет дома этих квартирантов, зайти с соседями, сменить замок, собрать все вещи и в суд заявление.

Счастливая:
милиция не захочет с этим связываться-отправят в суд.

Как бы Вам популярно объяснить. Есть собственник квартиры со всеми правоустанавливающие документами. Есть группа лиц завладевшая квартирой собственника без его согласия. Есть уголовный кодекс РФ. В УК РФ есть статья 139 «Нарушение неприкосновенности жилища». В статье 139 предусмотрена уголовная ответственность. И, наконец, есть уголовно-процессуальный кодекс РФ, в котором прописано как именно должна реагировать милиция. Поэтому рассуждать в данной ситуации о том, чего захочет милиция не имеет смысла. Милиция на заявление отреагирует и уголовное дело заведет. Как грамотно составить заявление уже другой вопрос. Вот здесь и нужно прежде чем обращаться в милицию, сначала физически завладеть квартирой. А милицию вызывать при попытке продавца и членов его семьи вернуть себе контроль над квартирой.
Вот у Вас, наверное, есть квартира, собственником которой Вы являетесь? Представьте, что завтра придя с работы вы обнаруживаете, что Ваш ключ не подходит к Вашей собственной двери, а в Вашей квартире поселился неизвестный Вам человек, потому что ему негде жить. Ваши действия? В суд обратитесь или в милицию?
Единственное чем не будет заниматься милиция, выписыванием продавца из квартиры. Здесь либо добровольно выпишется, либо через суд. А до этого сам продавец (без членов семьи) имеет право проживать в квартире. Но как он будет отстаивать это свое право, если по условиям договора обязан был уже освободить квартиру? В суд обратится или в милицию? В суде получит встречный иск и проиграет. Для милиции достаточно предъявить свидетельство и договор. И вот тут милиция предложит уже продавцу обратиться в суд, потому что действия собственника по выселению продавца нельзя квалифицировать как преступление, а можно лишь попытаться (причем безуспешно) квалифицировать как правонарушение.
Если проблема в том что Вам трудно физически выгнать продавца из квартиры, то можно поступить так. Закажите установку сигнализации во вневедомственной охране. Свидетельство есть, договор заключить без проблем. К оговоренному времени установки сигнализации приезжайте на квартиру. Найдите установщика замков и заранее пригласите поменять замок в момент установки сигнализации. Замок выберите такой, чтобы снутри закрывался без ключа. Установщикам сигнализации скажите, чтобы на продавца и членов его семьи не обращали внимания продавец, что это квартиранты, что они съезжают сегодня, что в квартире у Вас будут ценности и поэтому ключи Вы меняете на новые, что ключи с этого момента будут только у Вас. Один ключ отдаете вневедомственной охране. Получите одновременно новый замок, квартиру под охраной и спешно сбегающего продавца. За день-два обо всем предупредите продавца. Да, на всякий случай сначала оформите договор на услуги телефонной связи на себя. Чтобы у вневедомственной не было повода отказать в заключении договора.

С милицией самый выгодный и простой вариант, но... не будут они с этим связываться, пошлют в суд. Разве, что если договориться😏или знакомого найти.
Вдруг Продавец заключил договор аренды с Покупателем на 3 месяца? Напечатает, сам подпишется и перед лицом милиции помахает. Так что только свой личный милиционер или когда хозяев нет дома, вероломно поменять замки и пр.

Счастливая:
С милицией самый выгодный и простой вариант, но... не будут они с этим связываться, пошлют в суд.

Вы так и не поняли. Сначала нужно выселить продавца физически. А в милицию обращаться при попытке продавца вернуть контроль над квартирой.

Счастливая:
Вдруг Продавец заключил договор аренды с Покупателем на 3 месяца? Напечатает, сам подпишется и перед лицом милиции помахает.

Вы думаете, продавец догадается еще одну статью на себя повесить?

txori:
В общем, порекомендованный мне знакомыми юрист сказал, что начинать в любом случае нужно с суда.

Странная реакция. Либо юрист не вник в ситуацию, либо реальная ситуация отличается от Вашего описания. Любой практикующий юрист в первую очередь старается решить вопрос вне суда и только после прибегает к судебному решению вопроса.

txori:
Я немного подготовилась к этому морально и отправилась в "гости" к продавцу, рассказать, как будет складываться его жизнь, если дело всё-таки потребует судебного разбирательства. Вечером продавец перезвонил и сообщил радостную новость - они нашли квартиру и на неделе сьедут.

Принцип «Хочешь мира – готовься к войне» действует очень эффективно. В любом случае рад за Вас.