Доплата за лишние метры. - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

16.05.2009 13:54

Часто ли случается доплачивать за лишние метры в Унистроевских квартирах после замеров БТИ? Обычно сколько метров бывает разница в ту или иную сторону? В договоре указан порог отклонения фактической площади от проектной 0,5 кв.м., т.е. свыше 0,5 кв.м. должен производиться перерасчет. По договору нужно доплатить в течение 30 дней после подписания передаточного акта, штрафные санкции не оговорены. Есть ли возможность доплаты в рассрочку, ведь сумма может оказаться немалой?

Ответить

0

Рустем 123

16.05.2009 14:39

Принимали 4 квартиры от унистроя, последние (свежие)- одна оказалась болше договорных на 0,4 м, т.е никто не доплачивает, вторая на 1,3 оказалась меньше, ждем деньги от унистроя.
Думаю, как правило метраж оказывается меньше, чем в договоре, особенно это бывает у фона, а в унистрое, по бти примерно то же самое, что и в договоре.
Если с сотрудниками офиса продаж отношения хорошие, то думаю рассрочку дадут легко.

Ответить

0

elle

16.05.2009 14:53

Сегодня сходили померили сами, получилось больше на 4,6 кв.м. Мы мерили обычной рулеткой, методику измерения БТИ не знаем. Надеемся, что при замерах БТИ, лишних метров будет меньше, чем при нашем замере. Интересно как они замеряют выступы колонн? При панорамном остеклении площадь считается до стекла или до ограждающих перил?

Ответить

0

Zuf

16.05.2009 18:16

elle:
Часто ли случается доплачивать за лишние метры в Унистроевских квартирах после замеров БТИ? Обычно сколько метров бывает разница в ту или иную сторону? В договоре указан порог отклонения фактической площади от проектной 0,5 кв.м., т.е. свыше 0,5 кв.м. должен производиться перерасчет. По договору нужно доплатить в течение 30 дней после подписания передаточного акта, штрафные санкции не оговорены. Есть ли возможность доплаты в рассрочку, ведь сумма может оказаться немалой?

БТИ - друг человека. С ними нужно общаться. Только нужно знать, через кого и с кем именно.

Ответить

0

elle

16.05.2009 18:36

Первичный обмер квартиры застройщик, вроде бы, делает без участия дольщика. Когда дольщик получает передаточный акт, в нем уже указана обмеряная площадь. Или как?

Ответить

0

Zuf

17.05.2009 09:13

elle:
Первичный обмер квартиры застройщик, вроде бы, делает без участия дольщика. Когда дольщик получает передаточный акт, в нем уже указана обмеряная площадь. Или как?

Это если овощем сидеть. Я с такой ситуацией столкнулся. когда моя сестра себе квартиру покупала, года 2 назад. Знакомые у застройщика были и соответственно была информация, когда дом мерять должны. Ну а дальше дело техники, или техников :-)
(Добавление)
Кстати, чтобы не платить, можно еще начать войну на тему просрочки сдачи дома, которая, скорее всего, была.

Ответить

0

Маруся

19.05.2009 07:01

elle
площадь балконов/лоджий/террас считается с коэффициентом, в случае балконов/лоджий коэффициент равен 0,5. т.е. если у Вас балкон 6 кв.м., то по техпаспорту получится 3 кв.м., соответственно, и оплата производится как за 3 метра....

Ответить

0

elle

19.05.2009 08:07

Маруся:
elle
площадь балконов/лоджий/террас считается с коэффициентом, в случае балконов/лоджий коэффициент равен 0,5. т.е. если у Вас балкон 6 кв.м., то по техпаспорту получится 3 кв.м., соответственно, и оплата производится как за 3 метра....

Это я знаю, меня интересует до какого места мерить. До ограждающих перил или до панорманого остекления? И еще вычитаются ли из площади выступы колонн и т.п.? Если есть расхождение, одна стена например длиной 5,55, а стена напротив 5,58 считают с точностью до сантиметра или как? Как вообще делает обмер БТИ кто нибудь знает?

Ответить

0

consul

19.05.2009 22:46

Панорамное остекление до рамы. Стены с точностью до милиметра. Используется электронная рулетка. Все выступы, колонны, шахты вычитаются. Результат выводится на план помещения. Площадь определяется уже по плану.
(Добавление)
Площадь балконов, лоджий, веранд с 1.03.2005 в паспорте БТИ и в свидетельстве о регистрации в площадь квартиры не включается.

Ответить

0

Маруся

20.05.2009 04:28

consul:
Площадь балконов, лоджий, веранд с 1.03.2005 в паспорте БТИ

а оплата за них должна производиться или нет?

Ответить

0

elle

20.05.2009 04:47

consul Спасибо за ответ. Я только с лоджией не пойму. В проекте лоджия указана с коэф. 0,5. http://www.holding-unistroy.ru/sales-apartments/apartment-built-homes/element.php?IBLOCK_ID=14&SECTION_ID=0&ELEMENT_ID=353 (нажмите на любой этаж, затем на двушку, желтый цвет) Может быть лоджия указана просто в строительном проекте, а потом при обмере БТИ ее исключат что ли? Значит наша площадь будет меньше как раз на площадь лоджии?

Ответить

0

murena

20.05.2009 07:06

Конечно, может я и не права, но этот коэф. 0,5 может означать, что оплата будет производиться за кв.м лоджии ( неостекленной!) с коэф.0,5, а если остекленение произведено, то коэф. будет=1.
У нас в комплексе Ривьера (ФОН) балконы с внутренней стороны неостекленные оплачивали с коэф. 0,3.

Ответить

0

Ekaterina

20.05.2009 07:40

Мы брали квартиру в Унистрое. Балкон остеклен, коэффициент у него 0,5. Это означает, что при площади балкона 3 кв.м. необходимо оплатить Унистрою как за 1,5 кв.м. На схеме от БТИ балкон есть, обмерены все выступы.

Ответить

0

elle

20.05.2009 07:46

Ekaterina Ваша квартира больше или меньше оказалась после обмеров? А как стены, каждую в плане обозначили? У нас разница в спальне например 5,30 и 5,38 длина, а ширина 2,99 одна, а напротив 2,97. В зале тоже самое, по длине одна стена 4, 87, напротив 4,90, ширина 3,50 и 3,55. Как они считают?

Ответить

0

Маруся

20.05.2009 09:11

murena:
балконы с внутренней стороны неостекленные оплачивали с коэф. 0,3.

Ekaterina:
Балкон остеклен, коэффициент у него 0,5.

а если балкон совсем не остеклен? как за него платится? 😨
честно говоря, первый раз слышу, что площадь считается в зависимости от остекления....

Ответить

0

murena

20.05.2009 12:13

Маруся:
а если балкон совсем не остеклен? как за него платится? 😨
честно говоря, первый раз слышу, что площадь считается в зависимости от остекления....

Это все деление на отапливаемую(к=1) и неотапливаемую площадь(к=0,3). Не площадь считается, а деньги за нее заплаченные.
У нас так- балкон неостеклен платите - за 1кв м балконной площади с коэф.0,3, допустим балкон 2кв м х 26000р( стоимость 1кв м)х0,3=15600р. Вот такие неслабые даже неостекленные балкончики! Еще лождия остекленная с коэф.1, получаем 4,5х26000=117000р (Ужас!)
Когда выбирали, был один проект, в котором лоджии(2шт) и балконы были окло 20кв м и если учесть,что платили по 26т/квм, то цена гостинки практически получается. А если учесть,что все остекление в ФОНе надо переустанавливать...Да и вообще, общая площадь этой 3-х комнатной квартиры 121 кв м.

Ответить

0

Ekaterina

20.05.2009 14:21

elle:
Ekaterina Ваша квартира больше или меньше оказалась после обмеров? А как стены, каждую в плане обозначили? У нас разница в спальне например 5,30 и 5,38 длина, а ширина 2,99 одна, а напротив 2,97. В зале тоже самое, по длине одна стена 4, 87, напротив 4,90, ширина 3,50 и 3,55. Как они считают?

После замеров квартира оказалась на примерно 1 кв.м больше - увеличились комната и кухня. Стены мерили с рулеткой самостоятельно, но разницы в 2 см я даже не пыталась запоминать, все ровно.

Ответить

0

elle

20.05.2009 18:14

consul:
Площадь балконов, лоджий, веранд с 1.03.2005 в паспорте БТИ и в свидетельстве о регистрации в площадь квартиры не включается.

Получается если площадь в проекте указана 32,75/64,46/67,86 (жилая/без лоджии/с лоджией) в паспорте БТИ должна быть площадь 64,46 ( если нет расхождений в метрах)? Значит эта площадь и будет подлежать расчетам при оплате комунальных услуг? Так получается?

Ответить

0

consul

20.05.2009 20:03

Поздравляю!
Проект хороший и планировки удачные.
В паспорте БТИ будет отображена площадь квартиры отдельно (для регистрации квартиры), а площадь балкона/лоджии/веранды отдельно (на всякий случай).
В свидетельстве о регистрации будет только площадь квартиры (без балкона/лоджии/веранды).
Взаимоотношения с налоговой и ТСЖ/управляющей компанией определяются площадью квартиры (без балкона/лоджии/веранды). То есть той площадью, которая указана в свидетельстве.
Взаимоотношения с застройщиком определяются условиями договора долевого участия. А здесь все зависит от того, как составлен договор и насколько условия договора соответствуют действующему законодательству.

Ответить

0

elle

21.05.2009 04:51

consulСпасибо большое!! 🤣

Ответить

Тем на Форуме:	143.405
Сообщений:	140.757
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.732
Авторы:	68.310