... да, вот в этом случае параллели с казино самые прямые ... главное Вы понимаете, что шаг выглядит неразумным ... представьте, что после того как Вы внесете деньги, это будет равносильно тому, как в казино крупье произносит: "Ставки сделаны, Господа, ставки больше не принимаются" - а дальше все зависит от ваших способностей просчитывать риск и вашей удачи (или неудачи, тут уж как получится) ...
Этот шаг выглядит неразумным - однако, при сложившейся ситуации, это шанс купить отнсительно дёшево квартиру в новострое практически в центре города.
P.S. Либо другой вариант, у Вас есть, скажем так, хорошие знакомые в некоторых органах власти, которые с большой степенью вероятности знают, что, как и когда будет достроено, но, во-первых, это уже не казино, а использование инсайдерской информации, а, во-вторых, в этом случае Вы изначально вряд ли стали бы подыскивать себе квартиру в проблемных объектах.
P.P.S. Если бы объективно было очевидно, что 17 этаж будет построен и без всяких проблем, то, можно предположить, эти квартиры бы уже не стоили "относительно дёшево" и эта "относительная разница" - цена "кота в мешке".
"АДское" строительство"
«Обманутый дольщик» - понятие, которое сейчас ни у кого не вызывает вопросов о том, кто это такой и в чем его проблема. Последние события в городе, а именно, пикетирование здания Госсовета РТ представителями самих дольщиков, должны были вызвать общественный резонанс. Но этого не случилось. По-прежнему действия недобросовестных застройщиков обходят вниманием средства массовой информации и государственные органы власти, а застройщики, в свою очередь, продолжают свою деятельность на территории столицы Татарстана.
Самым удивительным является тот факт, что никто не останавливал работу этих самых фирм. Речь идет о печально известной строительной организации ЗАО «АДА», генеральным директором и главным действующим лицом которой является Сергей Осадчий. От «рук» которого в Казани пострадало 214 семей, а всего это около семисот человек. В течение последних четырех лет ЗАО «АДА» не может завершить строительство двух казанских домов: 112-квартирного дома на пересечении улиц Юго-Западной и Декабристов и 102-квартирного дома №18 на улице Энергетиков. Первоначально заявленный срок сдачи дома на Декабристов был I квартал 2006 года, но до сих пор называются только новые сроки, не соответствующие действительности.
Жалобы на нехватку финансирования носят абсурдный характер. К примеру, в строительство конкретного дома по улице Декабристов организация привлекла 100 миллионов рублей средств инвесторов. Т.е. участники долевого строительства проплатили полную стоимость жилья. Теперь же стройка стоит на месте, последние четыре этажа ждут своего завершения.
Решением суда уже было выдано предписание о сроках сдачи объектов, которое не выполнено осужденной стороной. По сей день остается неизвестным, куда ушли 70 миллионов рублей, предназначенные для строительства дома. Финансовый аспект деятельности на этом не завершен. Как стало известно, обманутыми оказались не только дольщики, но и некоторые фирмы, поставлявшие материал и выполнявшие работы на объекте. Откровенный беспредел со стороны гендиректора «АДЫ» заставляет задуматься над адекватностью его действий. Откровенно говоря, если человек не считается ни с кем и ни с чем, в том числе и с законом, значит, он чувствует за собой мощную поддержку, иначе такое поведение никак не объясняется. Также необъяснимым остается игнорирование проблемы государственными инстанциями, которые в первую очередь должны заниматься этим вопросом.
Пока страсти кипят вокруг одной персоны, она продолжает свою недобросовестную деятельность, видимо, ничуть не страшась понести ответственность. В злополучном доме на пересечении улиц Декабристов и Юго-западной стали известны факты двойных и даже тройных продаж квартир. Это весьма распространенный вид мошенничества, но более изощренным видом обмана стала продажа квартир на несуществующем 17-ом этаже дома!
Таким образом, число обманутых дольщиков множится с каждым днем. Сам дом имеет целый ряд нарушений конструкционного характера. У здания неровный монолитный каркас, при возведении кирпичной кладки использовался некачественный материал. Коммуникации и вовсе отсутствуют. Почему-то соответствующие инстанции, призванные следить за качеством выполнения работ, пока не сказали своего веского слова.
Вопросов много, цель одна – добиться справедливого решения проблемы, что пока с трудом удается. Что же касаемо самой строительной организации ЗАО «АДА», то утверждение о финансовом голодании более чем преувеличено. Известно, что гендиректор С. Осадчий и его заместитель И. Плотник владеют целой группой экономических предприятий: деревообрабатывающее предприятие ОАО «Производственное объединение «Лайма», ООО «Торговый дом «Лайма», строительная компания ООО «Химпромстрой».
Есть подозрения, что в последнюю были переведены основные активы ЗАО «АДА». Получается, у людей, владеющих столь рентабельными предприятиями, нет денег, чтобы завершить строительство жилых домов. Это приводит к тому, что с молодых семей требуют в очередной раз внести плату для продоложения проекта. На лицо откровенный беспредел со стороны застройщика, остановить который пока не удается.
Появление Сергея Осадчего на собраниях обманутых дольщиков, как правило, не меняет ситуации. В своих выступлениях, он не говорит по сути ничего конструктивного, чем вызывает негативную реакцию со стороны публики. Телефоны в офисе фирмы в последнее время не отвечают. Так что добиваться от самого Осадчего чего-либо конкретного – бесполезная трата времени.
Без надежды на государство «Союз обманутых дольщиков» взял инициативу в свои руки, результатом чего стало создание Интернет-ресурса, призванного вывести на чистую воду всех недобросовестных застройщиков. Также создатели сайта надеются тем самым привлечь к себе внимание властей и уберечь других участников долевого строительства от совершения подобных ошибок.
Ресурс содержит в себе массу полезной информации о способах борьбы, правовую сторону проблемы и ответы на важные вопросы. Адрес сайта - www.kidalovo-rt.ru. Все желающие могут оставить на форуме свои отзывы и задать интересующие их вопросы по данной проблеме. Возможно, именно внимание общественности поможет хоть как-то разрешить создавшуюся ситуацию.
Сергей Тарасов. "АДское» строительство" // "Рынок недвижимости", 17 июля 2007
В КАЗАНИ СТРОИТЕЛЬНУЮ ФИРМУ ПРИВЛЕКЛИ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
"Два уголовных дела возбудили правоохранительные органы Татарстана в отношении владельцев печально знаменитой казанской строительной фирмы ЗАО "АДА" по статье 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта" и по части 4 статьи 159 "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере" Уголовного кодекса (УК) РФ. Недобросовестный застройщик подозревается в "мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере".
Ранее все попытки обманутых дольщиков привлечь руководителей недобросовестного застройщика ЗАО "АДА" Сергея Осадчего и Игоря Плотника к уголовной ответственности заканчивались ничем.
Ситуацию удалось переломить лишь тогда, когода проблема обманутых дольщиков ЗАО "АДА" была поднята депутатами на заседании Государственного Совета РТ, и вопрос попал в поле зрения высшей власти республики.
Напомним, что в январе 2007 года 28 обманутым дольщикам дома № 18 на улице Энергетиков удалось выиграть иски к застройщику ЗАО "АДА" и получить компенсацию в размере от 50 до 150 тысяч рублей.
Всего в отношении недобросовестного застройщика ЗАО "АДА" сегодня рассмотрено 37 исков физических и юридических лиц. Общая сумма, которую ЗАО "АДА" должна выплатить истцам составляет 3 150 655 рублей 52 копеек. На сегодняшний день ни копейки из этой суммы застройщик не выплатил."
К уголовной ответственности привлекли генерального директора казанской строительной фирмы ЗАО "АДА" Сергея Осадчего, который "кинул" дольщиков и инвесторов.
Отсутствие заключения Госэкспертизы РТ и согласования проекта в Главном архитектурно-проектировочном управлении Казани не помешало Сергею Осадчему начать строить многоэтажку по улице Энергетиков. Не нашел он препятствий и для заключения с 55 казанцами и ОАО "Ипотечное агентство РТ" договоров инвестирования 112 квартир. С этого момента от покупателей на счет "АДЫ" упало 90 миллионов рублей. В итоге разрешения на строительство "АДА" так и не получила, дом к установленному сроку не был сдан, с носом остались не только новоселы, но и ипотечное агентство.
В январе этого года 28 дольщиков подали иск на горе-строителей в Московский райсуд. Суд обязал "АДУ" выплатить каждому истцу компенсацию от 50 до 150 тысяч, но Осадчий денег не отдал. Кроме этого в Арбитражные суды потянулись заявления от подрядных организаций, которым "АДА" тоже задолжала большие суммы. Всего в отношении "АДЫ" было рассмотрено 37 исков, она должна выплатить истцам 3150655 рублей 52 копейки.
Как известно, в начале июня проблема обманутых дольщиков рассматривалась на заседании Госсовета. Президент РТ Минтимер Шаймиев дал поручение премьер-министру РТ Рустаму Минниханову лично следить за развитием этой ситуации. Через четыре дня в Вахитовском межрайонном отделе казанского Управления федеральной службы судебных приставов по РТ возбудили уголовное дело в отношении директора ЗАО "АДА" Сергея Осадчего по 315 статье УК РФ (неисполнение приговора суда) и по 159 (мошенничество в особо крупном размере). Дело контролирует прокурор РТ Кафиль Амиров.
Евгения МОЖАНОВА
Вот-так-вот!:umnik:
Владельцев ЗАО "АДА" подозревают в хищении почти 100 миллионов рублей
Выпуск: 132(2587) от 19 июля 2007 года
Рубрика: Закон и право
Автор: Александр ГАВРИЛЕНКО, "ВиД"
Сразу два уголовных дела возбудили правоохранительные органы Татарстана в отношении владельцев печально знаменитой казанской строительной фирмы ЗАО "АДА". Одно из них возбуждено по статье 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта", другое - по части 4 статьи 159 "Мошенничество, совершенное организованной группой, либо в особо крупном размере" Уголовного кодекса (УК) РФ.
"ВиД" уже не раз обращал внимание своих читателей на совершенно поразительную ситуацию со строящимся домом по улице Энергетиков, 18, владельцы квартир в котором в течение нескольких лет не могли получить обещанную жилплощадь. Несмотря на то, что часть квартир проходила по федеральной подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", члены этих семей своих квартир так и не увидели. Однако все усилия прессы, равно как и попытки обманутых дольщиков, привлечь руководителей ЗАО "АДА" Сергея Осадчего и Игоря Плотника к уголовной ответственности заканчивались ничем. Итогом коллективных писем, обращений и заявлений, с которыми дольщики обращались в правоохранительные органы и государственные учреждения на протяжении последних трех лет, становились лишь многочисленные отписки.
По словам самих дольщиков, ситуацию удалось переломить лишь 14 июня 2007 года, когда их проблема была поднята депутатами на заседании Государственного Совета РТ и вопрос попал в поле зрения высшей власти республики. Президент РТ Минтимер Шаймиев дал поручение Премьер-министру РТ Рустаму Минниханову держать рассмотрение ситуации под личным контролем. С этого момента проблема участников долевого строительства не только дома по улице Энергетиков, но и по улице Декабристов - Юго-Западная получила политический окрас.
21 июня 2007 года Следственная часть Главного следственного управления МВД РТ возбудила уголовное дело №598341 по части 4 статьи 159 в отношении генерального директора ЗАО "АДА" Сергея Сергеевича Осадчего. Недобросовестный застройщик подозревается в "мошенничестве, совершенном организованной группой, либо в особо крупном размере".
Судя по постановлению о возбуждении уголовного дела, "12 августа 2004 г. директор ЗАО "АДА" С.Осадчий заключил договор с ОАО "Институт "Казанский промстройпроект" на создание проектно-сметной документации по проектированию жилого 16-этажного дома на пересечении улиц Декабристов и Юго-Западная Московского района г. Казани. В 2005 г. ЗАО "АДА" начало возводить жилой дом без заключения Госэкспертизы РТ и без согласования проекта в Главном архитектурно-проектировочном управлении Казани (ныне - управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета МО Казани). Несмотря на отсутствие разрешения на строительство дома на пересечении Декабристов - Юго-Западная, Сергей Осадчий заключил с 55 казанцами и ОАО "Ипотечное агентство РТ" договоры инвестирования на 112 квартир по стоимости одного квадратного метра 15000 рублей. Покупатели внесли на счет ЗАО "АДА" денежные средства в размере полной стоимости квартир на сумму около 90 млн. рублей.
Впоследствии ЗАО "АДА" в лице директора С. Осадчего разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома не получило, свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию не выполнило. Таким образом, С.С.Осадчий, действуя от имени ЗАО "АДА", причинил ОАО "Ипотечное агентство РТ" и физическим лицам ущерб в размере 90000000 руб.
В январе 2007 года 28 дольщиков дома № 18 на улице Энергетиков подали в суд Московского района Казани 31 иск все к тому же застройщику - ЗАО "АДА". Суд встал на сторону обманутых дольщиков и постановил выплатить каждому истцу компенсацию в размере от 50 до 150 тысяч рублей. Помимо дольщиков дома по улице Энергетиков иски к ЗАО "АДА" в арбитражные суды подали и юридические лица - подрядные организации, которым горе-строители задолжали значительные суммы. Всего в отношении недобросовестного застройщика ЗАО "АДА" сегодня рассмотрено 37 исков физических и юридических лиц. Общая сумма, которую ЗАО "АДА" должно выплатить истцам, составляет 3150655 рублей 52 копейки.
18 июня 2007 года Вахитовский межрайонный отдел Казани Управления федеральной службы судебных приставов (УФССП) по РТ на основании постановления о взыскании 3150655 рублей 52 копеек в пользу физических и юридических лиц и государства, а также по факту злостного неисполнения вступивших в силу судебных решений в отношении директора ЗАО "АДА" Сергея Осадчего возбудил уголовное дело по ст. 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта" УК РФ.
Как говорится в постановлении о возбуждении уголовного дела, "неоднократно, а именно 15.11.2006, 30.01.2007, 24.05.2007 в адрес руководителя организации - должника Сергея Осадчего направлялись требования исполнить решения суда, также представить судебному приставу-исполнителю учредительские и бухгалтерские документы. Однако решения суда исполнены не были, затребованная документация не предоставлена".
В ходе предварительного следствия сотрудники УФССП по РТ выяснили, что 19 апреля 2007 года руководитель ЗАО "АДА" Сергей Осадчий приобрел в собственность квартиру общей площадью 76 кв. м по улице Журналистов, 30. Уже 4 июня 2007 года он ее перепродал. Средства, полученные от реализации квартиры, директор ЗАО "АДА" не направил на погашение задолженности по исполнительным документам, а использовал по своему усмотрению. Сотрудники Вахитовского межрайонного отдела Казани Управления федеральной службы судебных приставов сочли это злостным неисполнением вступившего в законную силу решения суда.
В настоящий момент уголовное дело в отношении должностных лиц ЗАО "АДА" находится под личным контролем Прокурора РТ Кафиля Амирова. 5 июля 2007 года, когда на заседании Государственного Совета РТ депутатами был вновь поднят вопрос об обманутых дольщиках ЗАО "АДА", прокурор заявил, что будет информировать депутатов о ходе следствия. Сами же дольщики надеются, что начатое расследование поможет им наконец-то въехать в обещанные квартиры или, по крайней мере, хотя бы вернуть назад свои деньги.
Охреневать не надо, надо просто бороться...
Завтра состоится заселение первых восьми молодых семей –участников федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в свои долгожданные квартиры, которые расположены в одном из самых известных домов Казани – в доме № 18 по улице Энергетиков.
Напомним, что осенью 2003 года 37 молодых семей из Казани стали участниками подпрограммы «Обеспечения жильем молодых семей», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 г.г.» и утвержденной В.В.Путиным. В рамках реализации программы заключили договора на инвестирование в строительство жилого дома по ул. Энергетиков, 18 с уполномоченной Кабмином РТ организацией «Объединение молодежного строительства РТ» (ОО «ОМС РТ»). Сроком сдачи дома было обозначено 30 сентября 2004 года.
http://www.kidalovo-rt.ru/article/75/16/
С полупраздником на вашей улице! Жильцы дома по ул.Энергетиков,18 въезжают в квартиры, но почему-то не радуются
Выпуск: 138-139(2593-2594) от 27 июля 2007 года
Рубрика: Общество
Автор: Александр ГАВРИЛЕНКО, "ВиД"
Говорят, что дождь - хорошая примета для любого начинания. Однако новоселы, заносившие вчера под капелью вещи в квартиры дома №18 по казанской улице Энергетиков, совсем не весело рассуждали о перспективах своей жизни в этой новой многоэтажке. Ведь официально земля под ее строительство так и не отведена, так что формально она является самостроем, подлежащим сносу...
http://www.kidalovo-rt.ru/article/79/26/
Минстрой РТ создаст рабочую группу по завершению домов ЗАО «АДА»
6 августа 2007 года. Сегодня обманутые дольщики двух казанских домов с семи часов утра пикетировали здание правительства Татарстана (Кабинета министров РТ). На пикет пришло около 50 участников долевого строительства 102-квартирного дома №18 на улице Энергетиков и 112-квартирного дома на пересечении улиц Юго-Западной и Декабристов, которые в результате деятельности недобросовестного застройщика ЗАО «АДА» превратились в обманутых дольщиков...http://www.kidalovo-rt.ru/article/88/16/
Налоговая объявляет охоту на застройщиков!
Вчера Федеральная налоговая служба распространила обращение, в котором призвала всех граждан делиться информацией об строительных организациях, применяющих противоправные схемы по уходу от налогов. Обеспокоенность налоговиков легко объясняется. Ведь, российский рынок жилищного строительства сегодня является одним из самых непрозрачных и мало контролируемых властью.
Эксперты аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) проанализировав рынок недвижимости, выяснили, какие схемы наиболее популярны у застройщиков.
М. Хуснуллин провел первое заседание по обманутым дольщикам ЗАО «АДА»
11 августа 2007 года. Сегодня в Минстрое РТ состоялось первое заседание рабочей группы по проблеме обманутых дольщиков ЗАО «АДА». В работе группы приняли участие министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин, депутат Госсовета РТ Насима Столярова, заместитель министра Андрей Ясько, начальник Управление развития строительства Минстроя РТ Сергей Крайнов, руководитель Госархстройнадзора РТ Раис Мубаракшин, представители Министерства по делам молодежи, спорту и туризму РТ, администрации г. Казани, «Казаньгоргаза», директор ЗАО «АДА» Сергей Осадчий, директор ОАО «ССК «Челныгорстрой» Флюс Шакиров, директор ООО «Газтеплосервис» Ярослав Коновалов, а также инициативная группа дольщиков дома № 18 по улице Энергетиков и на пересечении Декабристов – Юго-Западная.
http://kidalovo-rt.ru/razdel/6/
http://kidalovo-rt.ru/razdel/7/
рожа спитая, опухшая, весь нервный
хотя посещает бассейн, неоднократно его там видели
видимо для поддержания морального духа и физики, которая от попоек стала уже никакой
кстати, Осадчий активный член ОПГ "8 марта", как и соучредитель Плотник впрочем
этому можно верить, информация из УБОП
оба воры, как грил Шарапов, вор должен сидеть в тюрьме, надеюсь они туда попадут
ЗАО «АДА» предлагает дольщикам для оформления земли создать ТСЖ
18 августа 2007 года. Вечером в пятницу в Минстрое РТ состоялось второе заседание рабочей группы по дольщикам ЗАО «АДА». Во встрече приняли участие заместитель Министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько, руководитель Управления развития и строительства Минстроя РТ Сергей Крайнов, представитель комитета земельных и имущественных отношений администрации г. Казани Андрей Устинов, директор ЗАО «АДА» Сергей Осадчий, директор института «Казаньпромстройпроект» Талгат Гараев. Министр строительства Марат Хуснуллин в этот день был в командировке и принять участия в совещании не смог.
Главной темой обсуждения совещание стало оформление земельных участков двух домов ЗАО «АДА» - дома № 18 по улице Энергетиков и дома по пересечении улиц Юго-Западная и Декабристов.
"Союз обманутых дольщиков" открыл общественную приемную
21 августа 2007 года. Сегодня начала свою работу общественная приемная «Союза обманутых дольщиков», которая разместится в центре города Казани (Правобулачная, 13, здание «Бизнес-центр», 3 этаж, 311 кабинет). Инициаторами ее создания являются обманутые дольщики ЗАО «АДА», которые сегодня составляют костяк общественного объединения «Союз обманутых дольщиков» (Казань).
Первыми посетителями приемной стали обманутые дольщики ЗАО «Защита», которых насчитывается 680 семей. Сегодня генеральный директор ЗАО «Защита» Алексей Казаков, несмотря на то, что всю стоимость квартир участники долевого строительства оплатили еще в 2003-2005 годах, заявляет, что у него закончились деньги. В то время как, по оценкам экспертов, всего для достройки двух домов (№ 9, № 17)» по улице Завойского ЗАО «Защита необходимо собрать дополнительно 360 млн рублей. Ко всем обращениям обманутых дольщиков власть и правоохранительные органы остаются глухими.
http://www.kidalovo-rt.ru/article/105/16/
Тема закрыта! Продолжение в теме "Ада - 2".
Письмо дольщиков ЗАО "АДА" к Министру строительства РТ М.Ш. Хуснуллину
Министру строительства,
архитектуры и ЖКХ РТ
Хуснуллину М.Ш. от
дольщиков ЗАО «АДА»
(Энергетиков, 18 и
Декабриство - Юго-Западная)
Уважаемый Марат Шакирзянович!
24 августа 2007 года.
Обращаются к вам обманутые дольщики ЗАО «АДА» двух домов - № 18 по улице Энергетиков и на пересечении Декабристов – Юго-Западная. 11 августа 2007 года по поручению Премьер-министра РТ Рустама Минниханова под вашим руководством, Марат Шакирзянович, была создана рабочая группа по завершению и вводу в эксплуатацию наших домов.
http://www.kidalovo-rt.ru/article/122/16/
А еще у нас появился юрист, который на всякие вопросы дольщиков отвечает аж по интернету...
Хуснуллин сделает своих замов прорабами на домах ЗАО «АДА»
10 сентября 2007 года. Сегодня ранним утром перед Кабинетом министров РТ состоялся пикет обманутых дольщиков Казани. 30 дольщиков с двух домов ЗАО «АДА» - по улице Энергетиков и по пересечению улиц Декабристов - Юго-Западная стояли перед зданием правительства Татарстана с плакатами «Минниханов, без тебя дом на Энергетиков замерзнет», «Почему Игорь Плотник снова получил бюджетные деньги?», «Хуснуллин, займись обманутыми дольщиками!», «Премьер, 50 детей живет в недострое!». В руках пикетирующие держали карманные фонарики и сигналили ими идущим членам правительства.
- Сегодня фонарики самая востребованная вещь для жильцов дома № 18 по улице Энергетиков. 24 августа дом на Энергетиков был отключен представителями «Татэнерго» от электричества из-за долга застройщиков ЗАО «АДА» и Института «Казаньпромстройпроект». Тогда представители Минстроя заявили о том, что жильцы должны самостоятельно выйти из ситуации. В итоге, дольщики были вынуждены отплатить не только долг ЗАО «АДА», но и штраф за отключение дома. Ситуация усугубляется и тем, что дом по ул. Энергетиков подключен к энергосетям по временной схеме, которая рассчитана на освещение лишь 5-6 квартир. Сегодня в дом заселено более 20 семей. Поэтому дом ежедневно отключается от света, - пояснил ситуацию представитель «Союза обманутых дольщиков» Айдар Садыков.
Поэтому даже в случае принятия осенью Закона РТ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Республики Татарстан в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости", вы можете пролететь и не получить компенсации от государства. Вас просто не внесут в категорию обманутых дольщиков и будете смотреть на свой воздушный замок.